一个不付款的房客的老故事 但是这个已经第三次被带到法庭，尽管没有遵守以前的协议 他又得到了一次付款的机会 他上个月落后了六个星期 他比现在晚了 8 周 我原以为 3 次访问法庭意味着他将被自动驱逐 但似乎他得到了法庭一名成员的同情 他确实患有克罗恩病，这开始让他感到困难走路那会变得更糟所以我不想成为一个邪恶的房东但我确实发现当他总是有钱买烟草时更难给予同情
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非歧视是双向的虽然我们应该永远不要不租给病人 我们不应该羞于做出道德和合法的商业决定 如果有人不支付租金，则将采取措施收集或驱逐 祝你好运 Geoff Scott
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Geoffw, 为什么你不试着让他使用 Centrepay 我想他重新，如果他病得很重，他就没有工作让你的 PM 接近他，看看他是否会自愿这样做，或者如果他不这样做，请密切注意，一旦他再多工作一天拖欠，把他带回法庭，如果他们当时不把他赶出去，找他们命令他使用centerpay（确保法庭知道你之前已经向他提出使用它的提议，并且他说不，这表明他不认真）确保他们明白你很高兴他留下来，只要他付钱！至少这样，在他购买烟草 asy 之前，您可以确保有收入- 艰难，如果首相还没有走这条路，我会感到非常惊讶。她已经走了几条路——包括从住房部（Department of Housing）租了几个星期的租金（这只是一次性的）——这似乎只是为了给他想法他可以不用支付租金就可以下车 感谢您的意见 是否有人熟悉新南威尔士州的程序如果在圣诞节前付清，则向 PM 提供 1 周的豁免——但他现在不可能做到这一点）
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杰夫，我有类似的情况，它去了法庭两次，在驱逐发生之前我结束了第二次写了一封信，总理说这使我的案子摇摆不定这是一封真实的信，解释了我面临的问题（当我高高在上时没有足够的钱来偿还贷款等），我认为我努力表现出一些兴趣是值得赞赏的在你的情况下，但我认为Centerpay的想法也是一个很好的想法也许在信中提到它
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现在第四次访问法庭，他有一个“使用”;日期 他现在以每周 105 美元的租金落后 1200 美元——我肯定不会看到这些但我现在确实有机会把这个单元修好，并提供它多年的香烟烟雾意味着最彻底的重新粉刷到目前为止，我不得不在任何一个单元上这样做，但重绘放大器；重新地板和家具，将增加 $55 pw 所以我会以一种或另一种方式追上欠款
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嗨，杰夫我的一次（希望只有一次）经历到了重点，租户拒绝付款 - 这是恶意的，因为他们深知自己的权利，并为此吹嘘——“在我们上法庭之前，你一分钱都拿不到”；它去了法庭，我特意去 看起来像是一个耳光并慢慢偿还的选项 然后我有我的发言权 描述了租户如何总是有钱用于其他事情，包括赠送（是的！！！） 如何我已经让他们忘记债务，离开，我们会称之为甚至等等，以及我如何不相信他们能坚持到底结果*每两周支付一次，包括每周支付 50 美元*租户告诉 - 小姐一笔付款，你就出局了！ * 在接下来的 2 个月内每两周为仲裁庭列出 如果租户付款，则每两周取消一次（即，您不付款，不会延迟，您会立即被驱逐） * 被告知在此之后，任何在接下来的 12 个月内违约，一次要求法庭开庭，他们将在匆忙后被驱逐！把所有的钱都拿回来了，他们也赶上了 租户已经搬走了（房子乱七八糟，没有通知，但房子又回来了！）如果他们再次让他离开，要求对这个 Centrepay 进行非常严格的控制（我假设就像 garnishee order payroll deduction etc），以及对未能支付的即时驱逐 这对您的财务有直接影响 让他们意识到这一点 告诉他们您对他有同理心等，但您不能也不应该被要求补贴他生活方式 祝你好运 西蒙
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新南威尔士州立法嗨，我对新南威尔士州的立法有一些经验，在来到布里斯班并为 asy 工作之前，我自己在那里担任了多年的物业经理！我已经将 50 多名租户带到法庭，每次我都收到了我想要的东西——也许这只是运气！您最好的选择是确保所有通知和文书工作始终井井有条，有时由于非常忙碌或只是懒散，通知和必要的文书工作可能被忽略或不正确或更重要的是日期可能不正确法庭总是检查他们总是检查的日期文书工作 事实上，在大约 90% 的案件中，您在法庭上败诉的原因是因为您的文书工作不准确和不正确 摆脱欠薪租户的最佳方法是申请法庭（花费 2750 美元，但毕竟是您的投资）在您的标准终止通知到期后，当然写在您的法庭命令申请上（记住您不想重新签发的日期） - 声明您希望租户被驱逐失败，您想要汇票（实际上是的放那个）当你到达法庭时，如果租户在那里，那么进行调解，如果你能更好地拿到你的汇票，但要求租户在调解表上签名，如果未能在汇票（付款计划）上付款，然后他们必须腾出房屋，因此您的三四个案件将同时处理 显然有些租户不会付款，因此在第一次发生这种情况时，请确保付款后的第二天是由于您向法庭申请，获得驱逐，直接去找治安官，安排时间与您的锁匠共同商议并驱逐他们但是组织获得工资上的 GARNISHEE（也将其放在您的第二次申请中）这是由法庭，但在当地法院或治安官办公室根据记忆完成申请两个法庭比 4-6 容易得多 一旦那里出来并更换锁，要求保证金致电二手家具经销商（治安官通常给他们半小时把东西拿出来，那是你的）组织家具经销商购买家具，如果他愿意或举行车库销售，这可以摆脱垃圾，也可以为你赚取你有权获得 Centre-pay 的钱。 g 大约 10% 的中介这样做，房东的成本太高，而且不起作用！我永远不会推荐将此作为选项使用 无论如何，我听说您的租户可能会出局，但也许下次请记住这个快速摘要！如果还有什么我可以帮助你的，请告诉我！ Mooks
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谢谢大家的贡献 好的，我以为都是保留的 我已经预订了一周的假期来做reno（嗯，他是一个长期吸烟者，还有另一个单位一周后上线）但我刚刚收到 PM 的一封电子邮件-他正在沿海某处休假，没人知道他什么时候回来 PM 建议我可以换锁并等待一周，或者付款让治安官占有并搬走他的财物 这个人在做什么与此同时，我想我可能会承诺休假而无法做任何事情 PM 还建议任何真正遇到麻烦的以前的租户，至少已经努力尝试在到期日支付租金 这个人根本没有做出任何努力 他支付了一次法院指定的金额（四千美元），并且根本没有支付任何款项——甚至更远
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在南澳，Centrepay 是低成本的（每笔交易 1 美元）如果租金是每笔 105 美元一周只需 1 美元即可收取 105 美元 Centrepay 的三件事是 1 收取费用不能转嫁给租户 2 与其他账单的总付款不能超过一定金额 我认为 60% 3 租户始终可以选择取消付款（我不知道仲裁庭是否可以推翻这一点）Centrepay 的一大优势是付款将在某一天到达，除非租户取消（或找到工作）不再出现“我只是在 5 点前错过了银行”分钟”；或“那天我不得不带我生病的狗去看兽医”；这意味着您只需检查您的银行帐户一次，看看钱是否进入 最好填写表格，让租户签字，给他们一份副本，然后自己邮寄表格 这保证它进入邮寄
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租客放假归来 他提出要以现在租金的两倍还房租 法庭此前曾命令他以比现房租金高出50%的价格还房租四倍，他没有能够满足那些付款时间表 我再也不能相信他了 他已经落后了将近三个月 但是他的个人情况很糟糕 他是一个无效的养老金领取者，患有克罗恩病 他将很难去其他地方生活-我的单位大约是 PM 花费的范围的底部过去有太多时间探索选项 我不想成为一个邪恶的房东并踢出一个无助的租户但我没有看到任何选项 MrsW 不同意我，但我认为现在是租户运动的时候了
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Geoff 他知道他的个人情况，这应该意味着他更热衷于确保他的租约是安全的有一些身体不适的房客，我发现他们都是好房客 我最近把房子租给了一个患有帕金森症的男人，他可能是我最勤奋的房客之一（也是可爱的人！）他正在领取养老金，而我确保他在搬入之前了解要求 我还确保他的租约有担保人 他了解我这样做是为了保护房东，并且没有问题 Geoff，如果他不付钱，他就不会闲着< BR>评论
几乎可以肯定得到租金援助 (your WeeklyRent - $41 ) x 075 我处理这个问题的方式情况是解释他们的租金是我用来支付银行贷款的, 并 把 当天 ( 或 后 一天 ) 定为 付 房租 的 日期我曾经有租户告诉我他们没有钱付房租，但他们有钱用来泡酒和喝酒我告诉他们，支付租金很重要，对他们来说应该很重要。作为私人房东，您无法访问租户数据库，但我建议您要求潜在的新租户为他们目前的租户提供一份他们的租金历史副本。显示他们的租金是否定期支付历史由 l 产生essor or agent , 潜在租户必须向现在的出租代理人索取这份文件，你不能这样做 出租历史在昆士兰州租赁法中有规定，不知道其他州是否有类似的项目
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他本应在今天下午 5 点前离开 下午过去了——发现他已经预订了医院——可能部分是为了住宿，部分是为了避免被转移出去，部分是为了获得同情 没有支付更多的房租, 并且没有与代理进行更多联系截至下午 5 点，PM 能够申请手令 这将需要 3-4 个工作日，当手令送达时，（约 110 美元），锁已更改（110 美元） , 家具移动和存放（成本未知）我也许可以将它存放在房屋的储藏室中，但我不确定
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杰夫，你可能可以把他的东西存放在你的车库里，我想他可以让你在交出之前偿还过去的债务你应该检查一下如果他没有要求他的货物，你可以et 和放弃令，但在执行此操作之前您必须遵循一些程序（合理尝试通知、时间段等）
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我曾经遇到的一位非常成功的物业经理告诉我“持有 28几天，通知最后一个已知的地址，在该地区流通的报纸上做广告等等等等'东西很容易被绕过：'哦！当我们到达那里时，后门是开着的，这个地方是空的！为他工作 但是在你做任何事情之前先征求你的物业经理的建议 不管你做什么，不要出售任何东西，或者在没有完整库存的情况下以其他方式处置它（当然，除非你到达那里时门是开着的！）
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我想我需要让这位租户与这位物业经理取得联系——他们是为彼此而生的
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在这个克里斯汀上一路陪你！祝你好运 Geoffw 如果你的情况是我的，我会付钱让租户离开 减少我的损失并继续生活，等待别人摆弄我的资产 亲切的问候西蒙
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谢谢西蒙，克里斯汀和其他贡献者 付钱让他离开为时已晚 法庭已经命令他离开 这也许是几个月前我应该考虑的一个选择（有事后诸葛亮的好处）但他被迫离开，不无论如何 大堪培拉地区最便宜的公寓之一，他仍然无法维持租金 他对法庭表示同情-至少有两次访问超出了必要-导致又损失了 6 周的租金 但是那同情消失了，我终于可以继续增值了——或者，至少，得到一个按时付款的租户我不想处置他的任何资产，或者直接从中获利。以这种方式获得——除了一个心烦意乱的前任可能会惹麻烦的租户如果我重新粉刷，抛光地板和家具，我将能够得到额外的 $55pw 这应该会在大约六个月的时间内赶上积压的订单（他欠了大约 $1200）
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你好，杰夫，就像你看看积极并找出前进的最佳方式 尽管如此，允许这种情况发生仍然是不可接受的 租户是否生病，您的银行经理仍然要求您支付抵押贷款，令人失望的是法院无法保护您，冒着所有风险为像他这样的人提供住宿的人 Kev wwwnundahrealestatecomauHi Geoff 只是对所有这些额外的麻烦感到好奇，PM 是否收取各种额外费用来参加 Tribs 等，还是这一切都包括您的正常百分比付款很高兴听到它无论如何都会得到解决
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法庭听证会不收取额外费用 我从这家机构购买了地块，再加上多重折扣，我需要支付 5% + GST 对于一个伟大的 PM，这很不错
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你好，这可能是一个不寻常的回复，然而，我只是查了一下克罗恩病。这可能值得一读
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更新街区里还有一个单元空置，我一直在装修（油漆地板-单色的东西）所以我一直在最近几天 房客失踪了两周 有一个故事他去医院了 已发出驱逐令 2004 年 1 月 27 日 但逮捕令在邮局中丢失了 大约三天后它出现了——但治安官没有可租到 2004 年 2 月 3 日 租客在缺席两周后于 04 年 1 月 31 日星期六出现-实际上是和锁匠一起-虽然不需要他 他来找我告诉我他有多糟糕，现在仍然是医院治疗让他没钱了，他不能再付房租了——但他承诺每两周付给我 400 美元的租金和租金（这是在法庭命令他每两周支付较少的金额之后）前四次访问，他做不到）我是alm ost 深信不疑，尽管他承诺从“下一个”开始付款；养老金日期是可疑的-“以前”；退休日期是前一天 他已经花光了似乎没有考虑实际支付租金——现在只拖欠了大约 10 周 正当程序正在进行中 这是翻新的一个很大的缺点——至少，在有多个住宅的情况下，我支付了 PM 来处理这个问题，这是一个存在“交叉目的”的巨大不利因素； with PM
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Geoff，你真是太棒了！！！！！！！我很想“把汤加人的毛利人送进其他太平洋大岛民”；很久以前请记住，坏租户是每个人的小偷，仅此而已！他们正在窃取我们所有人都拥有的商品以供出租空间和时间在法律的最大范围内，我将实施此线程中的一些想法以确保成功我们已经告诉代理租户必须离开，他将推平房子（租户不知道这一点）并建造一个新的一是因为目前的房子是“市场底部”；我们以前也遇到过这种情况，所以我们要盖一栋新房子，每周租金至少要多出 200 美元，以避免目前的租户人口统计有时，这是唯一的方法
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谢谢萨凡纳祝你好运房客 警长今天来了 房客不在——他表示他不会回来——并试图以“无家可归者”的身份获得医院住宿。这个地方一团糟 想象一个 40 多岁的囤积者，他不是很整洁 他是一个吸烟者并没有增加香气的愉悦 在他的单人卧室里，有一个非常大的内置衣柜放大器；架子，加上额外的存储空间，他还有另外 3 套抽屉，还有很多箱子和手提箱，他已经从帮助他的人的账户中取出了至少 20 盒东西电视、音响、CD、食物——几乎任何东西对他来说有价值的东西不见了 剩下的仍然是一大堆衣服，还有很多其他非常垃圾的东西 家人花了好几个小时把这些东西收拾好存放 毫无疑问，这是我做过的最糟糕的工作IPs 缺乏清洁度非常糟糕 我已经不得不搬进仓库的东西非常大 - 有很多携带 - 我还在继续 我怀疑在 30 天内我将不得不携带它跳进一个大跳跃但是侵入另一个人非常私密的东西更糟糕这就像我w就像侵犯了某人的私人空间和思想这真是一个失败的局面事后看来，如果我在两个月前给他500美元让他离开，他可能会抓住机会（这是其他人成功使用的策略）< BR>评论
感谢您让我们了解最新情况，并详细介绍您对此的了解。虽然我喜欢 IP 的很多方面（杠杆作用、增长、能够超越它们、翻新等），但这是另一个很好的提醒，它们当然可以付出努力，有时也可能会遇到问题，我刚刚经历了驱逐虽然与这个相比相对简单，但它可能是一个漫长的过程，很少有赢家而且无论租户多么狡猾，我相信我永远不会因为驱逐某人而感到高兴然而，现实是这样可以成为投资物业业务的一部分 做好准备，潜在投资者不应该让路上的第一座小山阻止他们成为美丽的增长工具 大约五年前，我有一个朋友让房客打破门，离开一些垃圾和跳过没有支付四个星期的租金 这让他们非常震惊，以至于他们卖掉了房产并且没有再碰过知识产权 几个星期的租金和一扇坏掉的门真的会让他们在税后，保险等方面付出代价 答案是旁边五年内该房产上涨了多少同样，我敢肯定，在五年内，杰夫的房产价值将显着增加，而这个小小的“干扰”将被视为过去的一个微不足道的问题
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没关系 5 年——我 18 个月前以 48 万美元的价格买下了，11 月的估值是 74.4 万美元 这是你养艾伦的一个很好的点 这是一段有趣的旅程——一些巨大的进步，还有一些小颠簸< BR>评论
嗨，艾伦，我可以向你介绍一个会为你改变主意的供应商租户 想在他的新商业伙伴打开发票时看到他的脸 我明天会寄给他 bundy
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嗨 Geoff 很高兴听到租赁情况已经解决（有点），祝你好运
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啊！！！ GeoffW 你刚刚让我想起了我在国王十字区的一个租户“腾空”后从 1 居室公寓里拿出的 27 个绿色垃圾袋。我不需要那种记忆 他留下的床无法站立在地板上，因为它被床下的一堆堆东西支撑着 他的前女友是一名静脉注射吸毒者 所以我们的针头不寒而栗 我告诉过租户刚搬出去，我会叫它退出现在我有保险，会得到专业清洁来自岩石下 保罗 至少我的房客非常肮脏——不是非法吸毒者。本单元的“后”如此巨大的对比——但我无法在我去过索韦托的状态下拍照，并看到人们在那里生活的方式——住在用金属碎片制成的棚屋里，在 100 个房子之间共用一个厕所（这是最近的一项改进）-但人们对自己的房子感到自豪，而且这些地方很干净（只要你能保持肮脏的地板清洁）
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这个单元现在几乎完全翻新了在过去的 2 12 周里，我一直在这个单元上度过——工作 40 小时，然后在单元上工作 30 小时 所以我在论坛上对论坛的贡献不大（除了但可能没有发帖）巨大的工作——二十个小时把东西搬出一个单元，这不是我通常的经验，五个小时来清洁炉子也不常见尽管看到从肮脏到清洁的巨大变化是非常令人满意的（我曾考虑过把它扔掉）并得到一个新炉子）但单位的差异是巨大的 它已经从 blo 中最糟糕的单位消失了ck到最好的（唯一一个完全重新粉刷的；和唯一一个有新地毯的）在过去的两周里，我有两个单元空置； “老鼠窝”昨天第一次展出，还有一个租户违反租约的地方 早些时候空置的已经走了-一个已经有租户（OS硕士生获得政府奖学金），一个将在星期一租住（最后一天之前租客的租约）老鼠窝马上就搬走了——现在家具齐全，新租客将于周一开始——最后的里诺完工后的第二天另一个空置的有两个租户竞争——都退房时间最早的那个搬入日期将获胜 因此，堪培拉地区设施齐全的 1BR 房产似乎价格较低，这证明了d 成为一个非常好的利基市场——我目前的 PM 建议的一个，并且一个使我的区块收入增加了 $10K+ 每年谢谢你，Kerri！
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IP 新手 这个主题读得很好我已经储存了一些想法，如果我不幸需要处理一个坏租户我想问这个线程的读者的问题是 - 你有什么样的想法可以这样做是为了“奖励”一个好房客，让他们保持良好状态，并以此表达“感谢您是一个好房客”的方式 EG：为他们安装房间空调，在 ColesWoolies 给他们一张代金券等
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在这次经历之后，我告诉总理，任何每次按时付款的房客都会在圣诞节获得一周的免费租金，我会看看这是否有什么不同
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好主意杰夫谢谢！
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Geoff，正如 Chup 所建议的那样，为他们的租约增值可能是一个更好的主意，这样，你不仅可以贬值（例如空调，而且如果他们搬出去，你可以问更多！asy评论
作为一名物业经理花了足够的时间来度过一生要求所有已知的命令，支付、驱逐、占有等并尽快执行每一项 选项 2（给您时间安排选项 1）安排与当地住房部门办公室的预约，让租户参加面谈，目的是请求协助支付租金以节省租约 - DOH 的标准允许他们支付最多 6 周的租金，前提是房东提供一封信，确认租约能在当前的特殊危机中幸存下来，并且没有其他未付租金 DOH 会立即将支票直接支付给房东代理人租金是最新的，买房东保险 通常下一场战斗很快就会在法庭上 也建议你成为TICA的订阅者并使用它 租户有b怂恿我作为 PM 接受 3 yewar 老skip 2 前业主的拖欠租金，只是为了从 TICA 删除他们的不良清单，目前每年花费约 150 美元，拥有好租户的最佳方法是审查他们祝你好运
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谢谢 Crest133 我之前实际上并没有提到过，首相之前曾在去年初让他通过 DOH 选项保释但他没有利用这个机会赶上租金，而是进一步落后 - 他可能已经成为习惯不付房租
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对不起，你和一个病人闹剧，他们增加了压力但是，我总是拍被遗弃的货物的照片，法庭规定如果处理费用，运输费用，货物的储存和处置超过其价值，那么您可以选择倾倒小费也足够公平但是，由于一些专业租户滥用系统，因此拍照至关重要，以避免他们可能会稍后启动法庭听证会取回他们的宝物，这些都是名牌服装和古董家具市政厅大清理，我正试图采取行动，因为我的存储空间有限，他的脏东西 PM 设法与他取得了联系——他来并安排了他所有的东西被移除 PM 一直在附近（三个小时）-确保他的所有货物都被移走-并确保没有其他东西（例如一箱酒-这是一个很好的葡萄酒储存区）他拿出东西来清理议会，这发生在几个小时后PM 完成了所有这些工作，她确实有一些她自己的文书工作要在现场完成 - 但它为我节省了四个小时的工作时间。这绝对不是其中之一
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我喜欢这个杰夫，就像“我们生命中的日子”一样永远不会停止有一天我会读到这个帖子你会说一切都结束了我有一个新房客他按时支付租金但是
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