澳洲澳大利亚物业 物业管理自己 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 物业管理自己的步骤是什么 我已经阅读了 SA 消费者事务网站 RE：住宅租赁等 表格的数量似乎非常复杂，并且规则一必须知道这样做的人如何找到我听说的事情这很容易，但信息量似乎很多 也许只有几件事一个人必须知道任何关于你第一次如何开始的经验分享将非常感谢 BC
评论
嗨！我会认真建议您不要自己管理该物业，尽管有些人觉得这很容易，但非常耗时，而且可能非常困难，更不用说它可能会试图找到合适的租户，并且可能需要更长的时间 完成租户检查你需要一个像TICA这样的项目是非常困难的并且涉及费用，这通常是你的房地产的免费服务，Propety Manager's将保持财产检查总是发送正确的表格，追讨你的欠款等所有物业经理都知道规则和规定以及需要哪些表格以及在什么时间，物业经理必须不断更新那里的知识 您可能会发现租户对物业经理有轻微的恐惧，但要利用那些管理自己的投资物业的人。每月的费用通常比你为你的租户 Mooks 做的跑来跑去便宜
评论
这只是那种麻木o 房地产行业赖以让我们使用物业经理的 Jumbo 没有办法让它变得更便宜，永远！向我们提供您的事实来支持这一点 我每周大约需要 45 分钟来管理我的租金 我以前支付 $235pw 的服务，因为我可以为价值 $165,000 的 3 BR 房屋的利息账单提供服务 选择很简单 我无法谈论其他州，但对于南澳来说，这个过程非常简单 我现在已经将 22 名租户安置在物业中，我有 3 次驱逐，所有这些都是由我的最终物业经理安排的 我采取了稍微不同的策略 我有公司名称和 ABN我使用的我有名片、文具和专用电话号码，大多数租户不知道我拥有他们只是认为我管理的房产
评论
Dunc 如果你想自己管理他们的好主意 查看更改
评论
我非常不同意 Duncan 我知道 Bonechrusher 要求对自己做 PM 发表评论，但我会添加我的两个鲍勃，我希望你不介意我珍惜我的时间，我必须说我的时间最好花在我的工作和/或调查分析财产或投资上添加到我的投资组合中 您会意识到您确实在购买时确实赚取了利润，因此我建议房地产投资者将时间投资在我支付的每周 25 美元（平均每处房产）下午，我不必在圣诞节接到那个电话说我的马桶坏了，你打算怎么办？如果我追究驱逐事宜，我也不必接到威胁电话（我知道我的首相确实收到了）我也不必告诉租户我新购置的房产的租金上涨了35美元（主要是因为老业主太软了，不能把租金放在第一位，我得告诉你我也太软了）谈判时对房地产经纪人很严厉是一回事购买房产，对正在哭泣的租户保持坚定完全是另一回事 邓肯非常有效率 我过去每周只花一个小时在当地的几处房产上，而有些星期会花费几个小时或更长时间！这是在政府让你做的所有最新的胡言乱语之前 在最后一位小老太太把它放在我身上之后，我决定了！租户只是喜欢与业主经理打交道，总的来说我们非常软弱，容易上当他们知道专业的PM不会胡说八道您还会发现那些被列入黑名单的租户会寻找业主经理，因为他们没有设施查看租户数据库等；因此，业主经理在那些表现非常差的租户（来自地狱的租户）中的比例更高所以如果你认为你想节省这 25 美元（这对我可以节省的一笔好钱来说是微不足道的），那么很好，如果你觉得自己可以比较“冷”并且坚定地与您的物业的租户打交道，那么您就是例外，那么太好了，对您有好处但是对于我的两个鲍勃，我宁愿查找房地产公司，打电话给RE，或者如果不购买IP，学习股票市场
评论
Bonecrusher，所有的事情我认为自己管理你的财产不会有任何重大后果，这一切都取决于你设置的管理结构，如果你正确地限定租户在第一名，那就是主要问题，你打算自己做维护还是雇佣商人来完成这些任务，每个星期五我只需要5个小时来取租金，和租户快速交谈，我使用我自己的系统预防性建筑维护我还修剪草坪修剪树木排水沟清理所有这些都属于我的维护结构，我根本没有很多问题，我确实在 abn 的旗帜下运营，我只使用简单的收据簿我节省的每一美元都可以用于其他一些投资，如果您使用大量评估同时限制您的风险，则用于其他投资物业租赁是可以预测的对您的帖子发表评论，我很欣赏这是您的意见以及您为安排时间而做出的决定，毕竟，我同意您的意见，我不亲自管理自己的财产，而是选择将其外包给教授essionals 并将我的时间花在其他领域 - 另外我不是使用油漆刷或修理管道、花园等的勤杂工或大师 但我不确定一个人决定管理或不管理那里的财产是否与自己的价值同义时间 您对“我珍惜时间”的评论；和“我建议房地产投资者投资他的时间”； （在购买中）确实表明那些选择在那里管理房产的人在某种程度上并不重视那里的时间，我不同意我的个人观点，人们应该积极确定他们擅长的投资过程中的任务以及他们不太擅长的，他们有多少时间和没有多少时间，然后从那里开始 如果需要，请制定一份清单，然后积极选择您想要外包的内容 例如，我的优势在于分析和评估处理财务的优点以及准备大量的电子表格和数据库（我是 excel 大师我的弱点在于装修过程，我有“项目管理”；现在有两次装修，但我从来没有真正感兴趣过翻新过程或想要自己真正做这项工作如果您有时间或必要的技能来执行管理您的财产的任务，然后从那里去快乐投资 Corsa
评论
我的一位律师朋友责备我拥有财产，r 将再次解决经理“如果你知道他们做的很少，你会自己做”，他说他在当地的社区法律中心工作就我个人而言，我不介意这不是我的问题，我不是欺负人, 所以有一个PM对我来说就好了
评论
我开始是因为我买的第一个代理懒得通知管理部门我的购买或管理部门懒得做我每个月只需要几个小时来运行东西，这对于分层管理来说已经绰绰有余了现在我的系统已经解决，作为一名 PM 可以为我赢得一个不错的 6K 时薪，不包括 CG 我确实使用租赁代理来进行艰苦的运行为我做广告 bundy
评论
嗨，Bonecrusher，正如其他一些海报所提到的，你必须看好的，根据您的情况，我们有 3 处房产 - 我们管理 2 处，并在当地 REA 拥有第 3 处房产 我们的儿子正在租用我们的第 3 处房产 他可以用小指扭妈妈，我们决定将管理权交给专业人士，以便“如果”我们不得不因为不支付租金等而被驱逐（他在这方面有记录），那么如果我们的 PM 这样做对我们来说会更容易 否则，我们自己管理事情没有任何问题 最后，这一切归结为你对什么感到舒服 - 老桑夫干杯，伯纳德
评论
谢谢，你真有口才！邓肯
评论
非常中肯的评论我是一个办公桌人-但我选择自己做很多雷诺的事情，并将PM留给专业人士（PM的建议增加了我的我的公寓楼的租金收入每年增加 1 万美元，我很高兴）
评论
我成年后的大部分时间都是自雇人士意识到成本和利润，我的条件是自动“什么是底线”当我看到任何其他小型公共汽车司机在工作并且我可以在开车和或小便时做一个相当不错的肛门（我不需要信封的背面）因此我不知道如何在 Syd 购买房产3-4% 的总回报，支付我一直在阅读的土地税，并将总回报的 8% 交给 PM某些事情不起作用 我们之间我们决定谁来做维修以及谁会打电话给维修人员 例如，漏电装置（已超出保修期）变得不可靠，但我已尽快将其维修，因为他在家工作 有时我会检查我的银行对账单以确保他没有错过任何付款 是吗比这更好注意只提到一个属性和运气！ Thommo
评论
点击展开
评论
$25 每套房产 我们有6套房产，每周150美元 150美元至少够再买两套房子了至少！！！每周收取 150 美元的租金，因为这基本上是他们大部分时间所做的一切 你从工作中每小时能得到多少 我每小时大约能得到 25 美元，所以我每周要花 6 个小时私信我自己的财产 天哪，你必须有一个非常非常好的 PM，因为我遇到的所有这些人我都会为那里的努力和“专业知识”付出代价 所以我想我想节省 25 美元（这是一个非常重要的与实际管理这些房产所花费的房屋和时间相比） PS 我只是在想假设你有一个房子每周带来 300 美元，每年 15600 美元你的 PM 费用是 8% 那是每年 1248 美元 每月为 bs 杂物添加 5 美元, 那是 +60 美元，现在每年 1308 美元，假设该物业平均每年转租一次，这使成本达到每年 1608 美元 如果您拥有该物业十年，您已经支付了 16000 美元的管理费，这大约相当于一年十年免租！！卧槽！
评论
不得不同意MYWAY的回复 Bonecrusher，做过PM 规矩复杂，工作难 审核租客是一门艺术，租客是有技巧的 对于外行来说，得到一个坏租客只是时间问题，治愈起来非常困难和昂贵 根据我在“受挑战的社会经济因素”地区单独管理 170 处房产的经验； , 我强烈推荐使用 PM 如果您渴望自我管理，参加 PM 课程并与 PM 一起做一些周末工作经验，他们会感谢您的公司在某些财产检查中祝您好运
评论
大家好，谢谢所有的你的答复我已经寻求PM的服务我只是对可能出现的一些问题没有足够的信心事实证明，一家需要为其高管提供住宿的公司已经租用了它有趣的是，这家公司只处理托管物业和乐于支付良好的租金 PM 协议已敲定，因为任何一方都可以提前 60 天通知终止协议而不会受到处罚 Crest 133 是的，我曾想过参加 PM 课程以更加了解利弊，但即使它只是要深入了解作为 PM 的工作方式，请注意 BC
评论
工作经验是一个非常好的建议！
评论
人们似乎认为的其他事情错过了做了解财务数据 支付给 PM 的 $$ 可以减税，因此请从您的计算中扣除税款（边际税率很高，即 485%） 一个好的 PM 不仅收取租金 我们的 PM 每月给我们三个月检查报告等，并管理租户，并了解该地区的好租户 我很高兴花费 $$ 不必担心这个地方（只有好租户，到目前为止没有问题，手指交叉一直这样）还有，当我年轻的时候，我父亲试图向自己 PM 一个投资物业噩梦，遇到坏租客，租金迟到，最后在断电后跳过，墙上有洞，窗户坏了，到处都是蜡烛）和在最后一次房地产上涨之前的 12 个月后，他最终以与购买相同的价格出售 来自那次经历，我很乐意支付 PM P
评论
根据税收有效性证明支出的合理性表明很差心想已经租了4年并且没有经历过一次检查，永远无法联系代理，没有回应请求我们从未考虑过使用 PM 我们获得的租金回报比代理报价的要好得多，我们管理检查并且没有租户困难（碰木头）他们只是不值钱-任何曾经租房的人都会知道经纪人（我的经验）不关心潜在的租房者，并且更愿意像对待垃圾一样对待他们
评论
我完全不同意 有好有坏的物业经理我都经历过显然，从你的帖子来看，你所经历的那些都很糟糕
评论
嗨 Hulkster 来自我的经验的有趣帖子我已经租了 9 年（是已经很久了！） 3 个不同的地方，并且有“一般”；物业经理提供良好的服务，季度检查，处理维护问题等 作为房东，我也拥有该物业经理打电话给我询问这个​​或那个，我只是根据需要说是或否 我同意代理人的利益通常与业主保持一致（这对房东有利）但当我我是租户，但我认为代理的角色通常是照顾业主并确保房产一切正常，主要是按时支付租金，房产保持良好状态我只是没有时间跟踪所有事情和每一个人问题，这就是为什么当我是房东时我更喜欢使用 PM 而当我是租户时不介意 PM 如果您觉得自己被视为“垃圾”，那么您的情况一定很糟糕一切顺利 干杯 Corsa
评论
根据我的经验，好的物业经理物有所值 当事情好的时候，他们做的很少，但如果有争议或驱逐，钱的数量，压力和时间，一个好的 PM 可以为您节省更多，而不仅仅是证明什么是合理的你付钱 当然，如果物业经理安排了一个好租户，那么你永远不会有任何问题 我还发现 PM 可以更好地进入租户池，因为他们在办公室的窗户上贴了一个标志 坏租户通常甚至不要尝试通过 PM，而那些是好租户的人知道他们永远不会对合理的 PM 有任何问题我当然很欣赏您可以通过自我管理节省多少，我什至建议您尝试一下你很擅长，继续这样做老实说，我只是没有遇到过作为承租人或业主的代理人，我很少花时间管理房产，考虑到我每周会损失 50 美元以上，这是没有必要的 PM 增加的价值不是足以证明成本的合理性 - 不像说律师或建筑师
评论
这都是主观的 Hulkster 谁会我想亲自管理他们几千公里的财产顺便说一句-就我个人而言，我对建筑师贡献的价值非常不重视任何一天给我一个好的绘图员我也想问一下你对PMowner的优质服务的期望-也许您自己的期望不同步（或者您是一个非常糟糕的租户）无论如何 - 您的经验只是告诉我，好的物业管理放大器有市场；您可能会向租户收取优质服务的溢价 - 为什么不呢，我们为其他行业的优质服务付费对于 PM 服务，我希望只是 - 服务 除了收取租金，我的经验是连续 2 年的租约没有检查，没有回电话，没有对提出的问题采取任何行动 现在我明白这是 PM 的一部分简介 如果我可以在不支付代理费用的情况下获得更好的回报，并且在不严重影响我自己的时间的情况下管理租户关系，问题在哪里肯定对我有好处，只对没有得到我的业务的 PM 不利这都是个人选择 -如果 Acey 愿意为一项服务付费，她不愿意执行，那是他们做出的个人选择，我根据我的经验和我认识的其他人的经验，做出个人选择不雇用 PM
评论
在商业中（投资也是一门生意），你应该经常问你的对您所做的任何活动提出两个问题： 1 这项活动是否能让我赚钱 2 我是否有激情喜欢做这件事 如果您对这些问题中的任何一个都表示否定，请考虑将其外包 如果您得到两个否定，那么一定要将其外包在这个我们都时间匮乏的世界里，你为什么要做一些没有让你赚钱或者你不喜欢的事情？同时做其他事情赚更多的钱而且我对物业管理没有热情因此，我将其外包如果我遇到了一个糟糕的PM（到目前为止从未遇到过），那么我会更换PM 就是这么简单PS我一定要和Kerry P核实一下，看看他是否在管理他的IP
评论
目前只有几个物业我们自己管理从我们多年来的PM相比，我们在选择租户和维修商方面要好得多当我们在黄金海岸拥有房产时，我们雇用了一个 deb代收房租 只收房租，神奇的是没有遇到物业管理问题！当我们在 GC 上有 PM 时，有未付的租金，有时没有债券，被毁坏的财产等我猜想与一个收债公司经常收取租金，他们认为我们的意思是生意 也许有进取心的收债公司提供削减的机会价格收租服务！我同意那些说“硬案”租户倾向于“估量”业主以利用的人的观点，但他们也对 PM 这样做，而且总是有口口相传。但是我遇到了许多业主说他们的收益是太低了，无法支持物业经理代理人削减 8%（加上其他费用） 也许 RTA 正在制定如此复杂的法规和注意义务，以至于专业管理将变得必不可少，而此类间接费用将不得不通过租金上涨来支持哦，好吧，还在学习 Lp
评论
一个好的PM'S应该有的是坚韧，我很高兴地说，我的有Silene101
澳洲中文论坛热点