澳洲澳洲房产怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我和我的妻子已经决定搬家 我们目前在新南威尔士州的桂格山有我们的家 我们正计划出售我们的房产，但后来决定保留它并出租 就我们是否有一些建议之后做出了正确的选择 我们欠了 27.5 万美元的房子 在扣除费用之前会卖到 40 万美元 或者我们可以按计划将其出租 这就是问题所在 我们已经被另外 2 位代理商告知我们将获得 27 万美元的租金现在我们已经被第三个人告知这些数字非常不切实际，我们最多只能得到 240 美元到 260 美元之间 270 美元大关的代理商说我们将尝试大约 280 周，但很可能必须降到 270 周 真的很感激任何help Cheers
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你查过realestatecomau、propertycomau、propertypagecomau等房产网站的listing你看那里应该能知道什么是合理的价格 如果房产是240还是270 -那里只有 30 美元的差价，如果你重新处于最高所得税等级（即 485% 包括医疗保险），那么您可以从税收优惠中获得一半的差额 您最好从一个现实的租金价格开始 - 如果您定价过高，而不是浪费数周时间 去过那里，完成那 ！！！ （就是价格过高，而且不会出租很长时间）评论不值得

好的，我已经听取了您的建议，并查看了这些网站，我相信实际上我们的家将在 $260-$280wk支架 所以我已经安排了另外 1 个本地代理在我决定之前来聊天 很难相信我们在 25 年前以 260 美元的价格将其出租，那是在我们花费 15-20k 对其进行翻新之前哦，至少增长已经没问题 1 日对我们有点震惊，大声笑我认为它会好一点但不用担心谢谢你的建议
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杰森，确定租金回报约为 $270pw 我会做以下总和 270pw 约 13500 美元（假设 50 周）这是每年 334% 的收益率 这里最大的问题是，您是否会以大约 67% 的杠杆率支付 40 万美元，利率约为 7%，以获得每年产生 334% 的资产我想答案取决于你认为会有多少资本增长就我个人而言，我希望看到这样的收益ast 10% pa 否则我可以为钱找到一个更好的“家”，如果你能原谅双关语！只是我的 2 便士价值 ITT
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嗨 It 交易员，我想你可能在这里错过了 Jasons 的观点 他不是购买 400k IP 回报 $270wk 这是他的 PPOR，他正在考虑保留作为 IP 及其价值是 40 万，他欠 27 万我并不是建议出售还是出租，回报会更像是每年 105,000 美元至 11,000 美元，总租金为 135,000 美元（假设租用 50 周）减去管理代理的费用 - 比如说每年 810 美元（假设 6% 的代理佣金包括 10 % 消费税），费率 $600-$1000 pa，维修 $500pa，保险 $550 pa，waterservice（非使用）代理的转租费（一周租金） 您还需要考虑租金上涨的可能性（未来）除了资本增长的潜力 Ajax
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谢谢你们，和巫毒你是对的 我没有为我购买的任何东西支付 400k他在 12 年前以 260,000 美元的价格进行了再融资，我现在欠该物业 275,000 美元，该物业刚刚银行价值为 400,000 美元，我们已同意租金为 275 美元周和半周的第一周租金，因为我们已经使用它们 没有我知道一个巨大的差异，但每一点都有帮助 因此，由于大量基础设施进入（即使没有它也很有希望），因此在该领域的资本收益非常有希望在一个拥有 1000 人的城镇中拥有价值 8 万美元房屋的投资组合的粉丝 当然不同的 IP 适合不同的人的需求，但是在轨道链接等完成之前出售这个特定的地方是愚蠢的而且我们喜欢平衡+ve 和 -ve 齿轮属性 非常感谢所有建议
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VoodooJason，我在看到 Jason 的最后一篇文章之前写了这个回复我仍然认为它在一般意义上有一些有效的观点（而且我已经现在写，所以无论如何我都会发布它！）重新阅读我的帖子我可以看到我没有像计划的那样清晰当我查看我的投资以决定何时进出时，我采用*当前市场价值*并查看可能的回报是多少我希望看到年度投资回报率以我的*至少* 15% 的资本（25-30% 更喜欢它！）我意识到 Jason 已经拥有这个地方作为 PPOR，我的观点是，虽然它可能是一个居住的好地方，但这是关于是否这是一项很好的投资首先让我们弄清楚收益率问题我想知道两者总价值的收益率资产以及*我的*资本投资的预期总投资回报率（每年投资回报率 + 年上限增长）在这种情况下，资产收益率为 334%，资本收益率为负，因为利率为 7% （让他们处于 684% 以使数字变得简单）然后实际花费 270,000 美元的 35% 来持有资产（这是 9450 美元或总资产价值的 236%）然后回到决定……（我意识到我在这里忽略了一些成本，我只是想进行一些快速的“信封背面”计算）我们同意 Jason 的财产价值 40 万美元，其中 13 万美元是他的，另外 27 万美元属于银行所以要问的问题是“我的 13 万美元的最佳位置在哪里”即，如果这所房子以 40 万美元的价格上市，我会借 27 万美元买它吗？如果你的回答是“是的，我想 40 万美元资产产生 334% 的毛利率和 236% 左右的持有成本是可以的，因为我相信上限增长将在所有成本后提供至少 15% 的平均投资回报率” ;然后保留房产注意，13 万美元的 15% 是 19500 美元，加上每年 9450 美元的持有成本，你需要赚取 28950 美元或 72% 的上限收益 有趣的是，这是过去几十年的平均值，但房价没有以这样的线性方式移动 与所有周期一样，上升年份超过 7%，下降年份更少 您认为该物业在未来 5 年左右的年增长率为 75% 如果您认为有更好的地方可以投资 130,000 美元，然后出售并将资金放在那个“更好的地方” 例如，考虑一个管理基金每年的回报率适中 12% 在借入部分的 50% 负债率为 684% 时，投资回报率约为 17%如果基金回报率为 15%，您的投资回报率为 23% 我并不是说这是正确的做法，管理基金也不会以线性方式上升，这只是一个例子！现在所有的警告我都忽略了一大堆会显着影响数字的成本，即，如果你要出售，那将有成本侵蚀你的 13 万美元，当你考虑到 Ajax 概述的成本时，你的租金回报会更少以上 你的持有成本（即负扣税）可以抵消税收 利率不是固定的……等等 我怀疑如果你做数字，答案会很清楚 希望它有助于 ITT
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Jason , 你在做正确的事情 出售然后再购买要花钱 最重要的是，使用你目前的 PPOR，你将获得 6 年的资本利得税豁免 所以你在接下来的 6 年内获得的任何资本利得都是免税的 为什么有人会甚至考虑出售 我认为你租房不会有任何问题 我一直在那个地区开车（看房子）而且我不记得看到很多出租标志 它在 QHill 的哪一侧有它是在 1985 年之后建造的 它有两个名字吗 控股 c osts 并不像某些人所说的那么高 他们可能不计算折旧 折旧计划将帮助您最大化您的回报 我试过 wwwdepprocom 并且它们很好 持有成本将根据您的税级而有所不同，但如果在您之后我会感到惊讶做你的纳税申报，他们超过 50 美元周欢呼
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首先，我只想感谢大家的建议天气你和我有相同的观点，或者你不同意我我仍然感谢你给我你的意见这一切都对 BV 有帮助，我认为我在做正确的事 我们已经讨论了一段时间，相信这对我们来说是最好的事情 我们的家是贵格会的新面貌 就在汉布尔顿街附近 它在我和我的妻子身上名称它大约建于 1991 年我不明白你提到的关于 CGT 的内容这是否意味着如果我在 5 年内出售我不支付 CGT 如果我在 10 年内出售我只在那些年的最后 4 年支付 CGT或整个 10 年期希望这很清楚对不起我f not Cheers
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Jason, 由于你的房子是 1985 年之后建造的，你也可以要求建筑物折旧如果它保持良好的状态或者是翻新的，你每年可能会得到大约 5-6K 的扣除额（也许更多）这会给你（取决于你的税级）大约 2-3k 在你的口袋里 我知道 Hambletton Rd 你的房子在一个不错的地方，几乎所有东西都可以 是的，如果你在 6 年内卖掉，就我而言知道这将是免费的 CGT 我相信 CGT 是这样的 当你最终卖掉房子时，你会告诉会计师你住的年数 +6 年，他会计算剩余的 CGT 如果你从不卖掉你就不要'无需支付 CGT 如果您在 6 年内搬回它，时钟又开始滴答作响 但它必须是真正的搬家，而且您在任何时候都只能拥有一所房子作为您的 PPOR 我很快就要建造一所新房子，所以我我也打算把我的旧 PPOR 租出去，但在我搬出去之前，我会得到一些 REA 给我估值 这将有助于我估计未来的CG，如果他们有任何有趣的想法，我也可以与ATO争论如果你想了解更多信息，请在CGT上搜索这个主题会有很多线程我的PPOR也有2个名字, 所以计划是买我妻子的 50% 这将使贷款增加到大约 80% 并最大限度地减少我的税收减免
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BV, 谢谢你慢慢地开始加起来 有很多东西要吸收我想需要一些时间才能完全理解这一切我们在这样的网站上所做和阅读的内容越多，我就越了解 Cheers Jas！
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