澳洲澳大利亚房产 DHA Rent Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，我刚刚收到关于我的 DHA 房产新租金水平的通知（好吧，在我对房产投资了解很多之前，我确实买了它） DHA 建议的新租金是 $285pw 马路对面的（几乎相同的）租金已出租320 美元/周-似乎更接近市场水平要上诉，我需要一个“许可估价”-我之前认为，我需要上诉的只是“更高租金的证据”；估值会从任何加薪中拿出一大笔钱——即使他们同意，我预计每周不会超过 300 美元——而且，在现金流不佳的时候，400 美元的估值会受到伤害 有没有人有过 DHA 重估租金的经验
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嗨，杰夫，很多人倾向于将房产价值等同于租金回报我不知道，因为我只是一个初学者但如果你每周额外获得15美元，那就涵盖了成本您在大约 6 个月内的 400 美元估值中更重要的是，每周额外的 15 美元也可能被视为（例如，估价师）意味着您的财产价值高于其他价值 不知道它是否有帮助 - 我只是想提供另一种观点 Kevin
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Kev 好点 - 这也将有助于您的 DSR（因为额外的 15 美元可以添加到 Y 中，但他们不太可能将估值成本添加到您的费用中）虽然这没有帮助您偿还债务的实际能力，它只会增加您的 DSR 我不拥有任何 DHA 财产，所以我不能评论他们的租金审查过程：对不起杰夫
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嗨，杰夫，我的名字是托尼，我在这里使用我的未婚夫链接为了澄清你的问题，你必须记住，使用 DHA，你不需要支付任何维修费用如果任何 Dha 将完全美化并重新粉刷你的房子，你的租金的 % 将用于支付维修费用我认为每 5 年一次对你来说都是免费的Dha house，他们在维修时不举手 完成我想说的是每周 285 美元，如果您不必举手，我认为这是一笔不错的交易，我希望这对您有所帮助
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谢谢托尼（或玛吉呵呵）我知道他们做“次要”;维修 例如，如果热水服务出现故障，那么我将（我认为）必须为此付费 我确实支付了 165% 的管理费 这大约是正常管理费的两倍——而且我明白其中包括额外费用，并且我确实有 100% 的入住率（我的银行将 100% 的租金考虑在内）但是，在支付了管理费之后，我觉得我不应该再赚取低于可比价格 35 美元的租金物业管理加上 $35pw 相当于 $4000 pa- 类似房产的管理可能会达到 $1300pa- 我会允许 $700pa 进行维修，所以我每年落后 $2000 好吧，我得到重新粉刷和重新铺地毯9 年 9 年 2000 美元至 18,000 美元将不得不支付非常好的地毯和油漆才值得！ DHA 房产是我的第一步，也是我买它时的一个很好的安全步骤400 美元，以证明它更值钱——他们甚至可能不接受，所以这将是一笔不小的开支>嗨，杰夫，您是否必须证明房子价值更高或市场租金可能更高价值 X 美元，因此市场租金是市场价值的 7% 在这种情况下，我可以理解为什么新的估值会符合您的利益，因为这意味着潜在的租金会更高 但是更高的 val 是否也意味着您拥有更多的股权用于未来用途的财产 过去的资本增长情况如何你拥有它的时间段 道具上的旧租金是多少，自上次租金上涨以来已经过了多长时间（正在与通货膨胀保持同步） 只是一些想法，杰米 必须同意你，165% 管理费用 + 潜在的租金损失似乎有点难以接受 我只是觉得你在注册 DHA 时放弃了太多的财产自由
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杰米，我必须证明市场租金更多我有一位房地产经纪人给我一个市场估计（他非常擅长这些） 自我们购买以来的 5 年里，上限增长了 45%——其中大部分是在过去 18 个月中，他们提议的租金的租金收益率不会是 72原始购买价格的 % - 但当前估值的 45%，ACT 中大多数新的 DHA 房产仅占 5% 租金每年都在审查 他们每年都在上涨 - 但直到现在我才看到类似的非 DHA 房屋在我想要的高得多的租金更多信息 我曾希望成本较低的 RE 代理评估就足够了，所以我只是想知道是否有任何论坛成员协商过租金上涨（我猜大多数论坛成员无论如何都不会有 DHA） DHA 的另一个缺点是估值通常是比可比价格低 10%——因为市场仅限于投资者所以如果我再坚持四年，我将再次获得良好的估值 事实上，我想知道这是否是一个很好的策略，但 DHA 房子有 2-3 年离开了，出于这个原因
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虽然估值为-10%，但我想知道你是否可以以比没有 DHA 租约的隔壁房子低 10% 的价格购买具有 DHA 租约的房产 如果是这样，那么你租约到期时，您可以免费获得 10% 的增长，好点 Geoff 深思
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最初由 geoffw 发布我想买的租金高得多的非 DHA 房屋对于更多，我希望成本较低的 RE 代理评估就足够了，所以我只是想知道是否有任何论坛成员曾就租金上涨进行过谈判（我想大多数论坛成员无论如何都不会有 DHA）杰夫，为什么不从成本较低的证明开始更高的租金 给他们写一封好信，输入更高的租金 然后得到估价，然后把账单寄给他们，因为他们首先错误地估计了它 DHA 的另一个缺点是估价通常比可比房地产低 10% 实际上，我不同意和你一起 geoff 我在 ACT 看到很多 DHA 价格更高，而不是更低 虽然市场更有限，但仍有 100% 入住率的优势，以及绘画景观等让我们知道它是如何出现的 Jas< BR>评论
谢谢贾斯，我明天会试探他们的价值 - 可能新房产（租约九年）的价值高于同类房产 - 但我得到的房产的估值是我拥有的超过五年了，我被告知如果该物业可用作住宅，价值将增加 10%
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首先，当我向 DHA 询问时，他们给我寄来了估价证书 描述包括一项研究（房子没有），但省略了大型娱乐室 我已经发送了一封漂亮的信，指出了差异，以及 10,000 美元的景观美化，并接到了一个很好的电话 估价师同意租金应该更高根据新的描述，并已同意 $295pw 如果我想更进一步，我将不得不通知他们 原始证书正在工作，我不太确定何时能够取回 修改后的证书通常情况下，1 月 31 日将是我的最后一个日期——考虑到火灾的情况，如果我想继续，我已经获得了延期。事实证明很有趣 根据之前的描述，租金估计为五年——当我拿到文件，我可能不得不质疑过去的租金水平和 t o 要求一些过去丢失的租金
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当你发送解释现实的信时，你有没有给他们提供更高租金的证明 Jas
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我的信提供了五个可比房产的详细信息 估价师提供了三个
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我与 DHA 谈过的最新一章，他们要求我提供房地产经纪人的可比租金证明与 DHA 估价师相媲美的房产 代理人提供街道名称、描述和租金 两个已出租，两个正在要价——它们已被估值师拒绝，因为它们尚未出租 另外两个被拒绝，因为它们确实出租不提供详细信息-租赁日期或门牌号（其中一个是 3 BR 联排别墅出租，价格为 320 美元-而 DHA 为我在一个大街区的 3 居室提供 295 美元的价格）我曾经有耐心的 REA 然后提供了更多详细信息 她有打电话给其他代理商以查找出租物业的详细信息一处稍微优越的房产正在以 380 美元/周的价格出租，但估价师不会让步 似乎他从未打算这样做——而且我向 REA 提出的所有帮助都是徒劳的，我可以选择进行全面的专业估价，或者接受所提供的租金 一个完整的估值，在 400 美元到 500 美元之间，可能会让我至少再得到 10 美元/周 - 但它可能不会 现金流相当紧张 所以我选择接受 295 美元（在抗议下）而且我反对被要求进行被冷漠忽略的评估
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Geoffw 如果你真的相信 295 美元低于市场租金，你为什么不继续进行上述估值 400-500 美元是免税的，所以我假设有效成本你一半（〜$ 5wk） 缺点是你可能不会成功，但是，你知道你已经尽力了 好处是你可能比1美元做得更好0 最低提及加上“a-win”的满足感和新的学习体验 如果你不继续，这意味着你对自己有怀疑 我的想法只是…… Joe D
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是的, 估价费是可以免税的-但是租金上涨 500 美元目前是非常困难的，我仍在从最后一处房产的费用中恢复过来，我希望这笔钱用于餐桌上的食物
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近 12 个月后的更新来自“修订”； 12 个月前的 $295pw 租金，我刚收到通知说来年的新租金将是 $350pw 我对此并不不满
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恭喜杰夫（幸运的是众神) 虽然我敢肯定，如果你在 12 个月前没有完成所有这些工作，那么这次你的租金就不会受到如此有利的评价，也许去年涉及一些“面子”，或者只是当局对被推挤或害怕让羊毛蒙住他们的眼睛，或者像晚餐一样完成我虽然很高兴听到更好的结果，但你对细节的关注和现实的方法再次给我留下了深刻的印象 JAM
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我活着在 Oz 最大的驻军城镇，虽然我没有 DHA 租约，但不是因为不想尝试 这可能是当地的事情，但 DHA 是一个成熟的房地产开发商，我几年前建了一座新房子当我向他们展示我承认的计划时，他们至少花了 10 秒才说这不合适不完全是“项目之家”； （即更好），但不可能获得任何施工变化的预先批准 这里所有的房屋都是在施工后通过几个首选代理商和“全部”提供给下注者的。价值最后我放了一个“出租”；在我即将完工的房子上签名，在完工前有一个房客，他在 3 年后仍然在那里 我可以不用 DHA（我希望）所以，如果你的房子值 35 美元以上，用你的脚投票并节省大量成本
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