实现财务独立是一回事，但从象限的左侧跨越到右侧可能会带来相当大的挑战对于任何没有阅读罗伯特清崎的“现金流象限”的人来说，我指的是从个体户到个体户的交叉。成为真正的企业主或投资者 两年前，我放弃了当员工的工作，尽管我没有长时间工作，但我仍然认为自己是个体经营者，因为我和丈夫自己管理了大部分出租物业 四个月前，我们决定将我们当地物业的管理权交给代理 在这段时间里，我觉得我花了同样多的时间来管理代理 他们犯了许多小的疏忽和一些更大的错误，我还没有决定如何处理我们现在在四个月的时间里，我们的第三位经理（在同一机构内）可能运气不好，但我厌倦了不得不与另一位经理建立新的关系并经历所有的初期阶段与他们的问题 我真的很想知道自己做这项工作的努力会更少 在四个月的时间里，该机构为我们找到了 8 个新租户，但我们只收到了 3 个签名的 C 和;我报告，我刚刚发现没有人向债券委员会提出过 9 月，一位租户抱怨他们的加热器不工作 我们告诉代理商查看它 她回答说它需要一个新的风扇，但它是一个旧的加热器，可能应该更换我们当时非常忙于一个大里诺，并相信她的话 我们花了 1,200 美元购买了一个新的燃气加热器 租户是个混蛋，然后拒绝让我们安装新的加热器，说他没有不再需要它，因为天气变暖了 租户昨天搬走了，我们现在发现加热器工作得很好，所以我们花了 1,200 美元买了一个不需要更换的加热器 平心而论，高级 PM 很好，帮助了我们摆脱了一个财产的困境，所以事情还没有变坏高级总理现在承诺专门照顾我们，但我对我们在这么短的时间内遇到的所有问题感到非常沮丧和除非情况好转，否则它不会激励我继续下去切入正题，自己做事 我写这篇文章的原因是因为我喜欢将论坛作为一个共鸣板，并欢迎人们对我如何在短期和长期内获得更好的结果提出任何想法 干杯 Julie PS 虽然这主要是一个物业管理问题，我将其作为一般帖子发布，因为我认为它可能会为许多论坛成员提供广泛的思考，以了解您在控制您的投资组合方面的参与程度 Audentes Fortuna Juvat
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还有另一个线程去自动取款机，基本上说物业经理在流派中度过了一段艰难时期刚刚搬到我们大部分地方的地方，我正在考虑使用一种综合方法，我将接管我们的长期租户的管理（好的，那些永远在那里并且看起来永远待在那里的人），把新租户留给 PM 我真的不知道如何确保你有一个好的 PM，因为它似乎是一个非常流畅的行业 Jas
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嗨，Jas 很高兴收到你的来信我会处理所有这一切，但我相信事情的发生是有原因的这让我意识到管理我们自己的财产实际上有点有趣，我喜欢掌握脉搏比看着经纪人犯错更好好消息是我喜欢这个游戏，我知道我很快就会回头看，这周的事情就像鸭背上的水 圣诞快乐 Julie Audentes Fortuna Juvat
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希望你的一周会好起来的——想想圣诞大餐快到了！几周前，我去我们的一个地方修理了一些东西，并与租户聊了聊 PM 和他们的服务 它从租户 POV 中吸取了教训，他们把维修表格放进去，什么也没发生我来找一个，固定三个，必须再回去两个所以我可以毫无疑问地看到你来自哪里这就是为什么我想在新的一年接任 Jas
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嗨朱莉，我刚走了通过一次驱逐和一次“协商租金审查”，我非常怀疑我是否会通过 PM 获得同样好的结果 不是不可能只是不太可能 这两种情况都需要一定程度的努力，我真的怀疑大多数 PM 甚至会尝试驱逐，经过一些谈判已经支付了所有的钱，不需要法庭听证会，财产状况良好，友好地分道扬镳，该死的，他们甚至给我妻子买了一瓶非常好的香水，因为他们造成了麻烦！此外，该物业现在在我所在地区的需求高峰期空置 NB 驱逐的原因是一种新开发的情况，事先无法识别，但我个人不愿意持续接受我的第二种情况在即将到期的租约之后，我决定增加租金 我给租户写了一封信，说明我的决定和这样做的原因，他们回复说他们不会接受增加租金 再写一封信（和争论！！）他们的一些担忧加上两个简短的电话，他们不仅接受了全部的租金上涨，而且现在还在谈论继续住，直到他们可以在几年内买房！这些结果的很大一部分是因为我愿意付出一些额外的努力，建立友好但有业务的关系，以达到对业主（我！）最好的结果。在租金上涨的情况下，我认为结果通过你的平均 PM 可能会有很大的不同 可能是这样的我告诉 PM 我认为增加租金是有道理的，他们给租户发了一封信，并得到了我所做的相同的信，因此终止了租约，然后他们重新刊登广告（费用由我承担）并招致我至少失去了几个星期的租金 我知道所有关于不管理自己的论点，我什至在很多情况下同意一些但是，如果你有时间并且愿意付出努力，我怀疑是否有人会看在一个地方之后，你会和你一样祝你好运和圣诞快乐，西蒙 PS 这是一个小女孩 8 磅 15 盎司
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嘿，恭喜！做这项工作的那位女士做得很好但是真正的重量是什么
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大家好，恭喜艾伦！ 8 磅 15 盎司！那个女孩可不是什么小事 关于摆脱 PM 的问题 终止协议的实际机制是什么，因为我们有一些长期租户按时付款，没有麻烦地重新进入物业进行维护等 还有人通过一个完整的驱逐过程，包括驱逐警察 我们有其中一个，我很高兴当时依靠 PM 再见
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艾伦恭喜你和朱莉 好消息！干得好朱莉 8 磅 15 盎司 - 相当重要 - 不少希望朱莉和宝宝都很好 圣诞快乐，必须赶上新的一年 朱莉
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谢谢大家！
评论< BR>关于物业管理，我同意在很多情况下，通过与租户的直接沟通和融洽关系，您自己可以获得更好的结果事情变得艰难就丑陋的驱逐和警察的介入而言，谢天谢地，我并没有走上这条路，但我认为，如果我遇到这样的情况，我会很乐意打电话找一位有经验和成功的 PM那个地区并为他们的帮助付钱 这可能不能保证一个辉煌的结果，但有时像这样的时候，专业帮助是值得支付的，但首先值得确定你将支付的费用 我现在正在考虑与我现任的 PM 谈判，以建立一个新的 我们的安排 (Simon amp; I) 自行管理，但我们向代理机构支付我们使用的服务示例、临时出租广告、一些租赁合同签署、偶尔的展览和根据需要进行的故障排除 我们准备好向代理机构支付费用，但我们以这种方式拥有更多控制权 Julie< BR>评论
朱莉，随便看看你的帖子，我有几点评论： 1）你似乎有同一个机构但不同的mangaers，如果该机构的“文化”渗透到我身上，我不会感到惊讶那个特定办公室的所有经理 2) 听起来你期望一个高标准，并且喜欢保持对 PM 方面的相对控制，所以我想知道严格按照你自己的条件独立发展与另一个机构的关系是否值得考虑 祝你好运总的来说，我认为如果你已经获得了独立于雇主的收入，我认为你是值得祝贺的蒂姆
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感谢蒂姆以及任何一直关注我的人y PM 帖子 昨天，我完成了与一直在管理我们当地物业的代理商的特许经营所有者的谈判 我决定三个月免费管理五个物业 这比我最初要求的要少，比他最初提供的要多，但至少我们在圣诞节前达成了一个决议，我会更仔细地监控从现在开始折磨我们的物业管理，很可能在新的一年晚些时候把它收回到自己身上 感谢所有提供意见的人 祝你圣诞快乐 Julie Audentes Fortuna Juvat
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