我正在签订购买我的第一个IP的合同所以我从来没有与物业经理有任何关系但我现在要尽快寻找物业经理我要购买的物业是自住的，所以从来没有已经被管理过 你如何判断经理是否会成为优秀的经理 你们中的一些人是否真的会采访他们以了解他们的运作方式 我有点想知道他们会用我的钱给我什么费用是，但他们不会为你做什么 他们是否应该给你某种合同，在其中他们陈述他们的所有职责等 期待你的回复 Celivia
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Celivia，欢迎来到迷人的房地产投资世界！ PM 肯定会为您提供一份详细说明其职责的合同根据您的需求并与您的 PM 达成一致 至少，我会问他们，他们多久让您及时了解您的财产的财务状况 他们将如何跟进延迟支付的租金 他们如何处理维修 其他论坛成员将添加到此列表中 我解雇了我的 PM，因为她的所有电话号码都错了，没有在合理的时间内跟进电话，并且在与要维护我的财产的交易人员打交道时相当懈怠 我是现在管理我自己的结果 我明白这并不总是可行 仔细阅读您收到的合同，并随时根据您的需要进行修改 Desto
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不要费心阅读 PM 给你的花哨的小册子, o r 甚至听他们口头说什么，只需阅读您签署的合同！条款可能有所不同，例如： * 宣传册明确表示：除非同意，否则不收取广告费 * 协议上写着：广告费最高为 75 美元 然后他们会向您收取广告费，并在您签署协议时说您同意了 您能猜到吗我对我的前任总理不满意（这只是少数几个问题之一）
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问他们去过法庭多少次，他们成功过多少次 如果他们去过很多，那么我会质疑他们选择好租户的能力；如果他们从未去过，我会担心他们的经验深度
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Celivia，嗨，选择你的 PM 非常重要 PM 的成熟度（好的，起皱的很好）是一个加分项将有一个展示认证证书，房地产课程，也许是来自满意业主的推荐书的作品集 - 这类事情你需要对她感到舒服对不起，但女性似乎更容易接受这个角色我建议你邀请几个（单独）查看房产并“做他们的演讲”；询问承租人的选择（参考资料等并检查承租人默认数据库），并要求在任何人获得批准之前与您讨论所有申请人 检查检查时间（最好是 3 个月） 询问您是否可以有时参加 这让您保持与磨损和内心的平静保持联系 至于法庭的经验 - 在我担任总理的 10 年中，我参加了 2 - 赢得了两个 - 大部分都能够在它到达那个阶段之前进行调解 问他们做了多久的工作另外，什么时候签署协议（这是法律要求的） 确保可以提前一个月通知终止合同（由任何一方） 有些人会束缚你 3 个月（或更长时间），如果财产管理不善，这可能会很严重请记住，PM 会以很高的速度精疲力尽 - 旋转门综合症 - 你的毛毛 PM 被带到有趣的农场，你可能会突然落入一个 18 岁的可怜的小接待员手中，他没有线索！有几英里（在各个方面）的人是一个更安全的赌注 - 通常向您的 PM 询问房东保护政策 房地产公司应该有专为房东设计的业主保护伞政策 这些是每年 200 美元左右，可抵税并帮助您入睡 这超出了您通常的保险（建筑物，内容物，公共风险） 租户起飞（可能造成损坏）并违反租约的地方，这些是您的安全网 祝您好运 Mitzi
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Celivia，您好，选择您的 PM 非常重要 PM 的成熟度（好的，有皱纹的很好）是一个加分项你需要对她感到舒服对不起，伙计们，但女性似乎更容易担任这个角色询问租户选择（参考什么等，并与租户 defa 核对ult 数据库），并要求在任何人获得批准之前与您讨论所有申请人 检查检查时长（最好是 3 个月） 询问您是否可以有时参加 这让您与磨损保持联系，让您高枕无忧法庭经验 - 在我作为总理的 10 年里参加过 2 次 - 都赢得了 - 大部分都能够在达到那个阶段之前进行调解 询问他们完成这项工作多长时间 此外，在签署协议时（这是法律要求的），请确保合同可以在一个月的通知中终止（双方） 有些人会束缚您 3 个月（或更长时间），如果财产管理不善，这可能会很严重 请记住，PM 会以很高的速度精疲力尽 -旋转门综合症——你的毛毛 PM 被带到了一个有趣的农场，你可能会突然落入一个毫无头绪的可怜的 18 岁小接待员手中！有几英里（在各个方面）的人是一个更安全的赌注 - 通常向您的 PM 询问房东保护政策 房地产公司应该有专为房东设计的业主保护伞政策 这些是每年 200 美元左右，可抵税并帮助您入睡 这超出了您通常的保险（建筑物，内容物，公共风险） 如果租户起飞（可能造成损坏）并违反租约，这些就是您的安全网 祝你好运 Mitzi
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嗨，Celivia，我的 2 美分价值在于，您与物业经理的结果和结果取决于您管理它们的能力在我看来，一个人永远不应该有一套并忘记心态 它不会起作用 亲切的问候 Simon
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很棒的提示，我已将它们打印出来 这将极大地帮助我做出更明智的选择 谢谢！
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每周只有 4 天不工作的 PM（都不是周末）当PM不在时，实际上确实知道您的租金情况的办公室不在那里！这两件事我们很快就会成为前总理不做！
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对我来说，响应能力是一个关键品质在接触、倾听和行动中，我承认这可能是因为我在日本电子邮件周转时间很关键 我不能在那里或突然出现 这种品质表明对您的客户的尊重和关心 这对我来说很重要 来自其他客户的良好代表，如果您能听到或得到他们 口口相传是最好的广告 我不是一个可以被证书或课程所说服的人，许多白痴或屁股都有这些 他们能做好工作并关心做好工作是我的主要问题祝你好运！
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下班后服务 如果需要，我的 PM 可以在下班后通过手机联系 他们还记得我还在看其他房产，不时给我打电话，让我知道市场上有什么 像这样的服务意味着他们会当我解雇另一个 PM 时可能会得到另一个财产
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良好的沟通这意味着他们实际上跟进了 p承诺后打电话和回电话 没有未经授权的维修 我把这个写在我的文件上，以防 PM 'slips';并下令进行我一无所知的维修 例如：我的一位 PM 授权清洁（口头告诉我不会超过 180 美元左右）为我的两所房子，并惊讶地发现账单刚刚超过 500 美元（是的，你没看错）不受欢迎！！我要求我的 PM 在我继续之前让我知道报价 如果有疑问（或者他们在捏造一个数字），我会以书面形式要求，以便我们都清楚 要求参加所有检查 也让 PM知道您将参加其中的大部分活动，因此需要提前通知即使您不参加，这也会让 PM 保持警觉，并且他们应该在每次检查后给您打电话，无论是否有问题
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