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在澳大利亚地产投资



大家好， 只是作为房东的一个问题 我在一个新开发项目中购买了一个全新的房产 结算日期是 3 周内 一切都已安排好，例如财务等 当我买它时，业主说他需要在那里呆 12 个月，因为他在某处我认为“好便宜”的地方建造另一所房子；因此，在结算前 3 周，我计算出租金，根据该地区，每周大约 260-300 美元，我给他 270 美元他转身说：“哦，我买不起，我想在 150-200 美元附近，因为我不会使用 4 间卧室，我有 2 个孩子和其他抵押贷款要支付，而我的妻子没有工作，男人的困境是 quot;我不想把他赶出去，因为我认为这是错误的，因为他们在建造梦想中的家时没有另一个地方住我知道我太好了但是不能接受每周 200 美元的替代方案我的情况 vluu
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找物业经理 建议业主欢迎租用，应向房地产办公室申请，然后您将从他们的推荐中选择租户 我与供应商做了类似的交易并同意他们可以租回两周，因为他们的财产还没有完全解决 我们同意了 250 美元每周并握手 花了我 500 美元握手 有些人确实利用我们善良的灵魂 如果你不是那种人可以说不，然后雇用一个 PM 谁是！祝你好运，
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下一次，计算他们打算留在房子里的租金金额，并从购买价格中扣除，我做了两次，结果很好，都完成了在一次谈判中，以后不能争论
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下次为什么不试试这次听起来是个好主意
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vluu28, 如果你太有君子之心，不能那样做，然后请您的律师直接与他安排，以现实的租金然后它不在您的手中 不要忘记他正在试图利用您 让您的律师这样做，晚上睡个好觉
评论< BR>感谢absdiamond, 应该感谢您的所有投入 问候vluu
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investron, 如果我从原始购买价格中扣除，我是否仍向他们收取租金这意味着如果我不向他们收取租金，那么我将不得不自己伪造利息还款仍然不确定我是否要这样做它会破坏IP为您带来收入的目的vluu
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Hi vluu28 , 我完全按照 Investron 的建议做了 - 效果很好 至于 IP 不产生收入，这是一个问题 最简单的解决方法是假设预付租金并在财政年度结束时申报这样你就不会必须收取任何租金，并且仍然可以从 ATO 预期中扣除利息 另一种方法，如果您不使用 PM，则远不理想，即通过租金差额降低销售价格 260- 200 $60 * 52 $3120 和在接下来的 12 个月内向他收取 200 pw 如果您使用 PM 这实际上是从税收的角度来看的最佳解决方案 与您的律师交谈 如果市场租金是 270-330 pw 而业主想要支付 150-200 这是牛-t 不要太软了所有这些关于孩子、妻子等的谈论都是不可接受的，因为你可能也有家人，有抵押贷款要支付等你在这里谈论的是 12 个月而不是几周
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他的抵押贷款、孩子等不是你的问题，如果他负担不起市场租金，那么他需要找到更便宜的地方我把他踢出去，简直就是生意
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我也要把他踢出去，如果他现在有麻烦，他以后会更糟，当我和卖家做交易时，他的借口很弱，我没有'当时不需要那笔特别的收入
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是的，我想得越多，我就越倾向于把他踢出去该死的
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嗨，Vluu28，我会做杰夫提到的, 从购买价格 amp 中扣除 12 个月的租金；做相关的文书工作，让他们看起来像他们提前向你支付了 12 个月的租金（按市场价值），所以如果他们需要逐月停留更长时间，他们可以选择以市场租金继续或找地方else to go 注意：如果你告诉你的银行经理你付不起全部利息，因为你的房客有孩子；付不起房租，我知道他们的反应是什么；是你伤害的不是租户价格，你前面有现金，所以你现在可以使用这笔钱你现在可以降低租金作为甜味剂现在部分租金，部分购买价格可能是一个解决方案但是，它不是如果他已经在那里住了很多年，并且需要再多呆一会儿 这是一个新的财产，我很惊讶租用甚至是一种选择他
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别急着把他赶出去先谈判一下，我想说这家伙只是想看看你是否接受较低的租金，或者他只是熟悉谈判技巧你不能租无论如何，一个家庭在墨尔本以 150 美元/周的价格买任何像样的东西，所以他一定只是在谈判……
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好吧，我告诉你，我告诉我的 RE，谁卖给我房产，因为他也会做 PM 他只是笑了简直不敢相信他甚至提供了这样的价格无论如何我这个周末会看到供应商，并将从中协商一些东西 感谢您的所有意见 非常感谢 问候 vluu
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我同意其他评论，包括你潜在的 PM 他的论点不是你的问题，当然他可以找到其他地方出租 将一年前的钱放在你的口袋里也是我的首选 - 如果他待得更久或有任何债券索赔权，你受租赁法规的约束，即也不要让您的 PM 忘记押金。然后通过减少调整报表来解决下一年的还款问题-因此在结算时，您支付的钱更少 从财务上讲，您处于领先地位，因为您不支付利息，如果是的话，您必须用另一种资产获得额外的 25% 的贷款 否则，您现在口袋里有更多的现金 但是，如果不能提前提取债券和一个月的租金，在拥有的第一天就可以使用 - 没有空置率或初始维修清洁成本听起来很划算然后当他搬走时，您可以要求任何维修作为当年的费用，而不是作为资本支出无论细节租金必须是公平的商业费率而且我'我不以我的铁石心肠而闻名 这只是对你和他都公平 对于他来说，留下来对他有利，因为他没有急于在他希望不到 12 个月的时间内搬家两次（也请记住，这在我的专家中很常见ience，建筑项目通常会及时超出预算）只要确保他正确注册为租户 玩得开心 JAM ps如果你能提前一年拿到租金我很想听
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选项 1 - 为什么不从购买价格中扣除他想要支付的金额和您希望收取的金额之间的差额 这样他就可以每周支付 200 美元，并且觉得他得到了一笔划算的交易，而您弥补了差额预付 如果您想要每周 500 美元，他说他每周支付 200 美元，只需从购买价格中扣除 52 x 300 美元 选项 2 - 协商一个更高的价格让他支付，因为他提供的东西很荒谬，听起来像是谈判的起点他会知道他将无法以该金额租用任何地方，因此您将坐在驾驶员座位上如果他仍然不支付您想要的费用，请参阅选项1不要放弃您想要的-如果他不同意不想参加你的聚会他知道门在哪里！ Nat
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嗨，Nat，好主意，我这个周末要见他 看看他说了什么 我的 PM 告诉我只是告诉他“要么接受，要么离开”；还有其他人在等待以 250 美元以上的价格租用您的房产；但我不是混蛋，我想告诉他“如果他想支付 200 美元那很好，但在墨尔本市场每周 200 美元将反映 230k-240k 房产的购买价格，所​​以我将修改购买合同价格为 240 美元而不是 28 万美元 看看他说了什么任何对您有价值的动产或物品，他们可以再次留下来代替支付部分租金 我曾经租回给一个经济拮据的供应商，该供应商建造了一些厨柜并粉刷了房产，以换取减少的租金一个确定的期限 另一个供应商短期内免费租回，以换取我为我建造了一些花园棚 另一个租户因为是我在该地区的得力助手而减租 只是一个想法，但如果你沿着这样的路线走，安排需要正确记录税务目的 WB
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他在丰田制造厂制造丰田汽车 MMM 有一个想法Vluu 另一种选择取决于你在哪里处理各种交易是延迟结算，直到他准备离开这样你现在就可以控制了在很长一段时间内以 10% 的押金购买房产 没有费用但获得任何资本收益 干杯
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亲爱的，我只需要你的想法 我刚看到供应商 我们在所有方面都不同意 好人但他说更糟的是他会搬出去 好的 但是他提议将和解时间从现在开始推迟到 12 个月 那意味着我在 12 个月内没有债务 如果房产的价格本来会上涨，我会不会更好 我看到的优点是我可以同时购买 +ve 房产 但是我不确定银行是否要等那么久 但是对于 a 的优点和缺点是什么像这样的情况（更长时间的解决） 有没有人经历过这样的事情 非常感谢你的智慧 vluu
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我对此不抱任何期望，但听起来非常好 你以 2003 年 8 月的价格得到了房子，但是直到 2004 年 8 月才付款 我可能错过了一些重要的时间，但这对我来说听起来真的很好（假设价格继续上涨，并且最初的购买价格保持不变）你会支付多少押金，没有收入12 个月
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ABCDiamond 确切地说是 $27900 我不确定这是不是个好主意 再放 12 个月 他用那笔钱为他的另一所房子放下了 Vluu
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G'day vluu，我真的以为你的存款会被“信托”持有；某处（可能与 RE 代理）如果他可以访问您的存款，我会想知道“这到底是怎么发生的”； （嘿，我可能是错的——有些州的做法不同）我喜欢 12 个月结算的声音，特别是如果该地区预计在那段时间内会增长，任何与贷方的预先批准都可能需要重新完成，虽然这取决于“螺母和螺栓”；这种情况 让您的律师为您全面检查 考虑在接下来的 12 个月内寻找“不寻常”甚至可能会很有趣为这笔交易融资的方式 大多数贷方不会提供超过合同价格的贷款，因此，即使您为价值 33 万美元的房产支付 28 万美元，他们也只会贷到 28 万美元 但是，如果您可以购买，请立即再融资（与另一个贷方）- 或者，支付现金（从父母那里借钱，然后根据“购买后的真实估值”重新融资，然后用奖金偿还他们））这里只是想法，因为我没有遇到过这样做的情况价值 33 万美元的房产10K，贷方对此很满意呃我会保留它 bundy
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据我所知（如果我错了，请纠正我）你的存款应该在 RE 信托账户中持有直到结算我认为这条规则的任何例外必须通过律师获得卖方和卖方的批准是否有任何RE可以确认Nat
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在维多利亚，一旦合同签署并成为无条件，卖方可以向买方申请获得押金从信任中释放给他们 作为买家，如果您拒绝这样做，我认为卖方实际上可以向某些管理机构申请释放押金，这在其他州是否不同
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Vic u需要填写第 27 部分以释放押金 我将押金释放给了供应商
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我最近对我的房子做了类似的事情 租户想住 6 到 12 个月 我有一个 RE 代理给我一个租金估计（无论如何我的银行都想要），并以该范围内的最高利率租了 6 个月的销售条件我在价格谈判期间将此点用作讨价还价点，即 - 如果他们以 Y 的价格签订为期 6 个月的租约，我将向您支付价格 X 如果他们不同意，那么我的报价会少 5000 美元（在价值 17 万美元的房产）他们同意了租赁条件 如果这家伙不准备支付公平的市场价值，那就找一个是
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Vluu，你听起来真是个好人 - 停止它 Kev wwwnundahrealestatecomau
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是的，凯夫说的他已经让你痛苦了如果你想要道具买它，给他开门，继续你的生活他的问题不是你的问题ab
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