大家好，即将为我的第一个IP注册物业经理任何提示他们收取7％的管理费是“标准”吗？ IP 位于墨尔本北部郊区 谢谢 GG
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7% 大约（或略低于）标准 - 取决于你在哪里 但要注意所有其他费用 Relet、小费和邮资 - 甚至检查费如果您是通过该代理机构购买的房产，您可能会获得略低的价格 更重要的是 PM 的表现如何 我有一个非常积极主动的 PM，他可以随市场而动，我非常满意那种做法 显然，当租金上涨时，那很好但是如果租金下降，那也没关系-如果总理了解市场，并在下跌的市场中迅速调整，我将有更少的时间空置
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在我（最初）来自的地方，现行税率是 77% 的商品及服务税（包括 GST） 我已经与许多代理商谈过，这是普遍引用的虽然我不确定 Geoff 提到 GG 的其他费用，但他们是否引用了你我知道 GST 包含价格，这听起来像是一个愚蠢的问题，但在 GST 推出 3 年后我一直在与专业人士（律师、精算师和会计师）打交道，他们以 GST 独家价格为工作报价，好像他们不必收取费用一样（莳萝） MB
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我认为这是一种让它听起来更便宜我之前一直被它刺痛 - 忘记问是否包括 GST，假设它是，并且只是在账单支付时间才发现它没有
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我没有100% 确定这一点，但我被引导相信房地产行业是唯一允许报价不包括 GST 的行业每当我报价我们的佣金时，我总是明确表示 GST 也应支付超过金额 很难建造与客户建立良好的关系，如果他们从一开始就被欺骗 Kev wwwnundahrealestatecomau
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根据我在东部墨尔本的经验Inner Melb 租金，7% 是这些地区只有一处房产的标准费率 这是用于管理现有租约，在租约期间最重要的是，每次更换租约都会花费您 2-3 周的租金给房地产经纪人，加上租户之间的任何空置期 在每次租约之间，我总是有清洁费用，而且经常是小修，我自己组织并直接支付我希望你让我们知道你是如何找到它的成本，以及您的印象等 所有最好的冒险家
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您好，恭喜您购买了您的第一个 IP问每个 PM 相同的问题，你是在比较苹果和苹果 然后我去了每个机构，说我想和某人谈谈租房问题 这是一个合理的问题，他们立即认为你正在寻找，作为潜在租户 你很快就会找到ut 如何对待您的潜在租户一直看着前门，我没有意识到我是那么无聊！我在我的问题单上做笔记，观察他们的肢体语言，拿到他们所有的名片，然后我回家思考了一下PM 到另一个你也喜欢的机构，但不要对她的越位者大惊小怪！希望这对你有帮助
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戈登，你的IP矿在Bundoora在哪里我和你在同一条船上祝你好运
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恭喜你的第一次投资让我们希望它是一个开始出色的投资组合 优秀的 PM 对您的投资绩效至关重要 我将提供一些通用的建议，然后是具体的建议 要选择优秀的物业经理，您需要提出正确的问题，以下是一些需要考虑的问题：- 1代理机构有专门的租赁部门，有多少员工会照顾您的财产 许多代理机构将物业管理视为更迷人的销售部门的“可怜的妹妹”，有些甚至将客户资产的管理留给前台工作人员和接待员 确保您的代理人有一个专门的物业管理部门 最好该部门配备多名专家，以便在一名物业经理生病或离开的情况下保持管理的连续性 2是可怕的ctor 参与物业管理部门日常管理的机构老板 大多数机构都有销售部门和租赁部门 一般而言，业主有销售背景而不是租赁背景，并负责管理销售部，把他们的出租部的管理交给物业经理这是因为销售部营业额高收入高，而出租部收入较低，比较集约化，管理难度大 3 房产有多少年照顾您的物业的经理 一直从事房地产工作 请注意，我说的是物业经理而不是中介！不要仅仅因为他们有品牌就去中介，这并不意味着他们的服务会更好很多人的职业生涯始于接待员，然后升入物业管理部门和一些表现最好的人进入销售领域 然而，有些人选择了物业管理作为职业——这种人应该照顾你的财产，他们最好有 4 年的行业经验 4 物业经理在该机构工作了多少年 你应该在你的财产管理人员中寻找稳定 你想要一个能从内到外了解你的财产的人 你想今天拿起电话和那个人交谈，并且在六个月后你希望能够和那个人交谈 到期由于物业管理所涉及的压力，人员流动率往往很高 这是您应该寻找选择物业管理作为职业的房地产经纪人的另一个原因 5Does t他的物业经理给你一个书面的建议有些物业经理只是出去看看你的物业然后说“好的，我们会把它放在我们的账簿上” 寻找一个花时间和精力向你展示专业形象的人并给您一份书面建议 如果他们努力向您提供专业的服务，他们很可能也会专业地照顾您的物业 6 物业经理是否只是分发钥匙，或者他们是否与潜在租户一起参加物业检查 如果他们只是分发钥匙，让租客自己检查房产，然后转到另一个机构给经纪人的钥匙，取回他的驾驶执照或他为安全而提供的任何东西，然后使用他制作的复制钥匙搬进来并蹲在房屋里而无需支付租金！花了数周时间才让他离开 还带着潜在租户在房产周围走动意味着经纪人有机会推广房产，也有机会更好地了解租户 令人惊讶的是，一般聊天会出现什么永远不会写在申请表上！ 7 经理负责管理多少物业 如果物业经理负责管理太多物业，他们将没有时间为您的物业投入应有的关注 许多繁忙的机构每个物业经理拥有多达 200 处物业，总体而言，这太多了为您的物业提供个人关注 在一些精品机构中，每位物业经理管理大约 100 处物业 虽然这些机构可能会为他们的物业管理服务收取更多费用，但房东发现这笔额外费用转化为无故障投资，通常会产生更高的回报 我能建议您可以拨打 9532 8889 联系我在 Metropole Property Management 的妻子 Pam，因为您值得拥有一位像您一样关心您的财产的物业经理！她拥有一支优秀的物业经理团队，其中一个专门从事北部郊区的工作，作为房地产投资者，他们了解您的需求，并会以他们照顾我的方式照顾您的财产即使您不这样做，您也可以获得服务水平的退款保证'不打电话看看他们的网站 http:wwwmetropolecomauhtmlmetropole_property_managementhtm 了解你应该寻找什么样的服务
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Nice spiel Mr Yardney -Cheers Dave
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g' day GG 我们刚刚签了第二个ip 和我们的第一个ip 一样 我们坚持要和我们第一个ip 一样 我们支付的费率是5%（他们的标准现在是88%，是7%），同时还有折扣在大多数其他费用和收费中 这只是一个谈判案例 我们知道他们想要在他们的账簿上的财产，所以我们有一些影响力 这也有助于减少你未来所有 ips 的一两行即使你不能谈判佣金率还有很多其他成本让他们继续前进 O ddly 足够我们无法移动它们的一个速率是重新出租费 干得好，狩猎愉快！克尔
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