我在帕默斯顿有一个单元，ACT，一个 2br DLUG，前一个租户在 7 月初通知了他们在 7 月 19 日搬走了（我可能应该更加注意这些事情），但截至今天，我的物业经理正在评估已提交的单一申请 - 上周的这个时候 我得到的印象是堪培拉市场相当活跃 - 我认为我的 PM 失控了，我是不是很严厉 她已经知道该物业一个月了从假期之日起可以使用这些是游戏规则，我知道我必须期待一定程度的空置，但是它已经空了两个星期了——如果这通过了，新租户可能要到下一个才会安装一周，以这个速度，在堪培拉没有房客的三周，这足够好吗
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你下午可能太小心了，问她，告诉她你不能太挑剔，我的就像时不时地 - 不得不等待 11 周，几年前取决于你，你的老板，但如果你从地狱得到房客，不要责怪她希望我没有把你弄糊涂
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我的回复的第 1 部分 - 反对你的 PM 的论点（尽管这是一个故事）事情发生了怎样的变化在我和我的搭档大约 20 个月前在 Watson 购买我们的 PPOR 之前，我们不得不打破布鲁斯 (ACT) 的一个单元的租约，因为我们已经签署了 12 年的租约几个月，我记得，如果我们违反租约，我们负责最多 26 周的租金，或者如果它少于租约的剩余部分，我的印象是这是一个标准的租赁合同（它可能是我的记忆不正确）无论如何，我们想在租约还剩大约 4 周时搬出那个地方，如果我们没有找到合适的替代租户，我们将有责任支付 房东物业经理是 Jose Thompson来自 Elders Real Estate Belconnen (6251 2500) 虽然这不是她的工作，但 Jose 非常乐于助人我们请注意，我们为自己做了很多帮助，包括举办开放式房屋和准备一份 1 页的关于该单元所有优点的总结 谢天谢地，我们找到了一个人，只支付了一周的租金作为罚款（295 美元）并为自己节省了 4周租金（1180 美元）（295 美元是我们可能花费的最低费用）仅供参考 - 我后来发现 Jose 已经离开 Elders 并被 Heidi Cartney 取代 我的回复的第 2 部分 - 为你的 PM 的论据 谁想搬家八月 在堪培拉 这是一年中非常寒冷的时期，与所有大学学生和新公务员都来镇上的主要时间（1 月底 2 月初）不对应 第 2 学期开始于 2 或 3 周前，所以您也错过了这一点现在想搬家 MB
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只是我的 2 个鲍勃值 - 不值我会知道，因为我住在离堪培拉大约一百万英里的地方，但你不认为当所有这些被烧毁的业主房屋都建成后，租赁市场上会有很多空置
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与我的 RE 代理人交谈，每年有大约 3000 人涌入堪培拉，大约每年 1% 这可能与讨论无关，但我相信到目前为止，据报道有一所房屋自灾难以来已经完全重建
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我想我想说的是，我的 PM 知道这个地方在上个月初会空置 - 还有其他问题，例如它没有做广告（非常糟糕的一个），但对我来说，很明显，有机会用我认为的知识来覆盖 uni 涌入 目前有相当多页的租金 比上次出租该物业时要多 谢谢你的意见
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去过那里，做过这个如果你有不错的财产，陈ces 是（而且很有可能，相信我）PM 为她的朋友持有你的财产 非常普遍的做法 她持有的时间越长，她会为她的伙伴谈判的折扣越大 我可以预测接下来会发生什么 她会给你非常年轻夫妇或两个女孩 结果：你的房产变成了合租，每个卧室都有两个人住 他们肯定会损坏房产，但你的 PM 会为他们疯狂地争吵 试图不赞成她的朋友，你的房产就会空置几个月来-她不会向任何人展示长期莫名其妙的空缺是解雇你的 PM
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这是一个很大的电话，多！克里斯
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我无法想象一个好的经理会这样做，因为他们会知道这只会让他们失去生意 如果他们不是负责人，可能会失去他们的工作。我第一次出租房子时，我在开放检查期间进行了放样如果这是一个问题，那么放样或朋友去检查可能会有用
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你从One那里得到这个我想到了这个词，它与牛粪有关，在地狱里你会说这是“非常普遍的做法”吗？你的证据在哪里 谈论一个荒谬的声明，请尽可能证实它
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嗨 djsherly，如果 PM 知道该地方将在上个月底空置并且房产没有广告 - 这是特别糟糕！除非 PM 有超级借口，否则这种事情应该很容易接受避免像你描述的情况 Multi，如果你描述的情况发生在你身上，你的朋友只发生一次或几次，所涉及的机构等，这肯定会很有趣。这确实是一个严肃的电话，我不确定它是否可以被称为常见的练习与否，但是在PM领域确实发生了一些令人难以置信的事情我不想说什么，因为这件事还没有完全解决，并且与我的朋友财产有关我想先看到完整的解决方案并询问他允许发布一些细节，但是，Asy，相信我，Multi 提到的问候 M
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Hi Mikhaila，我毫不怀疑这个故事需要公平交易办公室的关注，听起来很糟糕，但是是什么让我的山羊是 multi 声称这是“非常普遍的做法”，我希望它会自行解决，我希望你在法律允许的范围内充分利用它，无论谁这样做都应该受到严厉的惩罚，最好是祝你好运，asy< BR>评论
嗨，M，只是一个问题，你总是吗？你是否总是让所有租户拥有 612 个月的租约对你的 PM 说他们不想再签一个固定期限的租约，但想留在 Adventurer
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在 12 或 6 个月的租约之后，大多数租户会自动开始一个月到一个月的租约，然后他们可以提前一个月通知搬出，但房东也可以在法律范围内随时提高租金如果您在初始租约到期后想要另一份租约，您的代理人可能会希望您引起他们的注意默认期望（在墨尔本）往往是租户只会按月租约，我通常要求另一份租约，以便我可以在租户搬出时进行管理-在很难找到新租户的时候，我不想要空缺
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谢谢你的PT-熊你说-通常是什么如果他们说他们不想这样做，你会怎么做？ 理想情况下，根据过去的经验，你会使用什么样的标准，你能给他们什么样的动机来签署另一份租约，除了租金在租约期间保持不变固定期限您是否觉得这个理由足够强大，通常可以让他们签署协议 感谢您输入 Adventurer
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嗨，Adventurer，我的大部分位置都是 12 个月的租约，一个 6 个月和 1 个月的租约月租 我总是尝试为租户提供选择 与 6 个月或按月租约相比，12 个月租约的租金增长幅度较小 PM 联系租户并解释选择 通常较小的租金增长获胜，我会获得另一个 12 个月的租约，但有时无论出于何种原因，租户都会逐月选择它没关系和我一起，因为在这种情况下他们支付更多 再次，通常但并非总是表明租户考虑搬出 每月租约有一个我最不喜欢的特点 如果你想提高租金，你必须给90 天通知 它不能像 PT_Bear 所说的那样在任何时候完成 虽然如果您将租户从一个租约签到另一个租约，只要各方同意，就可以在没有任何通知期的情况下完成 最后一点我想提的是大多数人（租户或房东）都喜欢稳定 这意味着1200万的租赁通常对双方来说是双赢的 你有一个被租住的地方，租户有一个12个月不加租的保障
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嗨 Asy，这正是事情的发展方向——OFT 和 REIQ 好吧，至少我对我在海外的朋友的建议是我提到的，因为它来自同一领域的问题，对 PM 来说没有任何意义以这种方式行事 通常（根据我的经验） PM 和房东在同一条船上 What Multi提到的更可能是不寻常的行为，我以前可能不会相信这样的说法——现在很容易相信
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非常感谢米哈伊勒，它是如此简单，就像常识一样，但直到你想到我得做一些变化再次谢谢你冒险家
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哦，拜托如果你不知道这样的做法，你能称自己为专业人士吗 这在悉尼、阿德莱德、布里斯班等地都发生在我身上 1996年第一次发生在我身上- 我有漂亮的房产要提供 - 比新的条件更好，漂亮的花园等 空置了一个月，那是我开始怀疑的时候，因为当地报纸报道出租库存短缺，我让我的朋友强加给一个潜在的租户，并且 PM 没有让他再看到该物业 2 周（“业主已经拿到钥匙，无法联系” - 这当然是尘土飞扬） 开车一个晚上我发现两辆车停在财产，忍不住从窗口偷看 这是我的 PM 和她的男朋友——猜猜他们在做什么 第二天晚上带着摄像机来了 第二天早上，她打电话给我，非常高兴地通知我有两个女孩的申请，但是他们想要$租金减免 20 pw（“我们长时间找不到租户，所以我认为这是合理的”）要求与她的老板和她自己约会，给他们看电影，告诉他们我的朋友麻烦 - 花了半个小时才弄清楚女孩是她的朋友，财产为她们保留了她哭着道歉，所以我说服她的老板不要解雇她我需要说这个机构正在做半价物业管理对我来说，从去年开始——同样的情况 可以说是镇上最好的房子，但三周内没有租户立即当我通知她我不再需要她的服务时，她已通过法律行动威胁我（“当我对此负法律责任时，您无权进入财产并将其展示给潜在租户”） quot;我已经为你找到了租客（他们只希望每星期减少 20 美元的租金），只是没有机会通知你quot;）我的律师、她的老板和她自己的简短会议确定她的租客是她的私人朋友想要另一个一个今年两岁的滨水房PM力推“两个女孩”；并说服我比其他申请人更喜欢他们 我患了流感，无法进行适当的战斗 后来发现有三个孩子和一条狗，但没有反映在租金上 两个月后屋顶突然开始漏水建筑商发送，检测到破损的瓷砖，一个月后更换 - 新的泄漏，在同一个地方附近有新的破损瓷砖 没有冰雹，房子周围没有树木 我去了镇上，如果他能的话，给邻居 1000 美元胶带他们是怎么做的 同一天建筑工修好了漏水 邻居打电话说他能抓住胶带 房客的男孩把板球扔到屋顶上 很明显，他只有在他设法打破瓷砖时才停下来 下一场雨 PM打电话给我，通知我租户要求减租 50 美元/周，租金可以追溯到租约开始时并一直持续到结束，因为我“未能修复泄漏”；她认为这是“合理的”。这个还没有结束——我还没有告诉他们关于磁带的事，我只是让他们把自己卷入他们自己谎言的网络中同时，邻居在我的房子里发现了磁带狂野派对（假设我可能感兴趣）和你猜怎么着——那次聚会上有我的 PM——喝得酩酊大醉想要更多故事我的朋友和客户的经历对不起，我得等一会儿，直到我想写回忆录 Asy，请停止这些“企业团结”。论坛上到处都是排泄物 我的出租物业比你们整个机构的出租物业还多，不能容忍你们这种指导态度 RE 人在社会上有一定的声誉——我有充分的证据表明这是好的原因
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我不知道在那个帖子之后该说什么呜呜呜！！！无论如何，我打算向 djsherly 建议他匿名给镇上的几位 PM 打电话并向他们描述他的财产和他所追求的租金，并询问他们需要多长时间才能找到租户如果您从 3 或 3 中得到相同的答案下午 4 点（稍等片刻）然后你就知道有什么事情发生了并处理它我自己也有几个 PM 故事，但与 multi 的故事相比它们很无聊，所以我会想念他们除了降低费用，你应该向她收费在空置期间出租她显然从中得到了合理利用
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嗨Multi，非常感谢您提供如此详细的帖子确实是有价值的信息我之前说过我的朋友故事比你的更糟糕，好吧......我把它收回，因为他的麻烦很大，但没有你描述的那么糟糕，你能不能如果冒犯的 PM 主要是租自己的年轻人，你有什么技巧可以分享如何发现潜在的冒犯者 问候，M
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残酷的多！好你让他们坐起来听观察对手，当他们暴露弱点时 - 击杀至于米哈伊尔的评论 - 米莎，你在现场 是的，他们都在 29 岁以下（女性成熟的年龄） 是的，他们在租房子 说了这么多我认为它只会如果我承认选择这些特定 PM 的决定是公平的，可以这么说至少部分是由睾酮驱动的还有一条评论 - 如果你想出租普通类型的房产（最好是化妆品里诺或根本没有里诺），你是不太可能接触到这类问题 我总是做非常深刻的 renos 以吸引顶级租户获得最高租金 想法是租户能够支付的费用越多，它可能造成的问题就越少 另一个优点是，虽然最初的雷诺花费相当多的钱，为了k而进行维修从那时起保持最佳状态可以减税它在 999% 的情况下都有效，但有时您会遇到试图不公平地利用您的人
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您好没有租约的问题是您的业务收入（您的 IP）是未知的，并且不可靠 如果这对你来说不是问题，那很好，但如果不是，看看租约 六个月并不算多，我不认为
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究竟什么是“深刻的雷诺”
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