我有一个很棒的小故事，关于一位特别无能的物业经理，他的无所作为让我花费了大量时间和金钱避开 PM，忽视场地和游泳池，造成普遍的恶作剧并最终停止支付租金，我的 PM 设法确保与法庭举行听证会通知被发送给租户，租户在第 11 小时向 PM 发送一封手写信声称由于她正在参加她父亲的葬礼，她无法参加法庭听证会 租户要求总理将这封信带到法庭并代表她出示 听证会日期 总理正式交付租户的信函，并根据提出的要求在信中，租客从法庭获得缓刑，并被允许留在房子里，但条件是他们必须支付所有租金 两天后，租客的父亲r out 闪耀着耶稣基督本人，并奇迹般地从死里复活！正如我所怀疑的那样，这些说法是错误的 在这一小插曲之后，另外两处房产的表现更差（稍后其他帖子的主题），总理被解雇了，任命了一位新的总理（她好多了）无论如何，几周后，租户支付了所有的租金，并提前几个月 再过几个月，她下一次付款的到期日到了，租户未能支付租户现在躲藏起来并拒绝回答总理的任何电话或信件 新总理现在采取行动并再次向法庭申请 听证会在今天举行，谢天谢地，我们从周一午夜开始获得空置财产它还没有结束“尽管我毫不怀疑租户会拒绝搬出，这意味着我们需要申请逮捕令（另外 121 美元），并让治安官办公室为逮捕令服务。与此同时，锁匠将需要搬家，欢乐！难道我现在不只是喜欢我原来的首相，因为我给我安排了这样一个糟糕的房客，然后以我为代价帮助她留在家里！！然后我们需要修复墙上的洞，重新粉刷，修复游泳池（再次），清洁，然后提出保险索赔，上帝啊，请让这一切结束我的抱怨好吧，我有少数，但主要是我认为首相在法庭上代表租户做错了信 在我看来，她的行为确实相当于代表租户凌驾于我的利益之上，并直接导致我的重大损失 Pete
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Pete，祝你好运 - 我想说的是首相应该把你的利益放在首位，尽管有一个可以死而复生的父亲，我可以理解他们对房客有点虔诚如果你不介意这些问题——你最初选择第一任首相的依据是什么——第一任 PM 发生了什么变化，或者他们的表现始终如一你很糟糕——是什么让你和第一任总理呆了这么久——压垮骆驼的后备箱的稻草是什么？让你改变 PM 我们已经讨论过一些关于 PMing amp 成本的话题；您是否首先需要它们 amp；你的回答可以帮助很多人思考如何选择 PM当我还是租户时，他们是我的 PM 他们在选择过程中很彻底，定期检查，并且很好地对待租户 我想要的 PM 中的一件事是让他们尊重租户 我们选择的第二个原因PM 是我们有一间 9BR 的大房子租给学生 当时，大多数 PM 已经退出学生市场，而这家几乎接手了所有业务 当时，他们的入住率是 100%与他们的学生出租，并且当我决定我的 PM 时，PM 在我与她进行的采访中表现非常好 - 第一个 PM 发生了什么变化，或者他们的表现一直很差 2 表现有一段时间很好，但作为 PM 的工作量增加，她不能汉释放额外的压力 当事情进展顺利时，她还好，但更困难的情况让她失望了 她开始压力休假并迅速拒绝 我与她的主管交谈，让她知道我认为她需要一些帮助，但由于事情变得如此糟糕（在那个阶段，我们与 PM 签订了 11 份租约），在我们看到租赁部门经理采取任何行动之前，我决定转储并逃跑 - 是什么让你和第一任 PM 呆了这么久3 有一阵子，我们的感觉od 天性和她可以解决问题的信念，因为她一直告诉我们她会解决的。最后，纯粹的愚蠢 - 压垮骆驼的后备箱的稻草是什么？让你改变 PM 4 综合因素 首先，主要的一个是我在故事中概述的情况——在我的法庭听证会上代表租户利益的 PM 第二，我将在第二个故事中概述的情况——同样令人不安和昂贵对我们来说，这发生在完全相同的时间 基本上与那个人一样，我们有一个糟糕的租户，他没有支付费用 法庭做出了有利于我们空置财产的决定 去占有并在该物业中发现了擅自占地者！总理然后建议我们应该签署租约，我应该在下周得到我的大部分损失的保险支票第三个因素（同样，与其他灾难同时发生）是在大学开学前，PM 未能填满所有 9 个学生房间 我认为这是考虑到我们的房子被学生和大学普遍认为是城里最好的学生住所之一，而且我们以前不得不拒绝大量申请者，所以我们的房子非常糟糕。在关键时刻 PM 大幅下降 2 -Uni 开学前三周，经常无法展示房间结果，我们还有两个空缺。从好的方面来说，我学到了一些非常有价值的课程，我的保险将弥补我们的很大一部分损失新任总理屡获殊荣专家 PM 到目前为止，与他们相处得很好（尽管他们发现很难让学生房间在学期中途进行）Pete
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Peter，谢谢 - 一个很好的回复！这对人们真的很有帮助所以这是旧的“超载直到他们放弃”;你的 PM 有问题我必须承认，我确实会尝试检查 PM 是否没有管理每个工作人员的财产，但如果不亲自访问代理 amp，这是一个非常难以获得的数字；数头干杯，Aceyducey
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