有谁知道如何估算您可以为某处房产获得的租金金额，我可能可以询问经纪人，但他们会说实话还是“捉襟见肘”？有点真相 也听说有些人让他们的朋友租的地方贵一点，然后在卖掉后离开没有涉足的中介，还是政府部门的谢谢，吕克
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问周边中介也求租单，朋友租高价的，没听说过
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打电话给房地产经纪人（平日）amp；特别要求与出租物业经理交谈 交替查看报纸分类下的公寓楼在该地区出租
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如何：1 估计该物业价值多少美元 2 假设每 100 美元每周租金 100 美元000 房产价值作为起点 3 如果在大城市或发展中的沿海地区，则可享受 0-25% 的折扣，如果在衰退的乡村地区，则再加上这一点 如果在有大量租房者和高收入的繁荣采矿城镇，增加 50% 或更多 这非常粗糙，但我发现租金惊人地一致，与不同地区差异巨大的房地产价格相比 Peter
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我查看了代理的出租列表（例如在 realestatecomau 上） , 他们会给一个看管该物业的 PM 打电话询问他们 询问他们是否有任何 IP 什么他们觉得容易租，他们有什么，他们不能得到足够的，有多少他们在他们的清单上的房产，有多少是空置的，以及为什么他们是空置的 他们应该让你对特定风格的房产的出租范围有一个很好的了解，床的数量，基本条件，合理，因为新的等等看到变化
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彼得它正在寻找可以给你的不一致之处那个微弱的优势 所有我买过和打算买的楼盘（除了一些例外）回报在10%左右，即买70k，租140周看变化
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在股市中寻找不一致的过程被称为套利记住租金不是由法律规定的，所以预计在一个地区会有一个公平的差异我会谨慎对待彼得帕克斯的公式，因为租金是由市场需求决定的；房东贪婪 - 谨慎使用它；看看当地的出租清单 干杯，Aceyducey
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感谢您的建议 物业经理是否有义务给您实际租金 另外，当您购买该物业时，承租人是否会继续留下（如果您继续支付相同的租金）
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我想你可以向现有经理询问租金，你有可能将他们用作你的 PM 是的，上面的公式非常粗糙实例和出租清单： Moe 2br unit：租金约$80pw，价格约$60k（衰落的乡村小镇） Traralgon：2br unit：租金约$120pw，价格约$90k（更稳定的乡村小镇） Carnegie 1br flat：租金$120 pw, 价格 $140-150k (墨尔本郊区) Kalgoorlie: 3br unit: 租金约$160pw, 价格约$95k (矿区) 当然，如果你得到低价房产或收取高租金，你会得到比这彼得更好的回报
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如果您正在检查一个单元并且租户在现场，您可以随时问他们我房东单位挂牌时，nvestors一直问我这个问题，我第一次遇到，但现在我把它当作一个普通的问题（对租户好一点，这样你就可以了解很多关于房产的信息)
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我不得不说我同意see_change的公式，即从不支付超过每周总租金的一半乘以1000的房产（例如：如果房产租金为每周300美元，你不应该支付太多这个地方超过 15 万美元）也许用单元而不是房屋更容易实现，而且在该国也比在首都更容易 这个经验法则是几个月前一位经验丰富的可再生能源投资者给我的，我我坚持它，不管谁说不可能实现我刚买了一个这样的，但每个人自己当然如果装修是你的事，尝试购买空置房产并在合同中加入准入条款，所以你可以装修，甚至只是在定居前整理一下这样你就可以把租户在以更高的租金结算后的第二天干杯，Hobbly Gobbleguts
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如果我认真对待该物业，我让我期望管理该物业的人进行书面评估如果它是新经理我可能会从该地区的其他物业经理那里得到第二或第三意见当地的（到您的财产）代理商 他们不会撒谎，因为没有理由根据 Silas，获得书面租金估算，因为它稍后会派上用场 您可以随时询问销售代理并将给定数字折扣 20% 与此相比，这种方法不太可靠以上 谈论任何其他“科学”“公平”租金价值我的意见是 - 不要浪费你的时间作为主要由供需决定的租金
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我觉得这通常很简单如果它是租用的 -询问代理 如果他们不知道，让他们找出答案 这是一个完全有效的问题，他们应该已经知道 如果它是空的 - 询问代理 他们通常非常接近标记 然后，总是通过检查本地来验证它RE 网站上的论文或租金 为我工作 Cheerio Simon
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我不喜欢询问房源代理，他们有兴趣让这个地方看起来不错 我通常会先打电话给两三个 PM 并询问他们什么是变量，他们有多少然后，当我去寻找时，我可以猜到我与 PM 仔细检查了这个数字，我有这个数字 Jas
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你们有没有遇到过这样的情况，在购买投资物业时，你最终会与前任所有者保持相同的租户如果是这样，这是普遍现象吗
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亲爱的卢卡斯，是的，这是普遍现象 现有租户意味着没有空置，您不必对物业做的事情就可以让租户满意，并且最初没有广告费等设置 只要确保你不为租户支付溢价，除非空置率是一个问题 我的一个 IP 是由前所有者自行管理的 他是一名律师，令人惊讶的是，他甚至没有保证金或租赁协议setup 无论如何，当债券和租赁协议到位时，我感到更快乐 干杯，Sunstone
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当你评估房产时，你应该估计房产的合理收益率，然后计算它的年租金应该是多少将售价乘以收益率 如果你如果不确定应该产生什么收益，请询问当地 PM 该地区的平均收益是多少 它很可能在当今价值的 4% - 8% 之间 将售价乘以收益得到年租金，然后除以通过 52 获得每周租金 示例：售价 $150,000 * 7% $10,500 pa $10,50052 $202 pw本质上，您将房产可实现的租金除以 2 并乘以 1,000 房产的要价应小于或等于这个数字 例如：广告中的房产价格为 85,000 美元，每周租金 190 美元 11 秒解决方案将是 1902 美元*1,000 美元 95,000 美元 这些数字有资格进行进一步调查 这确实是一种计算房产总收益率是否为 104% 或更高的方法
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