嗨，伙计们，我在昆士兰的房子有几个问题，我希望有人能提供一些建议，因为每个人似乎都对这个问题感到茫然 问题 1 地毯有一个神秘的污渍出现在房子周围，它是最近才开始出现的不知从哪里来，我有一般的维护和地毯清洁工，他们（根据我的 PM）以前从未见过这样的事情 租户似乎认为这是由于房子周围积水引起的（见问题 2），因为最近发生的所有事情下雨了，但是当地毯被抬起时，地板和地垫根本不湿 我的 PM 说它没有气味，不会从你的手指上脱落，不潮湿 它只是一个蔓延的污渍 我担心更换地毯，因为它可能会掉出来新地毯也毁了它 btwthe 房子在 Morayfield 如果这有所作为感谢任何建议 forumsphotopostdata522535carpet_1jpg [ 编辑：将图像移至照片库并替换为图像链接 - Sim' ]
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问题2：最近下雨了，雨水在后院积聚，从后面爬到一半步骤 雨停后需要很长时间才能变干，这使得后院在 4 或 5 天后对房客来说并不真正舒适下大雨 房客和总理认为下水管没有连接到雨水渠，只是卡在地下，导致积水。管道没有连接我在这里不知所措，我可以在房子后面安装排水格栅并将它们连接到雨水排水管，那将花费数千美元或者我可以带一只山猫来挖掘地块并重新铺设草皮，这样水就会流出，但我认为这有点极端，而且也不便宜我说租户签署租约是正确的，而我对此无能为力，因为那只是土地是怎样的 或者我应该付多少钱来补救这种情况 似乎我不能要求我的保险，但 PM 正在检查租户是否收到了违约，因为他停止支付租金并且他已经违约补救措施（或其他）说除非问题得到解决，否则他不必支付租金 我不熟悉昆士兰州的租户法，所以我不确定情况，但我可以看到这个人前往法庭 任何在这件事上有更多经验的人建议将不胜感激
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迷人的照片！我不知道它是什么 它主要出现在人流量大的区域还是也出现在休息室下面 是否可能是租户造成的，以作为摆脱租金几周的一种方式 我不知道如何邓肯
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这纯属猜测，但对我来说看起来像氧化物租客的 地毯有多大年限 能否联系地毯供应商制造商并向他们的质量控制客户服务部门投诉 即使地毯本身没有问题，他们可能更了解原因是什么？排水，在当地报纸上为该地区找一个杂工，让他在雨水管中放一个三通，并在问题区域连接一个现成的 PVC 格栅如果你不能用 200 美元完成它，你我找错人了
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嗨，阿尼，不，显然板上什么都没有
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邓肯，地毯和房子一样旧，大约10年 好主意，我今天会打电话给下午 水问题区域是房子后面的整个宽度，可能是比那更贵
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污渍是湿的还是湿的？它们闻起来和地毯的其他部分有什么不同吗？地毯下面有什么样的衬垫
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嗨，大脑，如果这是一个购买并持有然后我会先花一些钱来排干后院如果有任何斜坡你应该能够通过使用100mm ag-pipes将水从房子里带走来解决这个问题从长远来看只会造成问题，也很可能是您地毯问题的原因只要您采取行动并且租户可以使用房子里的所有房间，我认为您应该有权收取租金
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嗨，Macca，如果您已经与租户交谈并告知他们您打算尽快纠正这种情况le 并要求他们继续支付 rent 但他们拒绝了我会立即采取驱逐行动有维护问题 Glenn
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租客必须付房租 Hi Brains, On page 17 of quot;Renting in Queensland”;由住宅租赁管理局发布，它说：“重要的是，您（租户）不要通过支付较少租金或不支付租金将此事掌握在自己手中，如果您这样做，您将违反租赁协议，您可能会被发出离开通知（表格 12）”；因此，如果租户拒绝支付租金，您可以将其驱逐。另外，根据出版物中的信息，租户“可能有权获得一些补偿”；和“小额钱债审裁处将对此作出裁决”； “如果出租人在收到违约补救通知（表格 11）后 7 天内未解决问题”；你应该非常小心事实上，实际上很难决定该怎么做，因为你找不到损坏地毯的原因
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污渍有点潮湿，它们没有气味，而且它是橡胶垫在那里，他们已经干了一点，因为他们有好天气我组织了一个较小的排水管我把垫子拉了起来，地板和垫子绝对干燥且没有染色，甚至在地毯上更严重的污渍之下，这似乎在主要交通区域 情节变厚了，我不想更换地毯，直到我找到导致问题的原因，但我仍在努力 有谁知道昆士兰州是否有某种类型的地毯层地毯清洁剂协会我看过昨天但找不到任何东西感谢过去的放大器；未来的建议
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前段时间我在看一些地毯清洁业务在这个过程中学到了一些有趣的东西“清洁”时很多污渍;实际上被驱赶到地毯上随着时间的推移，湿气（空气中）、交通等会使污渍不断出现。我相信这一点的原因是，我的房子有一个被“清理”过的污渍。无数次，并不断出现在同一个地方 AARRHHGG !!!这 * 可能 * 发生了什么 旧污渍重新出现 - 特别是因为地板很干净 我看到的人在昆士兰州和悉尼中部 他们不做太多广告，而且那里的东西很独特 他们也知道地毯，而不仅仅是推因此，他们知道不同桩、污渍的特征以及如何去除污渍等。桩公司被称为新概念尝试0417 786 501或07 5492 2388我会进一步说服机会，但他们仍在考虑是否要特许经营或其他他们做很多酒店等免责声明：我没有看到那里的产品工作，但从合理的来源听说过我不为他们工作我没有回扣希望这有助于西蒙 ps 希望他们在维克，我会让他们做我的房子!!!
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谢谢西蒙，我今天联系了一个来自加利福尼亚州布里斯班公司的人led Advanced Textile Maintenance Hes 不仅仅是标准的地毯清洁剂，听起来有点像 New Concept 我的家伙一个多星期都无法到达那里，所以我明天会打电话给 New Concept 并聊聊
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什么是你的租户以谋生为生 在我未经训练的眼睛里，那些污渍看起来很脏，就像它们在人流量大的区域你可能需要将你的租户靴子送到 CSI 进行法医检测
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对于那些回复线程的人，我昨天收到了一封来自地毯化学染料专家的电子邮件（不是您的普通地毯清洁剂）粘贴在下面：“嗨韦恩，一个快速说明问题的提示我会将完整的报告和帐户发送给房地产经纪人染色是由于“荧光增白剂”老化并与尼龙纤维发生反应导致染色 荧光增白剂是大多数洗衣粉中发现的一种化学物质，可用于增强布料的颜色和白度 一些旧的和低质量的地毯清洁剂也含有这些化学物质 在地毯使用寿命的某个阶段，它已经用含有荧光增白剂的清洁剂（专业或其他方式）清洗过，残留的化学物质会与空气中的水分和空气本身发生反应。不利的一面是，这个问题会只会变得更糟并且无法修复 好处是，任何铺设在房子里的新地毯都不会受到同样问题的影响（除非再次用这些化学物质清洗）这个问题不是由于水从平板上升或走在地毯上的租户 地毯不在任何地方与未受影响的地毯相比，食客对居住者健康的风险 它看起来更糟 我向租户强调了这一点，因为她还向我提到了她的孩子的发育受到地毯的影响 希望这能让您更好地了解这里的问题如果您有任何其他问题，请随时与我联系问候，”这让我想到了下一个问题 论坛上的任何人都知道我是否可以在我的房东保险上索赔我还没有给他们打电话，我希望先从这里得到一些建议我有安联的标准房东政策, 通过 QRI 感谢
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嗨，Brains，您几乎没有机会成功针对您的房东政策提出索赔即使您可以针对该政策或您的建筑政策提出索赔，他们也会以大约 15-20% 的价格扣除折旧一年，给你零钱 更换地毯有一些不错的交易 我刚刚在珀斯房产的 3 间卧室更换了地毯，价格为 850 美元，包括拆除旧地毯 如果你有一家像样的银行，你应该可以通过电话免费为您的投资物业贷款安排小额充值（除了额外金额的抵押印花税）这样做以支付地毯更换费用，您将获得全额税收减免维护，加上可抵税的利息支付 每周增加 5 美元的租金将超过额外的利息 干杯 brcw
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嗨，大脑，如果你最终把整个房子的地毯都换掉了，而你不是付钱的人为了铺设它，可能值得在撕掉损坏的地毯之前完成折旧计划，仅此一项可能会支付更换地毯的费用 祝你好运 Glenn
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地毯材料 Hi Brains，考虑合成材料 - 便宜得多，而且也很容易清洁 ChrisHey Brains，我有点晚了，对不起，忙碌的一周租户不能停止支付租金，即使他们已经向您发出了补救通知他们仍然需要支付适当的金额，我相信您的 PM 已按时告知他们 地毯上的污渍看起来很糟糕，我正要问他们是否养过一只小狗！但是，如果我不得不猜测，我会说孩子把东西洒在那里，因为它都在“儿童跑”区域，有人试图用太强的清洁剂清理它有时当你使用太强的清洁剂时吸走地毯背衬的颜色，然后你会看到棕色污渍我很高兴你得到了地毯老兄的回答他会比我更清楚！让 PM 询问房客她用什么来清洁地毯并没有什么坏处 任何人都知道孩子们会洒东西，而且房子其他地方的照片看起来很干净，所以我敢打赌她会快速清洁溢出物一个清洁剂（图1桌子上有一个杯垫，图2冰箱后面的区域已经打扫过了，这不是一个乱七八糟的人）至于后院的问题，我会修理它，因为它会以后再制造更多问题 你会从院子里得到水土流失，而且水会破坏楼板 不要太相信卡布尔彻议会的话，顺便说一下，我还是会检查雨水渠 另外，地毯可能会不是在您的房东保险下更换，而是尝试您的建筑保险，应该涵盖它！无论如何，希望这会有所帮助，asy
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几个月前我做了一个 DP，在地毯发疯之前你是说再买一张损坏的地毯，然后在铺设新地毯后再买一张
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我还以为如果你已经有了一个时间表，你把地毯的未折旧部分核销，然后用新地毯的收据重新开始折旧不需要成本放大器；另一个 QS 报告的麻烦
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Brains, 我对我的 Nambour IP 做了这个程序，因为它变得潮湿 一个水管工进来了，把 agy 排水管放进去，解决了所有问题 该物业有一个很大挡土墙在一侧，在大雨中，大量的水会顺着一侧流下来，就坐在楼板旁边 水管工全收了 400 美元，不得不在混凝土车道上开一个炉排到那个价格，祝你好运，金博
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