您好，我想了解一下房地产投资者的意见，假设您有一个 4 间卧室的出租物业，考虑到租金收入，您会选择以下 2 个选项中的哪一个；随之而来的问题或头痛： ---------- 1 将房产出租给 4 口之家或 2 通过将 4 间卧室单独出租给 4 位不同的租户，将房产作为共享住宿出租 - --------- 选项 2 会比没有 1 amp 产生更高的租金收入；选项 2 会产生更多问题吗？比没有 1 更令人头疼，考虑到您将不得不分别与 4 个租户打交道 好奇, Marten
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嗨 Marten, 签订租约时，租约上的人有责任支付租金以及租约中包含的所有其他条件条款 如果您住在那里并以溢价单独出租房间，租金中包含所有公用事业（电话除外），则选项 2 将获得更好的回报 但是有人可以出租该物业并转租其他房间分开出去，虽然这通常是业主和物业经理不赞成的，但无论如何，你不会有更多的“问题和”。头痛”有 4 名租户，因为只有租约上列出的人负责物业并确保支付租金并照顾物业 我认为理想的情况是让一对年轻夫妇（都在工作）租用该物业
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是的，是的，取决于你想在房产上花费多少时间
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Gday Martin，作为一个年轻的小伙子住在共享住宿中，拥有租约的人是老板，所以在发生争执的时候，他们的责任就停在一所房子里，四个单独的人希望在没有主持人的情况下建立一个啄食顺序会给你自己带来无穷无尽的麻烦，我认为一个人或一对租约的夫妇会把你作为版主如果在转租的情况下出现问题也许在一个有一点空间的 4 卧室房屋的情况下，一个有两个成人和四个孩子的家庭将是理想的我住在维克市中心这样的房产需求量很大，价格也很便宜溢价，只需寻找 s餐桌上的夫妇不是 Axle 和 Storm（两个人组成的人），并且在经历了三周的旋风般的浪漫之后，有一家人想要同居比四个单独的租金少一点钱，但问题少得多，祝你好运 MITCH
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米奇所说的很重要 大多数股份（至少在我分享的时候）是由一个人承担的，然后他们通过分享房子承担了风险（也许还有一点租金减免） 房东很少需要处理转租 一切都结束了给承租人 房东控制的可能只有学生转租 电费、电话、租金——甚至是食物成本——都可能导致问题 选项 3 可能是一种可能性——取决于房子 把房子分成两部分 建一个一半的厨房，然后把它们作为两个新的让出去（不共享）
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今天我和一位房地产经纪人进行了一次有趣的讨论，他告诉我永远不要将 3 间卧室的房子出租给超过 3 人或一个 4 床到超过 4 例如（由 hi s 思考) 可以将 3 居室的房子出租给夫妇加 1 名成人或一对夫妇加 1 名儿童，但不能租给夫妇加 2 名成人或儿童 他的理由是房子里多余的人只会给房子和配件带来太大压力开始破裂，墙壁上出现洞，草坪看起来像停车场等，等等，等等但是，如果您从出租给 4 个人可能获得的额外租金涵盖了这个，那就去吧 如果数字是正确的，那么数字是正确的 祝你好运TheBacon
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培根：我完全看不出其中的逻辑 imo 平均家庭是 2 个成人 2 个孩子的家庭 我假设 2 个成人睡在一起，而 2 个孩子不睡 那相当于 4 个人和3 间卧室，如果你问我这是当然，除非你指的是出租给一群非家庭的人，在这种情况下，我同意经纪人的观点
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这里的情况 按房间出租在这个地区对于大学学生来说非常普遍 有 4 个以上的房间，它大大提高了收入水平 每间房间每小时 100 美元价值 $250 pw 的 ome 突然产生 $400 pw 对于 5 或 6 间卧室的房子来说要好得多 当由房间出租时，房东承担公用事业的责任，但他们通常同意支付公平的费用，任何高于指定水平的费用都由租户 - 这阻止了空调留在 247 上！我已经检查了很多地方 他们通常是较旧的、较大的未装修房屋，有磨损但不足以让学生担心 另一个好处通常是学生有足够的联系，如果需要，他们会找到另一个学生来承租 A 6支付周债券，这有帮助抵消了学生在 11 月完成并决定在接下来的 2 月竞争新事物时造成的损失 圣诞节期间大约有一半留在，OS 学生 Cheerio 的数字更高！
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嗨，西蒙，有趣的是你提到了 5或 6 间卧室的情况，这是我目前感兴趣的事情 在我正在寻找的区域中，如果您每户可容纳 6 人以上，您将被视为经营寄宿公寓，然后必须满足一些关于以下方面的额外规定议会和消防控制 我的长期策略之一是找到一对破旧的半独立式房产，有足够的空间将两者扩展到 6 间卧室，每间都放一张床、桌子、椅子、橱柜和酒吧冰箱房间一旦发生这种情况，我想辞掉白天的工作，继续我的兼职工作，只是为了支付家里的账单，并利用业余时间管理道具格伦
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一个人或十人 -如果参考文献很好，那才是最重要的s 检查参考资料，确保它们不是来自家人或朋友
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嗨 Investron，欢迎来到论坛，感谢您的回复就参考资料而言，我从未听说过不好的，所以总是把它们拿走半信半疑 在评估租户时，我会检查他们在申请租约时所说的事情 例如，如果他们工作，我会打电话给他们的工作场所并要求与他们交谈 如果他们学习，我会要求他们提供学生证其他情况突然出现 我会根据我认为合适的方式处理在事物的主观方面，我会查看他们展示自己的方式以及他们是否驾驶过汽车，里面和外面的状态一辆脏兮兮的车，里面有文件和空的 vb到处滚动的罐头很好地表明了您的财产将如何被对待 Glenn
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Glenn，你还没有看到我的车 - 它是如此的凌乱和肮脏，以至于每次我把它带到洗车场时，他们要求我在标准的 20 美元费用之外额外支付 5 美元！尽管如此，如果碰巧在我的照顾下，我在支付账单和照顾其他人的财产方面很迂腐资本家的 Cheers Lotana
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我在墨尔本半外围有分租房，每周平均需要 1-15 小时来管理每栋房子适合的休息室大床取决于房间大小等 我收取购买房间 + 家具租赁和公用事业总租金从 100 到 130 为自己的浴室，我每周清洁主要区域，当我从保险箱取租金并按需要割草时他们需要更多的工作，但它仍然是非常好的钱，并且根据刨削计划的第 5223 条，只有当你有超过 10 个可居住的房间而不包括浴室厕所洗衣等只是床厨房和起居室时才重要
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