澳洲澳洲房产 欠债的租户 悉尼

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嗨，我在 Queanbeyan 有 8 个单位的街区 他们是 1BR，每周 95 美元- 除了两个 85 美元 还有一个看守的“迷你单元”- 不比一个棚子多- 每周 40 美元 看守做的很完美照顾这个地方的工作 两个 85 美元 我遇到了麻烦 - 每次访问法庭两次，但现在一个是最新的，另一个到达那里 总理的最新报告是他们都在下面市场价值，是时候涨价了 她的意思是看守的地方和单位都涨价了——除了那些没跟上房租的人 就我个人而言，我很难接受那些跟不上房租的人通过不加薪获得奖励——其他人都得到加薪，包括退休的鳏夫，他在维护场地（并控制大声的租户）方面做得如此出色，尤其是因为迟到的租户的租金比其他人低我知道其中一位迟到的房客我s 上的养老金，有一个问题，应该已经解决 另一个迟到的租户有工作，并且能够偿还 800 美元的拖欠 - 但只有在我延迟了提供另一份逮捕令之后如果我让迟交的人保持较低的租金，我是否只是一个糟糕的贫民窟领主？我曾认为 PM 还不喜欢我的想法是要求更高的租金，但如果支付租金，则给予折扣每周一次的时间——然后如果租金按时给予折扣 这可能是 PM 的负担——除非（也许）折扣作为免费租金（比如两到三周）如果租户（以及任何其他及时付款的租户）在付款一年后没有迟到 我有提前三个月付款的租户！我觉得他们不应该因为其他人落后八周而处于不利地位
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嗨，杰夫，我想问一下租赁市场是什么样的（空置率等），可以说他们低于市场，但如果你的被占用而其他人是空的，那么我知道我希望我的价格在哪里 就个人而言，我们很少增加现有租户的租金，除非他们很麻烦，迟交者等 唯一的例外是租金空置率低且租金市场肯定在增加 另一次我们增加租金是在更换租户时，我们会经常测试市场并设置更高的租金，看看痛点在哪里（这将导致更长的空置率）你做得很好关于追赶，恭喜如果我曾经在 quennbeyan（不太可能，但你永远不知道），我不介意看看你的街区干杯
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嗨，杰夫，你的费用随着通货膨胀而上升滞纳金租户的养老金随着通货膨胀 这不是你的错，他在劳动力市场工作了 40 年，积累的太少，以至于他们难以支付每周 85 美元的房租，你不出去工作挣钱来维持她的生活水平提高房租！格伦
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嗨，杰夫，我不得不同意方便的关于向坐着的租户提高租金，这不会造成任何问题我每 12 个月查看一次租金，如果市场大幅上涨，那么我会考虑租金租金上涨，但仍然比好租客略低 物业经理让您同意加租不会有任何损失 如果租客不喜欢并离开，他们将获得租赁费和广告等，如果他们留下来，更多的管理费 但是你会赔钱和一个好租户 确保你照顾你的看护人，因为他的价值可能远远超过每周 10 美元的租金上涨 我可能会考虑提高“问题”租户，就好像你的单位是一样的，那么我看不出租金不应该相似的理由他们需要考虑让租户支付租金，而不是不看贴上去！最后一件事，因为我也是当地人，我认为 95 美元接近 QBN 一张床的市场价值 大约 100 美元看起来是没有车库的现行价格，车库要多一点问候，
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感谢您的贡献 一点-养老金领取者是无效的养老金领取者（甚至可能是前武装部队） ACT地区的出租空置率约为3％-这是一个很好的平衡-在530套房屋入住之前清单 Queanbeyan 对低成本单位的需求强劲 DHA 将我的 Jerrabomberra 的租金提高了 $30 pw（从 $265 到 $295 pw）- 市场价格略高，但这已经在另一个线程中涵盖，并且是另一个市场总理认为，新出租的单位每周 110 美元是公平的，现有租户 100 至 105 美元显然是公平的。nits 配备了微波炉、冰箱和洗衣机 这比我与 PM 谈过的同类产品的价值略高 看守人不会得到任何上涨 所有其他租户都会承认不良租户 受仲裁庭命令的租户在命令到期之前将无法增加租金 需要提前 60 天通知，否则将逐案讨论困难问题
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Gday Geoff,现在，如果我是你的雇主，而我的工资拖欠了八周或十周，那没关系 作为房东，为什么有人要容忍迟交房租为什么任何 PM 都容忍任何人拖欠房租迟到的租客等一个月左右才能修好 照顾好租客，及时为他们的需求提供服务，并将租金保持在市场价值 其他的，让他们继续在维多利亚州，我们可以在租金延迟两周后驱逐这听起来可能很难，但我遇到了支付缓慢的租户，会及时更新租金，然后给我提供一份参加的清单它发生了两次，然后是 4 周的房租晚了 把他们移到了 PM，因为他们让租金落后了 为正确的租户做正确的事并移动 t他的坏人在这并不难，它是公平的！ MITCH
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Mitch，不幸的是，两周后我不能驱逐——必须遵守正当程序（我不知道它的确切名称）这是在大约 3 周后完成的 法庭下令每周支付这么多的额外费用，直到拖欠欠款 如果租户不遵守这个时间表，会有第二次法庭听证会- 租客被要求偿还所有欠款，并被指定一个日期，如果仍未支付，则申请逮捕令，当签发逮捕令时，租户可以被驱逐整个过程可能需要六周时间第一次申请的时间 八周的租户到达了发出逮捕令的阶段 在那个阶段，她几乎赶上了 - 她只落后了 100 美元，然后我有权让她以这笔钱驱逐她，但她要求再多几天我将逮捕令的送达时间从星期四推迟到星期一（违反 PM 的建议），最后的金额确实得到了支付
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嗨，杰夫，我在美国网站上读到了一个帖子重新折扣在一栋多公寓楼上，他建议这样做是一种享受，额外支付了 20 美元他说有一个人因为迟到而不断支付额外的 20 美元，他认为这个人甚至忘记了折扣，因为他每周迟交 3 天的租金，比公寓楼里的每个人都多 20 美元达伦
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杰夫，我想你误读了米奇的话 他的意思是你可以在租金迟到两周时开始驱逐，而不是在两周标记时将它们扔掉 Jas
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达伦，我已经问过这个问题好几次了——总理不想去那里即使按时付款 12 个月后的回扣对他们来说也太多了
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抱歉，米奇没有完全解释过程 维克的过程和新南威尔士州当时的相似吗
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我相信是这样，但将留给阿西确认贾斯
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quote: ---------- -------------------------------------------------- -------------------- 最初由 Jas Geoff 发表，我想你误读了 Mitch 的意思他的意思是你可以在房租两周后开始驱逐e，不要在两周标记时将它们扔掉 Jas -------------------------- ------------------------------------------ 对于 Victoria Jas 是对的，我不不知道维多利亚州的 ACT：* 迟到 14 天 - 向租户发送正式通知（由“租赁当局”规定），并要求用 25 美元的支票向租赁法庭举行听证会（我上次这样做 - 可能有点今年更多） * 等待听证会（通常大约 1 - 4 周） * 出席听证会，出示与租户谈判的文件（包括电话和信件、访问等） * 如果地方法官决定，将发出驱逐通知已拟定 * 然后您可以向警察当局提出此申请 我不知道听证会后的流程，因为我不必继续通过这一点 ps - 通常只需迟到 14 天的官方通知和信函就足以顺利进行谈判的轮子，并且可以与租户达成协议 - 包括终止租赁 - 如果这是业主想要的（并且可能是一个更可取的情况 - 特别是如果这不是一次性的情况）谈判（根据我的经验）通常更可取，并导致尴尬局面更加友好和有益的结局如果没有以书面形式达成令人满意的交易（双方方）在 1-2 天内，或以前没有被保留 - 尽可能快地上法庭，并预算一些停机时间来让某人获得收入其他在 JAM - 墨尔本
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