你好 我最近一直在想的事情 - 深思 我曾经有一个基于更便宜的前地方当局 2 床公寓的房产组合，几年后我意识到我正在吸引的租户类型正在做我的疯子——跑跑步，不付钱，不打扫卫生等等——我受够了，我上个月在拍卖会上把它们都扔了顶层公寓，提供优厚的押金，并以良好的标准装修我今天和一个提供家具的小伙子一起度过了一天——他们提供设计服务，这样你就可以走进一处房产并说“哇，我想住在这里”；我喜欢这种为我的租户提供生活方式而不是空置公寓的概念 - 任何人都这样做我的意思不是仅仅提供房产 - 我的意思是购买优质房产，即顶层公寓并以时尚的方式将它们装备起来 它有市场吗？浪费空间
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嗨Lady Lea，这是在澳大利亚还是英国杰米
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好吧，我放弃了，什么是赠金（希望我不是唯一的）一个不知道的人！！）asy
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最初由 Lady Lea 发表 我喜欢这种为我的租户提供生活方式而不是空置公寓的概念 - 任何人都这样做我并不是说只是提供财产 -我的意思是购买优质的房产，即顶层公寓，并以我听说过的人展示设施齐全的地方，然后有两套租金，带家具和不带家具显然，它运作良好 - 大多数时候，人们陷入困境喜欢电视、休息室等，还有装修的房租 你自己没做过，所以我不能亲自评论 Jas PS 我第二个 As y's q on 'gifted deposit'
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大家好，我注意到租用家具齐全的一个问题是，它似乎吸引了更多的短期租户选项实现 在这种情况下，为长期空缺做好准备——如果房产是“顶层公寓”，这可能是个问题；以 100% 的资金购买（正如 Lea 女士之前所问的那样）您每周可能会收到更多 FF 的租金，但代价是延长空置率及其相关成本 对于高齿轮道具，这可能每周花费大量如果没有租户，你的口袋里只有我的意见，杰米
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你可能会发现一些租户被租用一个设备齐全的地方所吸引，但我同意你真的需要把它变成一个可选考虑 您可能有家具供任何检查，但有多少乔平均租客没有任何家具对他们来说，租用家具齐全的东西然后成为如何处理他们当前家具的问题（存储 - 美元）对于那些没有家具（例如第一次搬出家的人），他们不一定有足够的资金来买得起你的设备齐全的公寓所以我认为尝试租用设备齐全的东西实际上会改变人口统计谁会从你那里租房（正如其他人所建议的那样） 你可能会发现公司租户被它吸引，可能是短期逗留（例如几个月），或者可能很幸运并获得一两年的租约 我认为这是一个关键但是，必须考虑的是，您的潜在市场因提供“生活方式”而减少；公寓（我读到的意思是：昂贵）； b 提供设备齐全的公寓 只是我的看法 凯文
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在澳大利亚，赠与存款意味着没有储蓄历史的证据，即你的父母给你 20% 的购房押金 这对一些银行来说是可以的很好quot;过去家具齐全的单位 我确实享受回报 空置率更高，而且我经常同意移除一些家具，因为租户有床或其他东西 存储成为问题 Lea 女士正在讨论的房产类型被称为悉尼的行政租金 回报不错，来自有外籍经理的公司的租约相对较长 必须绝对是胡扯，因为需要娱乐性 随着股市暴跌，第一个细分市场受到冲击 REgards Paul Zag Dreamspinner
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G'day PaulZag , 我有一个行政公寓, 一张床, 73 平方米, 米的内部生活一切你想要的, 洗碗机等 没有家具, 太容易人们搬家 移动冰箱、洗衣机的想法经常被放在太硬的篮子里 所以他们再住一年 我买的那天 打广告 一个广告 租了四年 从来没有空缺布鲁斯 G 赢家让它发生，失败者让它发生
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任何地方杰米 - 我在英国做 - 但我询问来自任何地方的任何人 - 一般意见 Asy - 对我来说，赠与的押金是新建房产的开发商为我提供折扣时 - 我要求他们将其作为礼物 - 即它会说完整的 ££用于抵押和土地登记目的的合同，但我会得到 19% 的返还押金 - 钱不会转手 - 但一切都是光明正大和合法的 所以我在不支付押金（或几处房产）的情况下得到了一处房产 Jamie -该物业不适合 100% 的融资 - 它仍然只抵押最高 85% - 因为卖方支付了押金 - 我只购买打折的物业，所以你没有任何首付交易（法律条文） paulzaz - 你让我 - 行政租金 - 租给不错的公司 - 长期 - 提供轻松的生活方式 bbruham - 太棒了 - 你让我看到它确实发生了！谢谢大家的回复 Lady Lea
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Re：任何地方都在法律和法律之上 嗯，我可以看到一些人会抱怨它但我可以看到你会如何旋转这个特殊的例子来在这里覆盖你自己 问题与“供应商回扣”； - 这几乎就是你在这里所做的 - 他们经常涉及人为地抬高合同价格以提供一个数字，即银行可能会在提供有效的 100% 贷款时提供更多资金 现在这是一个非常灰色的区域，但大多数对此我看到的法律意见是，考虑到所涉及的银行的欺骗行为，这是非法的 但是，您在这里所做的是拿一个新的财产，这值得谁真正知道 开发商设定价格，然后为一些原因，他们向购买者提供折扣现在，他们并没有真正提高价格（不是打折了） - 所以通过同意将原始价格放在合同上 - 他们不是刚刚回到他们的最初的计划实际上是一样的——但我认为它可能只是工作，因为它们是新的房产——而且实际要价是开发商从空中挑选出来的一个几乎任意的数字这里的关键是你最终付出的代价是没有比他们宣传的价格还要高——所以实际上并不存在任何“人为通货膨胀”；此外，显然银行必须能够将房产估价到这个价格 - 但我们都知道估价可能（有时）更像是一根手指头，看看风向何方事情（向我们当中的专业估价师道歉，我知道他们会采取更科学的方法 - 肯定是风速计！！）我知道这一切都只是语义，我自己仍然不确定它是好是坏要做的事情，但我确实尝试看到争论的双方！
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真的大声笑 - 我大部分时间都没有以高价购买 - 我购买批量购买所以得到真正的折扣我有时会做我们确实使用合同上的标价 - 但我经常会说标价优惠 30% - 这相当于说实际当前市场优惠 18% - 由 3 个当地代理商建立，要求在 4 周内出售它 我自己的贷方确切知道我在做什么——在我的情况下，我是光明正大和合法的——但是我知道有些人试图去做即使在没有完整事实的情况下与同一贷方合作，它自己也不会这样做很合法那你的头发你正在采取关于
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LOL - 头发好吧，所以我有一个，我 29 我想我应该有一个
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你能做你所做的，因为英国银行系统还没有被你的所作所为刺痛 由于“估值较低_或_购买价格”条款，您在美国或澳大利亚都无法真正获得像这样的现金返还 您可以_有时_通过包含'快速完成'奖金，但这真的只适用于现有物业 此外，您在英国支付的 ATM （根据我发现）的签约奖金似乎有点高我不确定您在说什么“批量”，但从我的有限的研究，您将投入近 10% 以确保 5-10 处房产可享受 15-20% 的折扣 这对于 1-3 年的 ESP 来说是一大笔钱，因为您将在 2-3 年内处于市场底部Aust (syd-Mel) 房地产市场 我认为美国落后了大约 3 年 BTW 大宗交易将在 2 年左右的时间里更划算特权评论
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我不认为美国英国“落后于澳大利亚房地产市场”；他们只是在各自的周期中处于不同的位置我说伦敦放大器;纽约房地产价格下跌悉尼和墨尔本之前的国际水平
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这就是我的意思！我们已经达到顶峰，英国（我的猜测）距离达到顶峰大约 1-2 年，而美国开始了，但只有 50%（好吧，Ca（除了伍德赛德硅谷）、NY、Fl、Nv 和 Wa 无论如何）高于 93- 94 价格 就国际价值而言，我们还有很长的路要走，但你必须（我认为这很明显）查看百分比收益鉴于我们至少 100% 93-94 价格我认为这是公平的说他们在我们身后！
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这就是我的意思！好吧，对不起，您是国际房地产大师！！！pphhhhhhttt
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