澳洲澳洲房产租户——如何应对坏人？悉尼

在澳大利亚地产投资



租户 我刚读过 Jan 的一本书，很想将住宅物业作为投资 到目前为止，我只投资于我的企业或股票市场 她不太关注坏租户的问题每当我带来与朋友一起讨论的话题，他们说“由于租户破坏房屋等，请避开出租物业”；或“租户永远不会像对待自己的财产一样对待”；显然，人们确实解决了这个问题，我渴望任何反馈谢谢西蒙
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找一个好的物业经理和房东保险这包括损坏和租金损失
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西蒙，我是肯定那些一直在告诉你这件事的人看过奇怪的“时事”类型的“新闻”节目，他们经常在节目中做一个关于“来自地狱的房客”的故事 通常大约每六个月一次哦，我希望前线回来了！故事通常是这样的，这对打架的好夫妻为了养活他们的未来而购买了房产好夫妇说他们有 60,000 美元的赔偿金，这只是破坏了他们对人的信心并为自己的未来提供了保障 这听起来是否熟悉 深入挖掘（很少在节目中），你会经常发现：1 没有租约或“适当的”租赁到位 2 没有对租户进行适当的筛选 3 没有检查 4 和非常大的 oneno 房东保护保险 坦率地说，即使考虑到该国最差的租户，实施适当的保险等也没有理由让业主自掏腰包60,000 美元 制作“好”电视，但如果物业管理得当，它根本不需要是一个冒险的过程 这就是我的经验，我经历过好的、坏的和丑陋的往往更容易相信负面而不是正面，但更深入地挖掘并找出“坏租户”的真实情况祝你好运
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听到我衷心同意艾伦 H 对有毒租户的评论租了四套房产，我多年来没有遇到过一个坏租客 也许这是盲目的运气，但我认为这是更谨慎的租户选择和仔细的文件和维护我还查询了“时事”类型中引用的数字表明说明来自地狱的房客 任何不得不清理坏房客的人都知道这是令人反感和恼人的，但不一定很昂贵 一个房客必须造成令人难以置信的损失才能花费 60,000 美元进行整改 说了这么多，房东的保险仍然是房地产投资的重要组成部分 问候托尼
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我对房地产投资领域相当陌生，但我对“坏租户”的态度是，只要你有正确的ect 保险偶尔会覆盖一个坏租户是好的！更换地毯炉子窗帘等意味着所有新的部门项目和非现金扣除但就像我说的那样，我对这一切都很陌生，还没有发生在我身上，所以这都是理论如何肯定会消除恐惧坏租户的事！
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是的，你可以有好租户和坏租户 部分为什么你要花钱请一个有更多资源来筛选租户的管理代理 但即使那样，坏租户仍然可以通过我有 2 Ip 并排 2 个不同的代理人 是的，租客来自地狱（我在 6 周前确实发布过），但有房东保险 虽然保险索赔仍在进行中，但我们将收回大部分损坏的费用确实提出索赔的人 1 彻底记录您的索赔 - 即照片，（包括视频）书面文件，甚至来自过去的检查 请记住，非常了解财产的代理人可能会离开公司，这样历史就会消失 2 用证据支持您的索赔导致恶意而不是磨损和撕裂损坏（无论如何都不包括在保单中） 3 如果保险公司提出赔偿要约，而您觉得赔偿太低，您不必接受，而是提出还价 在我们的案例中，第一个要约是 2300 美元，并且评估员没有来检查或寻找照片证据 我们已经用 5000 美元进行了反击，并提供了几页的文件，他们已经返回了 5,500 美元 如果您有强大的基础，大多数保险公司会协商更高 保险公司必须考虑它会花费多长时间花费他们来评估索赔，信息超载 我从 25 年的保险索赔经验中知道这一点 一项索赔的时间过多，其他 300 项索赔的时间就会减少 但是要诚实，外交，不要太贪婪，否则保险公司会得到对他们的态度固执你必须永远记住，在续保时，保险公司有权不续保保单，这意味着潜力l 保险公司可能不愿意承担风险 哎呀，我喜欢新格式
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嗨辛巴尔，上面给出的所有建议都很好确保你有房东保险，但是当你组织你的保险时，你的租户必须提前支付才能要求租金违约！确保您的物业经理保持良好的记录 确保您对指定的物业经理进行良好的审查，并就您对他和您的租户的期望向他提出建议 确保您（或您的物业经理）对租户进行良好的审查 密切关注物业经理的肩膀 如果您不相信他的意见，请获取租户申请表的副本并自己进行参考检查成为合适的租户 租户选择至关重要 没有 100% 的保证，但您当然可以最大限度地减少您的风险 确保您的租户知道他们对他们的期望以及他们对您的期望 定期检查 - 不要遗漏向物业经理 确保您与物业经理一起进行检查 如果有任何问题 - 确保立即引起注意 有时您可能会得到 10蚂蚁不太好，但你当然可以减少接触它，以及与之相关的任何问题
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推荐嗨，有人可以推荐墨尔本房东保险的保险公司吗？有人告诉我我应该承保房东保险和建筑安培；财产保险 房东保险不包括财产保险还是我太天真了 谢谢
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股权租赁 有一种产品叫做“股权租赁” 它在悉尼和墨尔本很流行 我只听说过几个人在布里斯班做这些 - 虽然我相信还有更多 基础是租赁物业是专门为适合您希望吸引的租户类型而购买的（即：专业租户喜欢住在市中心公寓或联排别墅等）然后租户签订了一年的租约 尽管他们可以在第一年之后提前一个月通知离开 租约的条款是您房东将提供激励措施让租户留下来（即：家具包，海外年假，汽车租赁等）这些激励措施的成本在租赁期限内摊销 - 所以房东永远不会自掏腰包 作为回报，租户必须支付两倍的市场价格（即：如果市场支付 $300 pw 然后租户必须每周支付 $60000) 租户必须照看房产并始终按时付款 通常还同意租户在离开时将房屋恢复到原来的状态（除非正常磨损）房屋）租户还同意根据 CPI 每年增加 % 的租金 如果租户留在房产中并满足上述所有条件，第一个激励方案就会启动（即：他们可能会获得第一个假期或将家具包交给他们保留等）Mayby 4年后，如果满足所有条件，房东将同意租给他们一辆车。然后在第五年，房东将对财产进行重新估价并向租户支付 %在约定价值后（即：如果房产价值 300,00000 美元，家具包价值 30,00000 美元，那么约定的起始价值可能是 330,00000 美元）因此在 5 年后租户将获得 25 %房产总资本增长超过 330,00000 美元 如果房产没有增长，那么租户将一无所有不拥有 作为回报，房东有良好的长期租户，他们是良好的付款人和照顾财产 每个州都有不同的法律来管理这些租约的实施，因此建议在签订其中一项协议之前咨询律师 如果您有任何问题欢迎您致电 0415 149 849 联系我并询问 Kate，我会尽我所能帮助您
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Simbal, 我想在上面添加的唯一内容是有“好”；租户在那里，有时他们甚至“很棒！”我有一个大约 3 年半的租客，他确实像对待自己的财产一样对待房产虽然这种情况很少见，但我只是想指出这种情况确实发生了，如果你有幸找到像我这样的人离开并给花园施肥，修剪树木和杂草，然后您将确保它们尽可能长地停留除此之外，如果租户是您真正关心的问题，那么您应该考虑的是您购买房产的区域坏脾气nts 到处都是，但你当然可以通过在租金可能更高的好地方买东西来降低风险，通常这会让很多坏人远离 祝你好运 Pippety
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好点 Pippety 很可能是更高质量的地区会降低收益率 在低档地区获得更高的现金流（甚至是良好的正现金流）可能要容易得多-但被丢弃的风险更高
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嗨，流星，你能做到吗请附上一个简单的电子表格，显示您的系统是如何工作的一个简单的假设，用简单的数字，只是为了看看这个想法的利弊 还有什么汽车租赁需要公共责任保险 Michael G
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Re: Tenants G'Day all, Correct,大多数租户永远不会像对待自己的财产一样对待，为什么要嘿，这不是他们的 没有“所有权的自豪感”，他们没有享受任何资本收益的好处，而且他们每周支付的租金一旦付清就永远消失了，所以他们有什么权利在支付租金的同时占用房产 似乎并不公平，是不是 租户获得的只是占用权，我们有“所有权的自豪感”“那是我们的投资房产”，我们得到了全部收益任何资本收益和租户每周向我们支付租金以偿还我们的贷款，也许如果我们以积极的方式构建，我们还有一点甚至可能剩下很多来帮助为未来的房地产投资提供资金 作为房东，我们似乎得到这一切，那么我们对这个方程式的贡献是什么来平衡天平“我们承担风险！”；我们承担的风险之一是允许陌生人进入我们的投资物业的风险，他们说他们会按时支付租金，说他们会照看我们的财产并同意不对财产造成任何损害而且在大多数情况下情况下，一切运行顺利，但有时，即使所有检查都已完成，我们最终还是会遇到问题租户 记住，没有风险的地方通常是“没有回报”的。总会有问题的租户，但有了优秀的物业经理和良好的选择流程，我们可以将我们得到一个的风险降到最低我们永远无法保证不会发生这种情况，所以我们会处理手头的情况并继续前进。好租客的数量总是多于坏租客，这就是我们的回报将成倍增加的地方 另一种选择是根本不投资出租物业 但是要沿着这条路走下去，我们一无所获 您的移动问候
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嗨迈克尔G回答你的公共责任问题——我完全不知道——老实说，在你提到它之前，我什至从未考虑过这个问题可能最好就这个问题咨询律师就数字而言，我不太清楚明白你的意思你想要一个具体的租赁例子或所涉及的一般费用的细目等让我知道，我会为你准备一些东西凯特
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是的，我们得到了一切！在完成了 3 年后看起来甚至在第 1 年内没有碰过或更糟的财产后承担了风险之后，厨房台面已被用作砧板，并带有适当的切口和划痕等等等这些只是领土附带的东西没有如果或但是我有我的好租户和坏租户的份额，但即使在这里也有一个需要解释的问题代理人可能会认为租户是好的，因为他们按时付款并且不抱怨（没有麻烦）但是在离开该物业时，您会发现该地方只是被搁置了，可能没有报告泄漏等所以这是一个好租户，因为他们付了钱并且没有引起大惊小怪，还是他们是坏租户，因为他们没有报告严重的问题 在我作为房东的 17 年中，我从来没有遇到过恶意损坏财产或造成 1000 美元损失的租户，但是要在任何修复上给出一个美元的数字是很困难的，因为我们自己做了很多工作我有最近才开始你唱房东保险，那是内容保险的 leu 我确实认为大多数人不会因为对租户或糟糕的管理代理人感到失望而超过一两个 IP，他们让事情变得比凯特更难，在我的快速计算您在 5 年内额外收取 75k 的租金，但如果需要包括汽车的资本成本，成本大约为 50k，甚至可能更多所以您必须计算出这些数字，包括适当的增加和折旧，我相信大多数人会需要在 5 年的电子表格上查看 干杯
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大家好，我想在关于 Tenan 的讨论中添加这两美分ts 为什么我们需要租户来支付我们的财产的持有成本，而资本增长会发挥作用那么与您的租户建立良好的关系是多么重要我会让你回答一个我的观点是，在提到所有其他事情之后在上述帖子中被考虑和应用的人也值得考虑成为您业务团队的基本组成部分的人亲切的问候 Simon Ps 阅读“如何赢得朋友和影响他人”；戴尔·卡耐基
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Re: Re: Re: Tenants
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Re: Re: Re: Re: Tenants 你那值得信赖的棒球棒 Jakk 点击展开 以我与租户的经验，小心行事，但要做好准备携带（并挥舞）一根大棒 换句话说：为你的租户做正确的事——在需要时进行修理，通常由合理的房东进行修理，但如果他们惹你了（不付房租，故意损坏财产） ，尽快摆脱他们
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PT Bear 你是绝对正确的 公平对待你的租户并迅速回应他们的合理要求，根据我的经验，他们会按时付款并正确对待我记得的地方我的一个房客评论说，旧炉子加热很慢，以前曾烧断过保险丝（她来自东欧背景，喜欢烤很多东西）想象一下，当我们第二天一起摇摆时她高兴的泪水全新的对流炉和电工拖着安装它是很好的公关，但它做了财务上的意义除了所有棘手的折旧等以及如果有人被电击可能带来的责任问题 - 在我拥有这处房产的时间里，我已经增加了 25 美元/周的租金，他们继续像发条一样支付棒球棒参考资料比喻性的笑话（其实我更喜欢大锤柄）
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回复：回复：回复：租户 G'Day Nigel，你可能会开玩笑，但是棒球棒还活着，虽然还没有被使用过一段时间让我说它让我在处理人们可能称之为的事情时有更大的安全感，我记得在唐纳德特朗普的书中读到的更微妙的事情，“交易的艺术”;或类似的标题，当他还是个小男孩长大时，他会陪父亲参观他父亲建造的公寓大楼，收取租金他在这本书中写到这样做的危险，而我一直铭记在心的一件事是过去敲门的方式 他们会站在门边，快速而响亮地敲门，然后把手移开 他写道，他们永远不知道会发生什么，他听说有人被炸飞了手 任何房客开枪在门口 现在那是“高风险”；投资问候推荐您好七月关于您对知识产权保险的查询内容保险涵盖地板覆盖物、百叶窗和窗帘
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现在那是一本很棒的书 The Art Of The Dealby Donald Trump 我想我已经读了 10 次论坛会喜欢的 Darren
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G'day Jakk 贫民窟领主，我必须同意你的观点，允许人们进入你的财产，不知道他们是谁，出于你的善良，给他们庇护等为了几块可怜的美元你花了几十万美元买了这些房产然后进来这些人住在那里你有什么心Jakk一个我自己的心的男人布鲁斯G
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房东的保险 - 不要没有它离开家不付款的既得利益尽管如此，我很想知道你的两个主张: 1) 在什么类型的时间范围内处理了索赔 2) 保险公司在付款前做了什么类型的箍谢谢干杯，Sunstone
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嗨 Sunstone 我不得不说我一直在对房东的保险提出索赔时，保险公司相当满意已完成因此，由于我的所有 3 项索赔都是违反租约的人不支付租金，直到该人离开，单位已清理并安装了新租户，事件尚未完成因此这意味着可能是几个月的抵押贷款在保险付款之前没有收入的付款 我相信对于长期索赔（例如恶意损坏，可能需要数月才能使财产恢复可出租状态），一些公司会给您分期付款，但不要报价我就那个！无论如何，一旦我的事件完成，保险金通常需要 2-4 周才能到账我们都非常直截了当只要所有必需的信息都在那里，它就很容易通过并且作为优秀的物业经理，他们非常了解这个过程并把所有正确的文书工作与索赔一起希望有帮助！
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我不同意租户不会将房产视为“他们自己的”的想法 我让租户在广阔的花园中，问我他们是否可以粉刷这个地方等等 这完全取决于你是否有一个“房子自豪”人与否 我读过的一本书建议自己与租户进行面谈，并在周围有一个犯罪伙伴 当潜在的租户开始接受面谈时，你让你的伴侣检查他们的车 这个想法是，以房子为傲的人会有一辆整洁闪亮的汽车，你可以安全地租给他们你的财产 Jas
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我不知道整洁的汽车理论我的车看起来像炸弹一样它太乱了，只是因为我也是该死的懒得做任何事情但是你可以在我厨房的地板上吃东西精益！
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整洁汽车理论的必然结果是汽车狂热者竟然在你的客厅里清理他的汽车零件！
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亲爱的 Lissy，感谢您的反馈干杯，太阳石
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