澳洲温故知新 让我们回故一下 九十年代 现金利率18%的曰子

在澳大利亚地产投资





有老一辈人吗 讲讲二十年前 RBA cash rate 18% 的曰子
现在我们又回到高通涨时代了 我们这一代是幸运 首先遇到百年一遇的大瘟疫 然后
又遇到二十年一遇的超级大通涨

http://www.global-rates.com/en/ ... -interest-rate.aspx

评论
刚开始升息就可以说到18%了,三年内最多到5%就掉头

言论自由结果就是,总是有造谣生事的,所罗门什么协定就可以马上升级到军事基地,异曲同工

评论

18% 二十年前发生过 有数据可查 你紧张什么 只是探讨一下
当年发生了什么 正如新冠 百年后的今天 谁能想到现代科技阻止不了
大流行

评论


新冠大可能是自然,不受人为控制;就算是人为,是极端分子,隐匿性强,很难排查到

利率是人为因素,而且是公开的

评论

近代的资料很丰富的,谷歌油管都能查得到。当年的世界经济格局和今天不一样,20%利率不可能再重蹈。covid放到100年前估计人类会减员一半

评论

那怎样不一样 我就是想听大家的分析 这本身就是讨论贴

评论

Covid原始毒株死亡率撑死了也没有20%

评论

武汉当初能控制住和死亡率不低也有关系,不过确实不高不低,高不过sars低不过delta

评论

RBA三十年来的利率,没有超过10%的。也许你说的二十年前,是指远在之前的1988年的时候




评论
又出来吓人,何必呢?美帝都已经表态了,只要通胀成功打下来了,2023-2024年会考虑开始降息

评论
我只是担心工党加息太猛,6月份加0.50%就可以了。不要一次加太多。

评论

Re  #1  “ 高利息 ”
那個樓主所說的高利息年代, 應該是上世紀八十年代“尾”.
記憶中 大的1987/1988年間 紐幣“存款”年利率約22%.
(可以網搜)




评论

17.5 per cent
Simple rate numbers suggest 1990 was worse, when the RBA's official cash rate peaked at 17.5 per cent (before falling sharply back to 12 per cent by the end of that year).5 May 2022

http://www.google.com/search?q= ... chrome&ie=UTF-8

评论
我1994年在澳洲,那时候利息10%左右

我们家房贷15万不到,每年利息1.5万。但是房子当时能租300/周

所以租金和利息基本一致

如果你看过去历史,租金和利息也是基本一致(利息高,租金高)

这是因为高利率的时候没有人会盖房或者说建筑商没法开工(就跟现在很多大builder倒闭一样)

而且工党执政,一般喜欢引进更多移民(甚至难民)

租金目前已经飙升了不少,空置率也是历史新低但是开工量只有过去十年平均18000套的一半

接下来没房的会很痛苦因为根本租不到房,有房不缺钱的也不会卖 (你不要以为利息高了很多人会撑不住卖房,实际情况是很多业主根本没贷款 http://www.aihw.gov.au/reports/ ... -and-housing-tenure)。市面上供应变得更少,房价还是会坚挺



评论

Re  #12  " 超高存款利息 ”
要提醒各位, “超高利息” 如果是與“外幣”有關聯的, 一定要同時考慮匯率問題.....!?




评论

好多无贷款的房子 本身就是退休人士的自住房 什么时候都不会在市场上流通
投资房 那有不贷款的

评论


依照数据显示,澳洲房屋业权如下:

67% (5.4 million households) were home owners:
32% (2.6 million households) without a mortgage
35% (2.9 million households) with a mortgage.

32% (2.6 million households) were renters; where landlord type was known:
26% (2.1 million households) were renting from private landlords
3.7% (300,000 households) from state or territory housing authorities
1.3% (105,500 households) from other landlords.

http://www.aihw.gov.au/reports/ ... -and-housing-tenure

接近一半有房的都是无贷款人士,在利息高的时候这些人不管是退休的还是不退休的都不太会考虑换房(upsize or downsize)。

所以利息高得时候市面上流通的房源更少

至于你说的投资者,在利息高的时候房子卖不出好价格但是租金回报会更高。那么选择继续出租会是一个更好的选择

评论

放心 工党会弄一大堆公屋 廉价房上市
刺激经济 然后 权利偏向租房人 希望不要弄成欧洲一样
每年租金不超过百分之一加租 租约七年期 房客可按自己意愿装修房子

评论

欧洲也是房东们靠房租可以安享晚年,房客们一辈子付房租养房东。。
以前不知道,最近看好多旅居欧洲的抖音博主发的视频才知道。。

评论


真的? 我在德国住过 我身边的高收入人群 从来
都无计划买房 德国政府也千方百计让人炒不了楼
唯一昂贵的是离婚 德国是结得起婚 离不起婚

评论

美帝上一年讲 通涨是暂时的 不需加息 今年直接自打脸
立马利息加上去 形势比嘴炮强

评论

如果工党想“弄一堆公屋”会产生几个问题:

1.谁去盖?本身现在材料就不足,工党如果还去盖公屋会进一步挤压建筑商。到时候更没有建筑商盖私宅因为市面上不够建材

2. 在哪里盖?工党虽然是执政党,但是盖房审批属于local council的管理范畴。先不说Council批不批(例如你家隔壁全部盖公屋,你觉得你不会抗议?)。就算批了,目前一个不带DA的土地如果要盖high rise从入纸申请到开工需要18个月,如果顺利完工需要36个月以上。到时候工党能不能执政都成问题

所以想多盖公屋不是一个解决问题的方案,可以说是远水救不了近火。

目前政府的政策是让开发商在盖highrise的同时让出一部分作为公屋(例如盖200套,其中2套作为公屋)

但是正如前面说的,在利息高涨建筑材料不足的时候开工量特别少。

如果工党真的引进更多“难民”,到时候怕是连“公屋”供应都会不足



评论

http://zhuanlan.zhihu.com/p/390137394

现在很多人对德国的印象还停留在房价不涨、房租稳定,觉得简直 就是天堂。

但实际上,德国在近10年已经慢慢感受到被房价支配的恐惧了。

评论
光谈利率,不谈利率增长率就是耍流氓。

评论

对,最近看视频发现的,有个小伙子说他那个房东年轻时盖了这个房子,现在老了,就出租这些房子,过上了幸福生活。。。

评论
公司一个老头子跟我们说,当年5年工资就能买房了。他当年买的house 20w,现在快3个m了

如果夫妻2人节省一些,2-3年就还完房子。。

不一样阿

评论

就怕因为地贵,建材贵,人工贵,运输费贵,最后盖的公屋特别贵。。。不知最后能肥了谁。。

评论
胡说八道,租金能涨多少?这个和工资正相关,不和房贷正相关,租金没有贷款。

评论

北京2000年那会也是啊,很多外企月薪5千一万的,房价也就是3千到8千一平。
说不管什么年代买房都难所以现在房价合理的,不是蠢就是坏。

评论

问题就是工资没提高多少

当年外企月薪1W,如果现在月薪10-20w,买房也不算太难

只是现在也才是1w左右1990年吧,白人同事说那时利率18%,而且持续了12个月。

评论

是的,那是三十几年前了,虽然很模糊的可以说成二十年前,可差距还是很大的

评论
18%房产直接死吧 毕竟基数这么高 打回原形

评论
不是俄罗斯一开干就把利息加到20%了嘛,LZ可以寄希望澳洲开战啊,比如把跟中国签了协议的所罗门群岛拿下之类的
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...