在悉尼，成熟地区同一地段全新占地600平的新House（五房左右）大概是新的两房公寓的5倍左右。典型的价格对比是400万 vs 80万。
每个人都知道的“常识”是，house涨的比公寓快（也就是长期来看土地价格涨幅高于人工价格涨幅）。那么，20年后，同一地段的两套新房的比例难道会是10:1 ？ 但是公寓还是会考虑容积率，绝大部分地方不会建高楼，最多建多层公寓。600平的地建套内120平的公寓，最多也就是10套了。那其实目前house跟公寓的比例离这个理论上的上限好像不是太远。
世界上别的地方有没有现存的例子，也就是house跟公寓的价格比例比悉尼还要高的（高于5:1）。可以举出一些吗？
如果目前house跟apt的价格已经接近理论上的极限了，那是不是可以假定未来公寓的涨幅不会输于house？
我自己比较倾向于后一种观点。我认为悉尼从2017到2022年公寓涨幅大幅输于house是因为受新引入的2%海外购房者land tax surcharge的影响。新公寓接盘的少了，已购买公寓抛盘的多了，再加上前两年covid对租赁的打击，共同构成了公寓价格的现状。
抛砖引玉，大家谈谈看法。
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你想比比 北京四合院跟单元房 ??
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那你说说新建的四合院跟新的单元房的价格比例吧。
或者老四合院跟老单元房的价格比例。但单元房不能太小。按照国内的标准，悉尼的两房apartment可是很大的。
中国的情况很值得讨论。因为那基本就是我这里假设的20年后土地价值很高，人工成本相对很低的未来情况。
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以可以预见的将来， 独立屋对公寓的价格比例会一直提高下去，越是市中心的地方， 这个比例的提高速度越快。比如CITY周边， 现在是5：1， 十年以后可能是6：1 （提高20%）
而越是郊区这个比例增长速度会越慢， 比如西南Camden 之类的地方， 现在是3：1， 十年后估计 3.3：1 （提高10%）。
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如果十年house价格才比公寓多涨20%，那投资house就是失败的。因为同样的价格买多套公寓，租金完胜house。
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公寓太小，150平就算大号的了，注定了不适合澳洲人，最多是个拮据的过度品上了不价。公寓这东西可复制性太强，供给无限，属于拉动产业链的产品. 和house之间并没什么关联.
另外涨不涨还要看银行放不放，什么时候银行给apartment放贷了再说吧。Qld的apartment能贷出来70%就算走运了，说白了就是银行那儿并不觉得apartment这东西有价值。
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你这个算法没错，所以均衡的时候应该是House涨幅至少是这么多套apt的额外租金收入。
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同地段房间数相同，极限是3，楼主不能拿4房对比2房， 4房要对比4房，3房对比3房。
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4房的公寓市场上太少，3房的新house市场上也太少。
拿主流的5房house对比主流2房公寓，比比价差是合适的。
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那就不是苹果对苹果了
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一个是私人土地，一个是集体土地。
两种属性截然不同，价格差没有极限
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赶快把house卖掉，然后买Rhodes的200万河景房
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600平室内300平5房house vs 120平2房公寓
显然地价越高，这个值越大
地价高高密度区域会往10:1靠，sample:zetland，stleonardes，地价低低密度区域往5:1靠，sample:st ives，bella vista，再偏远一些，值更低一些，毕竟人工占比上升
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意思就是st ives 公寓和house的差距还远远没有到极限。
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公寓，除了city cbd里面的，所有的区的公寓价格应该一个价，两房，60，三房80。
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那bondi beach的2000万三房apt属于什么？
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太扯了，mosman的公寓和wwp的公寓显然是不同价值的
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没个Unit都有地价吧，我觉得上限差不多1:4这样， 大部分还没到这个水平
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发这么多帖讨论啥，直接点，house到头了，公寓要涨，中介，上楼花
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你的认知也就到这个水平了。。。
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