假设花230万在悉尼买个house，首付50万，贷款180万，假设按照4%的利率（年底，后年会更高），每年要本息10万3千多。
假设一个家庭两人full time，每人税前12万（不包super）。在税后，和扣除super，medical levy之后家庭总收入为14万4。
算下来剩的钱差不多4万多。够整个家庭的开销吗？
我知道想买房的人都会算这笔账。但是现实情况下就是：在当下的火热市场上，很多人在中介，房产相关媒体，broker，和别有用心者制造的氛围下被洗脑，觉得房产是刚需，应该能早上车就早上车，反正能保值。但现实的情况是，现在的市场已经是强弩之末了，等到时候潮水退去，大家都不讨论房产的时候，背负过多贷款上车的“刚需”购房者，是否会后悔在当时这个畸形时间点以最高代价上车呢？如果上的车并不是很满意的，在之后市场低迷的时候，是否很容易回头呢？
broker，中介，别有用心者只会鼓励你多贷款，不会帮你或者教你还贷。真正帮助你的只有你自己和父母，但父母的钱也是他们的钱，自己以后也有小孩和享受压力不那么大生活的权利。
所以，所谓的“刚需”一定要提早上车这种观点，在这个已经被大家都证明是下滑时间点的市场上，
真的是对的吗？
我觉得，购房时间点选择，不该是现在，除非遇到你非常非常喜欢一定要倾尽全力要去买的房子！
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去年韭菜们高位接盘时你不出来提醒，
现在房市低迷了你却来马后炮，事后诸葛亮。
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那就提醒别人不要成为新的韭菜不好吗？毕竟钱不是大风刮来的，在房产上做错决定可是要比其他错误多太多的代价了。
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现在买自住房可以有比较多的选择余地，可以选到合适满意的房子。
难道真要等到牛市时候才冲进去和别人竞争吗，那时候能买到的房子能满意吗？
楼主的思维是典型的买涨不买跌的模式。
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数年后还是那句老话，回头看都是白菜价
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反正要不你帮房东还贷款
要不你帮你自己还贷款
自己选一个呗
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还有一个选项，既不用给房东还贷款，也不用给自己还贷款，就是有点冷。。。。。。
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如果你再等三年，等利率再清零的话
到时候，房价不知是多高了
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这个倒也不一定。
直到去年都还有不少华人的学区house是以低于2017买入价卖掉的，亏。
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可以考虑去东南亚。悉尼就是贵，没办法，总不能LV和Country road一个价格吧
所以很多低档次鬼佬就去泰国，菲律宾啥的，白皮教教英文，也能过着神仙一样的日子
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现在的房子带金融习气，就该买涨不买跌，要顺着惯性来，跟着大势走。
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按楼主这个算法，一辈子别买房了。。。或者去便宜州买房子。。。
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假设花230万在悉尼买个house，首付50万，贷款180万，假设按照4%的利率（年底，后年会更高），每年要本息10万3千多。
假设一个家庭两人full time，每人税前12万（不包super）。在税后，和扣除super，medical levy之后家庭总收入为14万4。
算下来剩的钱差不多4万多。够整个家庭的开销吗？
楼主说的这部分，也是我一直想不明白的地方。可能我们狭隘了吧
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那一定是特别特别破的房子。。。
看过这么多房，就一个房与17年持平略高，就是一个极破的房子。。等于赔了stampduty和利息
但凡新一点的，都超过17年价格了。。都回本了
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楼主，你这个假设不成立，如果一家税前收入24万应该是没法贷款180万的。
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上涨不是一两个月涨成这样的，下跌也不会只是一两个月止跌。去头去尾，吃个中间也可以为自己省很多钱，给自己未来更高的容错率。
3月底公布美债已经倒挂（以往的倒挂之后必然有大的经济危机），准备上车的“刚需”买家真的需要小心谨慎，并不是house才是刚需，如果不是遇到自己十分喜欢的一定要倾家荡产也要买到的房子。千万要算好未来的还贷能力！
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现在的情况下，broker有的是手段让你能贷得了款。但他们不管你未来还款还不还得上，这就是问题，收入是我举的一个例子，悉尼中高产差不多应该就是这附近
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楼主你别费口舌了，装睡的人就让他们去吧。睡着等降息，哈哈哈哈
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买涨不买跌
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我不鼓励买涨，也不鼓励买跌。我只鼓励根据自身情况和当下市场理性购房。
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不能买涨不买跌啊！
2017买涨的那些直到去年才终于解套，
去年买涨的那些还不知道哪年才能解套呢！
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投资房地产要乐观，看着有些好区的house一个月便宜了8000,再过一个月又便宜了15000.等着等着，房子就在自己先前觉得便宜的价格买到了。
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不过总觉得大选之后可能更明朗一些
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请问，这个具体是怎么算出来的？
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山区重灾区 看样子这次又要领跌
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用软件算的，可以上app搜索 mortgage calculator AU. 房贷，印花税，个人税等都能算出来。
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兩個人收入24萬貸不了這麼多錢吧。
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我刚注册论坛，请问山区是哪块呀
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我只想说一句，如果买230万房子自住的人，首付应该不止20%，起码40%24w税前买230w的房子确实压力太大。
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