最近买投资房 都有现成租客在房子里 连续碰到两次卖家虚报租金的情况
第一次 卖房网站和开放当天中介都说840一周 出了offer后中介给售房合同让签字 我发现合同写的租金820一周 问了中介说之前网站写错了。。。后来这房子有更高出价房东没有和我签。我理解这种情况如果合同没写错，买家没注意的话只能自认倒霉，卖家没有法律责任
然后一个星期后又看了另外一套 也是最后买的一套，中介和售房合同都写的租金550一周 结果交割后发现实际租金是540一周。问了我的律师 律师settle之前确实没有检查这一项，现在他们找卖家律师去核实这个事情了。
一方面给大家提个醒 另一方面也请教下专业人士 毕竟出租房租金是投资物业售价的一个重要因素 如果出现合同错误标识了较高的租金 造成买家损失情况下 而且合同已经交割，那么律师 以及卖家是否需要承担责任 能否追回部分损失。谢谢。
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这么小的差异，算误差吧？
我买的房子说740结果720，也懒得计较了，难道把房子退了？
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差这么小 很难说是误报啊
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这点钱没必要吧，看标题以为是告诉你800一周，实际只能收500一周。
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肯定不会退房 只是就签了两个合同。发现都有租金虚报问题 纯法律层面探讨下。或者夸张点 比如多报了100 这种情况责任在谁呢？律师是否有职责要去核对租金呢？
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不违法,要和中介讲道德?
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卖房合同里没有附上租房的合同吗？不能光听中介的，有些东西要看到白纸黑字的才算数。
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按照你说的情况，卖家不需要负法律责任。
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法律术语是misrepresentation，如果严重到fraud，可以合同作废。如果不严重，应给与相应的赔偿。
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不違法，因爲廣告上早就有免責聲明，確認信息正確的責任在買家
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比起这么小的差额，更要小心是不是真实租客
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广告在前，合同在后，合同里包含了租约写明了正确的租金，可否理解成广告上的错误已经被正确的合同更正过了
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这种情况下，合同中已经更正，misrepresentation就很难成立了，因为买家已经知道了正确的数字。
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没必要计算这么小吧? 而且租金可上可下; 市场范围就行;
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你会为了20块钱 差价去打官司吗 或者说你为了20块钱放弃购买房产的机会 如果介意 那就选择直接告对方 结果就是你要付律师费 最后可能啥都没得到
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这点钱 真的是懒得烦了
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买房就图个高兴，何必为了这些事情搞的不愉快
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小问题 不必纠结。
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我还以为一周差了好几百要这么折腾，十块二十块的好像没有什么必要。。
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很想问一下，这个房子买来的时候，租客交的bond是不是要转让给新的房东？
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呵呵，这么小的差异，是我就直接忽略了。
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有种情况就是房东给的租金价格和房租合同到期日,给卖房中介,都不是真实的
房东可以随意的给卖房中介,中介一般不查
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这点差异完全忽略不计。我一般问中介租金多少，中介说650-700，我心里都是按550-600来考虑的！公寓的strata也一样，中午说1500，查一下strata报告，基本上都是1600，1700。别问，问就是去年的数字，没改过来。
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这一点都不奇怪，一般把中介的报价打7-8折差不多。
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