请问各位大神，公寓的增值幅度很小，物业费又高，那么投资的意义是什么？我在墨村，小弟是地产投资方面的新人，感谢各位指教。
评论
负扣税，嗷嗷高
评论
负扣税是哪里？ 之前听人说公寓的耗损值很高，每年靠这个负扣税。但是不是要找会计才能计算耗损？
评论
买新房，折旧，每年净亏损，然后抵扣工资的个人所得税
评论
这个我不懂，卖房的时候还要还回去啊，所以到底占什么便宜了？
评论
可以一直不买，退休再卖或者当遗产
评论
持有一年以上，资本利得税有50%的折扣，还是合算的
评论
先自住半年，然后出租，6年之内再自住，是否不需要交增值税？
评论
投资新公寓的一是高收入人群可以负扣税，二是海外投资者，只能买新公寓。
五年以上的公寓负扣税价值就很低了，很多人钱不够的会买来自住。
评论
在你被洗腦前：
負扣稅簡單點就是你做房東，租金收入減去各種開銷（利息，折舊，地產代理佣金）後如果是負數的話可以從你的income tax減去。如果你收入高於18萬，marginal tax rate是45%的話那你每虧損$1政府回你0.45c。但，你仍然是55c out of pocket。
新房可以做depreciation（找quantity surveory做depreciation schedule），由於新房depreciation的數目大，所以很多時候是你帳面上是negative，但實際上是positive cash flow，那就又有cashflow又有tax refund。
但有兩點很多人沒有提：
1. depreciation到你賣房時也會計誰capital gain tax裏，當然你一年內不賣的話是CGT減半，但你要明白不是100%的depreciation都是進你口袋的。
2. negative gearing有用的前提是樓價只升不跌。不然你隨時間過去depreciation減少的話你只會更negative。值不值得就各有各說了。
有錯的請大家指正。
评论
存在的价值有：
1.养活了一群strata的人，带动了GDP
2.割小白韭菜
3.割海外韭菜
4.市中心地少，有人群需要。比如单身白领女性住house不安全
5.悉尼的话，house贵，买不起又要成家，只能选单价低的公寓
顺便说一句，负扣税就是割小白韭菜的好理由。
一个房子涨价100万，一个房子跌20万。你喜欢交税的，还是喜欢负扣税的？
看我打这么多字，加个分吧，我要摆脱光脚族。
评论
而且付扣税一直有争议要取消？
评论
头些年负扣税了，5/6 年之后租金可以cover所有费用，甚至每月贷款本金的部分，那么三十年后不就是租客白送了套房给你吗。大地破房估计要十年左右才能正现金流，对前期资金投入要求高入门上车不容易，但是小公寓差不多中产都可以负担头5/6 年的负收入
评论
不管你说的有没有道理，看你这么辛苦码字的份上给你加点分吧，鼓励一下新人
评论
以前可以赚钱，现在很难了，不知道为什么
评论
支持
评论
captial gain有50%减免
然后钱有时效性的，退税是马上拿到可以用的，明白吗？
评论
Check 3501/486 Pacific highway, St Leonards.
Bought for $5,485,000 off the plan. Settled in January 2020.
Just sold $8.1M.
评论
8.1M, 谁买了这种房
评论
楼主这个问题其实应该问问你自己，是属于什么样的投资者？一般来说收入低，钱少的买公寓，收入高，钱多的买house。为什么上喜欢买house呢，因为大部分人都是年薪20万以上的，不买house买啥。。。
评论
House能住得舒服的实在不多，贵且杂事多，生活不是很方便，每个人的生活习惯不一样，有人喜欢种花种草，有人就喜欢逛街买东西，有人喜欢清静有人喜欢热闹。公寓这两年主要受疫情影响，等工作生活逐步恢复正常，出租回报和各种业余生活丰富起来了就看出公寓的好了。还有等利率上涨时公寓比house负担小很多，涨幅小风险也小。
评论
现在公寓太多了，到处建
评论
以前公寓和house的增幅差不多的，所以很多人买公寓投资。公寓和house增幅拉大只是这几年的事情
评论
加入我今年因为depreciation退回五百刀，五年之后我卖房子，可能只需要还三百刀？ 而不是五百？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联