2月22日刚跟一个中介签了卖房合同，3个月的期限，2.5%的中介费。过了几天中介安排了拍照，拍完照片中介只是把我们的房子照片放到他们自己中介公司的网站上和domain.com.au, 但还没有把我们的房子放上realstate.com.au，她说等一星期后再放到realstate.com.au。放上去后三天之内就有好几组人马看房，然后就得到3个出价offer。其中第一个出offer的是她公司老板带来看房的朋友，这个朋友是为她的儿子first buyer年轻人看房，这个年轻人还在经过broker 贷款，还没有银行的承诺，需等一个月才能知道能不能得到银行贷款。第二和第三个出offer的是投资者中年人，财务稳定也才需要贷款30%，而且已经拿到银行的贷款承诺。
在第一个年轻买家(中介老板的朋友儿子)出了第一个offer后，另外两个投资者出了高于他的offer的价钱，一个高$5000另一个高$10000. 然后我们签合同的这个女中介立刻打电话给那个年轻买家（老板朋友）告诉他其它的offer出价，然后这个年轻人立即又加了$5000后，这个女中介就立刻催促让我老公签了合同。当时我问那个女中介，你为什麽不问问那另两个投资者买家，没准儿他们也想再出更高点的价钱呢，我更愿意让他们买，因为他们的财务稳定可靠和我们还能得到更高点的价钱。可这个女中介说，不能再打电话给他们了，因为他们是后出价的，是在知道第一个offer后出的价，如果再告诉他们第一个offer提高的价钱，对第一个offer的买家不公平。。
我们是第一次卖房，不懂。我就想知道，这个女中介的做法合理吗？这是中介规定的做法吗？虽然不是拍卖，但不是也可以促发竞争而得到更好的价钱吗吗？这个中介的做法可以投诉吗？我觉得她是挣我们的中介费却给她老板帮忙送人情。
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明白人，但是你投诉需要证据，很难提供。
她很不职业
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你是问我们自己大软蛋，然后怎么办是吗？
多健身吧
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好像规矩是这样的，不是公开auction的话，不能反复要offer，不然就成暗箱拍卖了。一般的private sale的话每个人只出一次offer，卖家选择。
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你的感觉是对的
你现在要push中介拿其他两家的报价
不然就让中介自己滚蛋
还有
所有的通信用email或短信
要有书面的证据
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我都醉了
那个中介不就是在和第一个老板儿子反复要offer吗？。。。。
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并不是，private sale也可以多轮出价，就是所谓暗拍，中介可以选择告诉其中的潜在买家是否有其他更高的出价以及这个出价是多少
楼主应该在签约前就沟通清楚这些细节，现在有点骑虎难下
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我们这个是让第一个买家（老板的朋友）出了两次价。不让其他买家知道。
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在第一个买家加价后(通过中介的手机信息)，中介把其他两家的出价合同马上就都划掉了。我们是当面谈的没有经过 email.
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因为第一次卖房，不懂这些呀。
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胡扯八道
什么规矩不规矩的，价高者得
你就在最高价上再加上两万，说无论谁，达到这个价格才能签，而且不能subject to finance!!
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现在卖房合同已经签了，是不是什么都做不了了？ ？？但是如果这个年轻的买家一个月后贷款不成，那么这个合同就自动失效了，我们再从新卖，可不可以提前辞了这个中介（因为签了3个月让她卖）？因为看来我们的房子非常好卖。
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一个月才能得到贷款承诺的，那其实就是——根本就没有正经工作和收入！用一个月时间去造假吧
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nsw好像保护卖家吧，签了合同也可以不卖。
vic应该不行。
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中介费这么高吗？我去年卖房时中介费1.8%加gst,周边很多朋友都说高了，说正常是1.5%加gst.
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中介已经违规了，因为她不能把其他买家的出价告诉其他买家，否则，这是对其他买家的不公平。如果有证据，可以告她了。VIC是这样的啊，NSW不知道
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我买房遇到暗拍 中介和我们说一个人只能有两次出offer的机会
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另外，楼主付了广告费么？！
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broker 帮他做，他的妈妈给点帮助。这个中介使劲儿说没问题的，还有他妈妈做保证呢。但是需要一个月时间，我就是担心，年轻人可能是在矿上工作，贷款80%。我真希望他的贷款不能通过，我就可以重卖了。我就想再卖的话，能不能换掉这个中介？因为跟中介的合同没到期，但这个中介挣我们的钱，却不为我们工作，胳膊肘往外拐，下次再让她买，没准儿她会隐瞒信息的。
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我在PERTH
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Perth 这都是这么高呀
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那你可以研究下wa的规定
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一般subject to finance最多两周的。一个月太长了，中介太不负责了。
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银行行不行用不到一个月之久的，有工作的，当天就可以预批了
他用一个月八成是有猫腻的
至于什么猫腻也不知道
可能是做假存款，假2个pay slip之类的吧（就是先存钱再当工资发）
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付了$2000，但是还没有往realstate.com.au上放, 3天就卖了， 所以中介说会退一部分钱的。
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要等授权到期才能找其他中介。不过，你可以在这期间不理她了，就是不管她接什么offer，你不回应就好了
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也许是吧，希望他通不过，我就可以从新卖了。现在就再盼着能把这个中介甩掉，因为跟中介的合同没到期。
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那不耽误我卖房吗？再找其他中介，卖掉后不是还得付费给她吗？
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是吗？我们的就是一个月的。
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你完全可以告她了，因为她没有代表你最大的利益。如果你写的这些都有书面证据如果有下次，就坚持auction，不接什么offer
现在的市场，auction更高
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给你出招：
要求他们限期登广告到realestate
价格直接把是目前价格以上，就自然过滤掉老板儿子了。
这样，你不但卖的高，而且也符合程序。
给我加分
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我们这个只给第一个买家出两次offer的机会。其他两个买家只有一次机会。
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是吗，如果有机会，那应该试试。
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我们已经签了合同了，就等买家的贷款了，如果他贷款成功，我们就没辙了。
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你完全可以说，再等等，才三个买家，不够，等凑十个再说吧
她能把你咋的
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哪里可以告她呀？ 有其他买家的offer 合同，她划掉了，也没有给我们。
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当然可以再问问前面两个出价的中年人的，在昆州可以一直问到没有人出更高的价格为止，这个有点像暗拍，2.5％的中介费真太高了
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现在不是已经晚了吗？合同都签了，就想问问挽救措施。
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wa房价比你们东边便宜多了，所以没准儿中介费就高，我们问了三个中介都是这个价。
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如果这次卖成了，万事皆休
如果没有成功，你完全可以准备一封投诉信，诉说由于中介的不称职造成浪费一个月的时间，要求提前解约，并赔偿损失
然后就解了这三个月的合同！
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好，等着看吧。
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墨尔本的house中介费1%左右
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感觉中介也是暗操作，之前2个房子出过价，一个中介没有任何回复，几个月后网上可以看到卖出价格，价格居然比我的出价低。第二个，中介电话问我要不要再出价，最好多少以上，我直接拒绝，当时的offer不改。后来也是网上看到卖出的价格，根本没有在”最好多少以上”。感觉中介也是看人，就像楼主的第一个出价，中介老板的朋友，中介为啥不给卖家3个中的最高价？
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她哪能划啊，所有的offer都要给vendor看的，vendor决定的
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按照楼主的经历所说的来讲，这个中介是比较的有职业操守的，我经历过不少中介sales，一般来说中介在要买家出价前会有所暗示现在的报价区间范围，如果中介反复打电话给买家提高报价只能说这个中介比较"黑"，中介个个火眼金睛，一把脉就知道哪些是诚心买家，也不能说楼主的中介没有为卖家争取最大利益，不然就成暗拍了，只能说楼主可能没选到一个"好中介" ，早知道直接拍卖，没到预期价格也可以不卖，现在能忽悠的中介太多了，反正都是一锤子的买卖，能吊一个是一个，澳洲卖房中介就是3年不开张开张吃3年，接下来几年应该趋势向下走，楼主现在卖在高点，恭喜恭喜
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我们拍墨尔本中介mw EOI 签了两次意向协议，最后直接不签协议和一个买家对加，你加几千我加几千手机短信中介，最后对方高他正式签约。
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又没人逼你签字，既然你签字了，就接受结果咯。
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楼主看着太年轻，广告还没有投完，才三天就着急卖?为什么不拍卖呢？很不理解。
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要等一个月才能得到银行确认贷款？这怎么能算财务稳定，就算没卖过房也应该买过房吧，一般冷静期内就可以得到银行答覆，确认贷款。一定有什么猫腻在里面
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你没有仔细读我写的，我就是觉得他的财务不稳定，所以想让中介问其他的两个买家愿不愿意加价，哪怕加一点我都愿意卖给他们，但是中介就是不问，直接划掉那两个出价合同，就想卖给这个买家，因为是她老板的朋友家人。中介说这个是第一个出的价，其他俩人是知道他的出价后才出的价，所以这个第一出价的人，如果在加价后高于其他的出价，就应该卖给他，不应该再问其他那两个出价的了，这样公平。
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Perth 很少有拍卖的。
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我们买房是全款立即付的，所以不知道贷款的事儿。
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不年轻，老人了，所以傻了。就是老在这个论坛看到趋势是要跌，所以害怕赶紧卖，得到的offer也是高于我们预期的，所以我老公就接受了。但于我认为，如果选其他的两个投资者买家，价钱还可以更好，而且等待期还短，但就是我老公太愚蠢，太担心下跌，没经我同意就签了。
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你们东边很灵活，房市又活跃，和Perth 不一样的。
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没给我们看，就说给我们听的，然后当着我们的面划掉的。然后我老公也觉得第一个的offer价钱也不错，因为我们对房价也没期待很高，也不知道应该卖多少钱，又觉得市场要下跌了，就想很快卖掉，所以我老公就签了。唉
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真的不能相信这些中介人品，我还是选了一个马来西亚的中国人，把工作给了自己种族的人，因为这儿房源稀缺，看她饥渴想得到工作的样子，我就把房子叫她卖了。但结果她是送老板人情，真失望。
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