2016年购入房A自住, 2019年购入房B，马上从A搬到了B, 然后出租A, 2022年卖了自主房B, 然后租房两年，2024年把投资房房A卖了.
房产A:后两年（2022-2024）是不是不用算capital gain tax的，只是（3/8）*capital gain
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你都租房了，期间A依然是投资属性啊
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六年法则好像是说，六年内如果只有这一个自住房，就算出租出去了，卖的时候也不需要交Capital gain tax.
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这房子后面几年都不具备primary residential属性，本意已是投资
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应该是唯一自住房，出租少于六年后搬回来自住，不交增值税
其他任何情况，都不能赦免
很明显，你这些情况，都不符合，当然要交增值税
你既不是唯一自住房，出租结束后又没有搬回去自住，在税务局那挂号就是投资房，所以没有赦免可能
赦免的意思是如果你只有一个自住，因为各种原因不能住，比如去外地工作，出租少于六年，又回来了。
但是你很明显不是这种“没办法自住”的情况，你是主动出租的
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应该卖了自主房B后，搬回去A住半年，然后再出租。这样A房在你搬离后，6年免capital gains.
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谢谢解答，ato 举了个例子，有两个房子的案例，买第二个之前出租的时间都可以capital gain 获免
http://www.ato.gov.au/individua ... our-main-residence-(home)/treating-former-home-as-main-residence/#Eligibility
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楼主自己都知道了还问啥？
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但税法规定，从cgt的角度，可以把之前住过的房子当main residence, 就算是出租了。
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我也是边问边查税法，也不确定自己理解的对不对，讨论学习
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而且我说的这个情况ATO没有一模一样的案例。。。
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如果你随便看看就都明白了还要会计来做什么
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学习了
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