1.俄乌战争连绵。总体来说就是会加剧通货膨胀。澳洲央行死撑，只会带来更恶性的结果。
2. Westpac再加息，估计3月15-20日美国加息后，四大行还要再加，加剧刚需或者已经买了房子人的的负担。部分有肉华人和抠脚大叔除外，我特指大部分工薪阶层西人和华人，要靠自己工资还房贷的。
3.悉尼这边房价不会马上跌。一般总是要滞后的，滞后多久要看四大行和美联储下一步走向。
4.工党反腐也要关注，自由党这些官僚在房地产捞了不少好处。工党如果反腐成功，势必打压黑金和房价。
5.所以抄底要有耐心，不要以为房价马上会大幅度下跌。高位向下盘整震荡是主要格局，目前统计数据证明这一点，悉尼开始微跌了。
6.目前市场上抛盘的目的是让这波最后一批韭菜进场接盘。中介和卖家要割掉这波最后一批高位接盘韭菜（包括个人投资者，刚需）。割完，那么行情基本也就结束了。接下来就是跌。
现在买房，中介带人一起哄，多数韭菜就晕菜了，被中介和自己的欲望牵着鼻子走。不要跟韭菜说刚需不要看价格，刚需你也得还房贷，你还不起，银行也得起诉你。
当然要等像2019年一样，一个House开盘就1-2组人看，而且中介不再高高在上，低头哈腰向你微笑时，那你就该下手了。但是还是要看清楚。
看看下图就知道波动有多大。
图中只是平均的价格涨跌，部分地区上下波动10-30%很正常。而且一房一价，有时候个例更极端。涨起来极端，跌起来也极端。
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难得看见这么靠谱的分析
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AFR说澳大利亚澳洲联邦银行银行已经下调了今年的预测，悉尼和墨尔本的房价预计今年将分别下跌3%
http://www.afr.com/property/res ... ver-20220228-p5a0dk
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哦，最近两年，外国人进不来，房子不好租，光靠本地内需，房价就成这样了。那么已经放开国界的澳洲，加上那么多外来大妈和富豪，你觉得这些人会“喜迎”你幻想的房价下跌的好时代？
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自上次搞砸了自己最新炮制的“躺平币”，我们的郭瘟龟兄没觉得已经受众人鄙视变成过街老鼠还是自我感觉良好，和旗下蚂蚁帮的小喽啰们一起在壹传媒的直播间载歌载舞。郭大骗意识到现在行情吃紧老百姓不好骗，改行在自己家的直播间脱光衣服赤膊上阵，青筋暴露的卖力吆喝求打赏已经彻底沦为网络乞丐。
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thanks
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俄乌战争恐怕要进行好几年，带来的影响延续几十年。
国家安全稳定，内部团结最重要。
而国家中坚力量买不起房的局面要扭转的。
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这个帖子靠谱。
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租金不也上涨了么
小case
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有道理，目前也有跌的趋势
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租金涨了吗？悉尼最热学区房租金价格
Epping三房 470
http://www.domain.com.au/3-34-4 ... g-nsw-2121-15760400
Epping三房二卫 500
http://www.domain.com.au/8-10-1 ... g-nsw-2121-15745732
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楼主不要瞎说大实话！坛子里急着出货的几位不久就会拿貌似合理其实gou pi不通的理论来跟你辩论到你心脏病都出来。你以为别人不知道房价会跌吗？人家只是不希望跌！赶紧去把帖子改一改，改成房价要涨，快去快去！
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确实出现了投资者抛盘，变现，离场的现象。
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还没到大批量法拍，还可以再等等。
马上连饭都没得吃了，看你们还炒房。
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中介和抠脚大叔的攻击对我毫无损伤。
现在一些不看数据的撕皮乱扯我都不会回复的。
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建议你比较一下，在疫情期间，附近的三房租多少钱，现在租金至少涨了10%以上。
自己不懂装懂可以，但不要误导别人。
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你家的投资房没涨租么？难道中介也没提醒你们么，该换中介了
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好贴，房价下跌是一定的，只是下跌多少的问题，不过感觉房租还是涨了的
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混淆视听的，可以无视
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现在真的很难预测了，疫情、战争，各种物质短缺，物价上涨，盖房成本上涨。然后大选前，澳洲央行死活不加息。
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现在学区房3房租金廉价到470，500.
中介和抠脚大叔当然觉得大涨。
正话反说。
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空军火力很猛
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原先租金650，疫情期间500，现在涨到550，租金暴涨
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哈哈，有些其实跟疫情差不多。
当然拉，这些人不看数据。
最好大家一起喊，房价快涨，韭菜快进场。
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嗯，这个解释我是认同的。
现在租金可能还没达到疫情之前的水平，但相比疫情期间确实涨了很多。
另外不要忘了，现在的利率水平任然比疫情之前低了很多。
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其实房价比起现在的物价涨幅，不算大了
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先关注成交量吧，大家情绪都是买涨不买跌，一旦成交量下来了，横盘一阵，价格也就开始慢慢下探了，但是感觉澳洲经济还不错，大跌的可能性不大，对于买的早的，只是获利回吐一部分。
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大流行期间 政府叫停了所有的强制执行 个人也可以选择暂时不还房贷
等今年政府恢复个人破产 肯定又一波清场
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在2.39固定了三年，静观其变
你说了一个很多人忽略的重点
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美国第一波3月17号25个基点
预测CBA会在这个时间点前后再加一次
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只要澳洲人口增长不停，房市整体就不会跌。早买早安心。租房不给钱吗? 悉尼过去50年的房价，我随便哪个点进去。今天我亏了么？
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不一定哦 17年左右悉尼买公寓的 到现在都没怎么涨
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15年买楼花的也一样，买公寓本来就是一个技术活。。。
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中介肯定提醒他了，通知他被涨租呗
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你们觉得能跌到哪个点？
1，能跌到19年冬天吗？
2，能跌到20年年底吗？
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很想知道，能跌倒什么地步？
我看首先应该把3,4百万的公寓先跌一跌，明显溢价
至于100万的house，我看跌不到哪里去！
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今年破产的小生意会很多，整体来说，餐厅零售旅游会缓慢回升，但是超市团购货运tradesman会继续挣钱，建筑行业和地产会继续横盘，但是房价大跌，不要想。
原以为边境开放以后经济会快速回暖，通胀下降，现在俄乌战争恐怕会继续刺激通胀，还是那句话，普通人不要太多预测，不确定因素太多了。
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跌不跌看明天拍卖吧！
总有那么多不信的人，努力掏空钱包置业
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你买的house吧
公寓过去5年亏的几率不小啊
就算你买house，17年高点在20年亏的也是一大把啊
这次感觉涨的多是COVID啊
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如果不是这波COVID撒钱，绝大部分2017年高点 的house现在也没怎么赚钱。
5年时间，不赚钱。
现在买将来要准备多久不赚钱？
当然你要是就一个破自住那当然无所谓。
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空军们好酸哦哈哈
从2018就问房子，直到错过这波涨幅，只能安慰自己别人买的都没涨
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我觉得100w house 是刚需。
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我觉得200w house是刚需
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美国加息是妥妥的，唯一不确定的是加几次。澳洲跟着加息，也是妥妥的。房市对加息的反应有滞后性，不会马上跌，估计年底开始房价开始回落。
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100万的house在悉尼是扶贫
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居住的房子多得是。
投资的房子只要房屋价值和现金流同时亏损，无论是100万还是200万都不会是刚需了。
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知道你是银行镇主
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在悉尼范围内，就算买在2017年的house, 放到现在，基本没有不赚的，你找几个没有涨的发到这里，让我们也开开眼。
记住，要悉尼范围内的house !
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刚需是自住 投资房放出来也好 让刚需的人便宜买到自己想住的房子 也算让房事更健康
不过买的早的人 现在利息还好吧 算低 还没有到必然获利了结的时候
要了结去年就了了
等加息看看呗 我觉得至少一年后才能看出来
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明天看房
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自住还是投资啊 现在投资跑步入场 算是就是而为 勇气可嘉呢 你要赚钱的感觉
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投资，就找小破房
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连个如果条件都不读的
成天在那现眼
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房市还有“如果”一说？
你确实够现眼的。
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我来看看大牛们的预测和分析，学习一下
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分析为什么不能有如果？
一个句子都读不完整 还骂街别人句子里加了如果。
装傻充愣啥啊 还要出来再现一次
希望欧洲不要放蘑菇云，否则澳洲要被欧洲人挤爆…
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涨就是涨了，要分析“如果”的话，纯粹是自欺欺人。
再强调一下，悉尼范围内的house去年平均涨幅是30%左右，相比于2017年，涨幅也有20%。
这个是不容辩驳的事实。
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COVID是偶然事件， 懂吗？
分析当然要拿掉偶然事情分析，有点基本常识好吗？
真是懒得搭理这脑子
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Westpac啥时候加息啦？
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真的无语，跟你解释也没用。
既然你错过了这波涨幅，我估计你下一波也会错过。
我觉得地产投资真不适合你。
就这样吧，不想多说。
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