21 Shaftesbury Road, Burwood, NSW 2134
http://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-137850218
不是semi 不是板房 不靠大路，近火车站。
说明了啥？
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Shaftesbury不是小路
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恭喜买家
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地小
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一般不对个别交易评论。几十套房子中有贵有便宜的，对一个边缘价值评论也没有意思。
但是Burwood是为数不多的在COVID 行情中下跌的区。这个区过去10年的成交历史是一个可以写进教科书的CASE STUDY。
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土地面积360 m²，可能有点不够用。
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Burwood 2017年house均价194万，现在均价206万，涨幅还不到10%，真的是没怎么涨，好奇怪哦
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Burwood在悉尼是个地价很高的地方，我估计州政府的地价评估有120万以上。
问题是成交价低不一定房子便宜。
可能会是法拍屋，房子是负资产，在水下50万的深度。
可能是已经证明的结构和虫子，房子下面有条大隧道。
可能是什么问题都没有，就是真实价格。
但是一套房子的低成交价格是偶然性，不因去考虑。
坛子里有个人贴过套近200万的APT，那地方类似APT平均成交就120万，但是那人的结论就是他那里的APT暴涨。
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这个房子地小，房破，大路边，买下来就是为了那块地，1.8不错的了
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华人区不行了
还有人说有很多几百万budget的呢
怎么没来抄底啊？
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我特意去查了一下 还真是这样 burwood为啥会变成这样
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Shaftesbury Road...
实地去看看就知道了
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独立屋近火车站有什么好的？等拆迁吗？政府赔得还不如自己卖的价
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这个地底下就是M4，房子在上面有没有Shacking啊
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离M4还有一点距离呢
只能说明市场冷了
华人区不行了
中国有实力的移民不来了
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二十年前Burwood就是是华人投资的热点区，这段历史我就看看图而已，具体的原因刘德华应该知道。
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说地小的是不是不了解burwood啊 虽然是主路 可是1。8绝对是大漏 稍微装修下 2。4m
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这条街车非常多 有点吵的
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BURWOOD不是现在冷下来的，2015年的成交价就到了惊人的巅峰。
而且BURWOOD有优秀的公立小学，相当便利的交通，几乎什么都不缺，那里的房价下跌我想不是一个因素的。
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不了解当地的就不要瞎比比了，m4走地下吗
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M4的新隧道在那里是走地下的
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这还不不叫大漏吗 问题可能多 但是1.8m 呢
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内西，大爷永远是你大爷，不要担心，这是个例，大部分house还是很贵的，至于那个中间价位，看看就好，网站好多都是把VILLA TH 算进去HOUSE的属性 ,公寓出租率也很好，之前我的投资房都是2天左右就租掉，等着国境开发，肯定继续辉煌。
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这条路很多车还经常堵
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http://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1719748&extra=&page=1&mobile=1
我之前在这个帖子的80楼里推荐买这个房子，没有人信会卖低于2m , 然后实际1.8卖了又一堆人开始挑毛病了说只值1.8， 反正网上怎么说都是我错了呗
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房价要崩，大家快跑
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对错不重要，重要的是背后的原因，再好的区都有便宜的房子，再差的区也有贵的房子，能说出原因的才是好足友，否则都是赌徒而已
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