澳洲关于duplex的咨询

在澳大利亚地产投资




请问各位大神,关于Duplex,有的是分开的title, 也看到同一个区有旧的duplex是一个title, 就是一块地上两个duplex, 共墙,但是水表电表是分开的,这种好不好啊?为什么这种不分title啊?这种比那种分开title的duplex价格要便宜多少?谢谢大家!

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地契一般分Torrens title, strata title个community title。只有第一个是独立产权。独立产权的房子不需要交企业管理费,自家事情不需要跟产权内其它住户协商。
两个连在一起的两层房子,即便只有两家,如果是Torrens title, 应该叫duplex。如果不是Torrens title, 那就得叫townhouse了。区别和差价显而易见。

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谢谢您的回复!

我说的是一块800平的地,两个duplex,共墙,而且它们是under one title, 也就是要买一起买下来,不能分开卖,这种房值得买吗?应该比title分开的两个共墙的duplex便宜多少?这种房买了,还能分title吗?

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2个deplex,就是四套房子?

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买了的结果会类似于国内的小产权,利弊上网查一下就知道。唯一的利就是超级便宜,剩下就全都是泪。
在澳洲这样的房子不算正常买卖,而是私人产权更换,那另一家的名字加到现有title里,一旦发生纠葛,就会是裹脚布。
至于能不能subdivision,要查市政规定,直接问市政最方便。盖的时候没能够直接subdivision,那就说明有困难。卖之前没subdivision那就说明困难很大,不然subdivision了不但卖的快,价格会涨很多。subdivision不能只看地的面积,还受到分区、地宽等多个因素影响。

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不是,是2套房子,共墙的。

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谢谢前辈!

这个房是20年前盖的,前宽20米。现在这个区很多新的duplex在卖,也就是这个区应该可以分地。不知道为什么20年前这个房盖的时候没有分地。会不会现在政策改了,可以分地了,那这个房还能申请分地吗?

不好意思,说得有点啰嗦。:)

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这个好像是和council有关
我们正好有这个经验可以分享一下
我们所在的council有规定,要分地,面积一定要大于800平米,否则不给单独的地契。
我们买的这个就是duplux,地是刚刚好小于800。当时的owner也就是builder把一个title转成了company title。这样是一种很不常见的情况。但是允许单独买卖。当时房子真的很好,而且价格也很好。我们就出手了。
再后来,council发布政策可以转到torrens title。我们就和邻居联合把地契分开了。


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另外一定要找了解这个方面的律师
我们一开始找了一个华人律师,只会看apartment的合同。一问三不知。很浪费大家的时间。

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谢谢分享!

这个房不是Company title, 就是两个共墙的duplex在一块800平的地上,under one title, 属于一个房主。也就是他要卖就要一起卖给一个买家,就想知道,如果买了,还能分地吗?因为20年前他盖的时候没有分地,但是现在这个区可以分地了,因为很多新的duplex在卖。

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还有,请问一下前辈,如果卖的时候有subdivision, 价格会贵多少呢?20%?

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前辈,刚刚仔细读了您的回复,学到了很多,受益匪浅! 可惜不能重复给您加分。

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缺点是买Duplex的大都是投资客,所以今后的买家也是投资客。
优点是duplex大都在地段比较好的区,当然现在边区也有人兴建duplex了。
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