http://www.news.com.au/finance/ ... 7b0a7745de5c6d7aa72 澳洲央行行长看来是乐见到低息低澳元刺激经济成长的。以美元计 世界大城市房价涨幅排行悉尼过去一年的房价涨幅只有10% 美国迈阿密24%年涨幅排第一 上海也有18% 悉尼还有很长一段路要走才能对得起这么宜居的地方。
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继续看好澳洲央行2024年之前不加息。
事实上，面对第三波来势汹汹的疫情，政府处理稍有不当，经济就可能面临大萧条，这时候加息无异于自取灭亡。
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rba升不升息随便，四大行借的是美元债，他们会自己升息。
rba不升息，澳元肯定相对美元跌成狗，rba升息，澳元资产跌成狗。
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央行不加息，但商业银行一直在加息啊。贷款不都是商业银行发的吗？
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这是有多瞎才看到10%的涨幅，还是眼光太差选了个10%的？
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商业银行和央行之间的利息差是一定的，央行不加息，商业银行加息幅度非常有限。
这就是为什么固定利率升，浮动利率降的原因，银行要保持一定的利率差。
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现在这趋势，借贷成本上升可能是个很快的趋势。
我觉得房价早跌比晚跌倒要好，大家手上有房子的人都不会抛，抛掉都是退休人士，趁现在买房的人依旧有实力，加大成交量，坐稳过去一年多的涨幅。
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悉尼涨幅10% 请问你住在悉尼吗？ 我想就连买菜大妈都能感觉出来这个数字不对劲吧，为了吹而吹？
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英国疫情这么严重，昨晚已经加息了。经济刺激政策无法长期持续，会逐渐回归正常化。可能明年大选后就会跟国际大势走
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很好奇，10%是怎么算得？
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美元进入加息通道，非美只会跟着被动加息，不加息只是嘴上喊喊
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坐等美国干爹来收割
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楼上各位说楼主眼瞎的 看看清楚 我说的是以美元计价悉尼房价涨幅10% 今年澳元兑美元跌差不多10%了 悉尼对标全世界的投资人 不只是本地人的市场
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大选后论调大概率会变
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到不至于10%这么低，10年前澳元汇率高于美元，这10年来澳洲房子肯定翻了一番，但是如果10年前把100万澳元换成美元去美帝买房的话，就翻了不止一番
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这么多人都没看到“以美元计”这四个字？有点不可思议啊
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很无奈但真的就是这样……
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我觉得这么多人跳出来对楼主发飙，无非是因为楼主捅破了一层事实的窗户纸：那就是以美元计价来算，悉尼的房子在这一年里虽然名义上涨了10%，但考虑到美国仅这一两年内就滥发增发了几万亿美元和仅11月单月就高达6.8%的通胀，悉尼的房产在国际市场上的价格基本是没有涨，甚至微跌了的
这肯定得罪全澳洲的房主啊
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跟着美联储升的话，问题不大的，按+3%计算可负担能力是很有效的防止大规模信贷违约的做法
我感觉政府下一步应该是不得不要开放移民来救经济了
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新冠第三波来袭。
房市会怎样？好奇好奇。
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LZ 按照这种算法，澳洲工资按照美元计算跌了多少？澳洲的房租又便宜了多少？
你按照国际货币来计算，就得看看经济面上够不够稳，能不能支撑，借贷美元，又不是挣美元，经济撑不住，哪怕按照美元计算是跌的，韭菜也负担不起。除非大量的美元来到澳洲来购房，才能释放一些资金。
可是你要是看了澳洲的国际资本方向就知道，流出了大量的国际资本，好比国内很多华人卖了澳洲的房产却把钱转移去了别的地方。
整体经济的数据根本不好看。没有新的增长点，比如大量移民，基建，投资热之类的，澳洲现在加息就是饮鸩止渴。
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就是工资跌了，房租便宜了……不然外面怎么会有人想进来收割赚便宜呢？不然美资比如Google之类怎么会想加大投资这里呢？
同意整体经济数据不好看，但澳洲的地理位置虽然偏远，还是很满足盎撒背景对于接近亚太又有足够安全感的这种独特的需要的，所以也没有必要过于担心。我也倾向于相信央行不会很快地跟进美联储的加息安排，明年年底前后可能才会小幅加息
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也对，所以就是考量有没有美资涌进来，Google开了个好头，希望持续的有投资进来，否则澳洲的整体经济真的不好看。
不过资本一来，靠近资本的人与普通人有一波分层，贫富差距看来要进一步加大了。
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