依据我的观察，Brisbane Council 辖区内的house，有以下几个特点
1. 整体仍然涨势汹涌，还没有放换的迹象
大部分穷区烂区，现在也不便宜，拍卖也经常爆高价。
Archerfield 上周600多平破房子卖了94万，coopers plains，80多万，90多万是家常便饭。
Acacia Ridge的木板房也不便宜。
2. Inala 商业人气爆棚，但是民用住宅价格始终涨幅不大。
Inala 大概就是那几个为数不多的烂区，价格不涨的区。就连Inala 周边区价格都涨了很多，但Inala是个例外，你依然可以按照疫情前的价格买house，40几万就可以。这算不算是未来的机会？
3.Mansfield 的关注度和成交价格快要超过wishart了。
Mansfield 的名气更大一些，距离city更近一些，不论是关注度还是涨势，现在看起来都比wishart要大。
4.华人区涨幅滞后，但是现在追回一些涨幅。
最近3个月，华人区有些追涨，但是涨幅仍然低于大势平均值。开放国门后，可能会有一个小幅度追涨。
除非移民政策，两国关系有改观，华人区这个状态可能会持续下去。
5.布里斯班高端区，高端房源涨幅放缓，或者停滞。
高端市场面临黄金海岸，阳光海岸的激烈竞争。
总的来说，高端房源，布里斯班不占优势。
6.机场区,受新航道影响的区域: 法院从实质上驳回了当地居民对机场的司法挑战。
法院认定机场在规划和设计的时候，跟社区的沟通不够。同时法院也认定社区对噪音的申诉言过其实。
法院认为: 法院无权要求更改航道或者停飞航班，这已经超出了法院的权限。
这一区域的房价，经历了疫情期间的快速上涨，目前平稳。目前房价受航道影响很有限。
未来还得看，司法挑战的后续。应该会继续上诉继续打。
2022年展望:
house，布里斯班 Council辖区内，在2022年看起来还可以再涨10-15%，即便考虑到加息等因素的影响。
理由:
1. 比较低的基数和更高的人口净流入
2. 温暖的气候，奥运会的预期
3. 比较起黄金海岸，阳光海岸，布里斯班的价格算便宜的。
4.即便加息也是比较缓和的，对目前基数很低的房价影响有限。
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要是说投资价值，布里斯本的mansfield可能还不如悉尼的中东区merrylands.
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楼主怎么看redland bay和morten bay。还有北边怎么看？
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那你就去把这370多万的merryland house拿下呀，我看也是好的投资。
你值得拥有
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inala House 区差在那里？虚心请教
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看好QLD, Brisbane House
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我不买house，穷，没钱贴现金流。
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我也纳闷，烂区那么多，都涨了挺多。
为啥inala涨幅微乎其微？
或许是个价值洼地？
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原因不就是: 大部分人投资不起悉尼的house。
别说投资不起，可能心仪的自住house，也未必都能买得起。
还是会有很多人，追求住house的梦想，不甘心住公寓和Townhouse.
疫情对人们价值观的最大改变就是: 不愿意为了工作牺牲生活方式。
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越南区和华人区涨幅都远低于全城平均涨幅。
我推测是因为这两个社区人群（住在越南区的越南人和华人区的华人做小生意的多）收入受covid影响较大。而因为治安太差，又极少有其他人种对这两个区感兴趣。
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acherfield 90多万那个不是破房子，是改建的3 unit block，租金有980一周， 正常的600地house还是50多60万
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治安、没好学校
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谢谢。是越南社区？
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inala是越南社区？如果是，可以投的。悉尼的越南社区经历了乱到好的过程
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楼主能分享一下Brisbane 的华人区有哪些区吗? 谢谢
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archerfield，Acacia Ridge 主街两侧的house，都是可以建3层unit或者townhouse
很多年以来都是这样
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越南人区 而且除了南边有forest lake 以外是个孤立的区
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Inala 为什么不涨， 没人敢碰啊！不仅仅是越南社区的问题，也请不要把这个和华人社区相提并论，完全不同档次的社区。Inala是政府房最集中的区，是难民无业人员安置地。和Logan一样，但Logan有些区开始有新房了，人员结构也改变了（大部分还是不行的），越南人中的有钱人有正职的住在西区的mt ommaney 一带，也有些越南华人开始往华人区迁移。而且华人在的南区，去黄金海岸，去city很方便，学区也好，价格自然会升。
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学习了
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布里斯班涨的本质和其他城市一样，就是低息加上政府对疫情的过度反应，印钱。所以阿德，perth也有20的涨幅。很多乡村地区涨的比悉尼和布里斯班多很多。
但是随着疫情结束，还是回到本质，之前阿德和布里斯班为什么10年不怎么涨，还是因为本地人收入跟不上，就业机会少。这个是改变不了的。
所以明年我估计布里斯班和阿德这样一样，开始停滞，后面疫情恢复正常，说不定还要跌。
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Inana，Sunnybank两个区你最好开车去实地看一下，在结合网上查到的治安和学校，你大概就知道为啥房价上不去了。
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Logan 地区还是涨了好多。woodridge，都涨了很多
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Inala 跟 Sunnybank 不是同一类型，我觉得也没有把他们那一起讲。
Sunnybank 均价80多万，Inala均价40多万
中澳关系不好，华人区虎落平阳了。
当年那也是相当牛。
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woodridge 很多新房子早就上百万了吧？靠近高速，去南去北都很方便，地理位置其实算在BCC应该更适合。
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疫情一旦过去，悉尼墨尔本慢慢恢复，布村自然会被压下去
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布村的著名越南区啊，还发生过反华游行
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