澳洲投资apartment真不可取

在澳大利亚地产投资





首先,我自己也有apartment的投资。8年前60万买的,过去一年市场这么热,到今天只值80万。
不愿看到别人犯同样的错误了:

最近看到高雄大火和沈阳爆炸,感叹一下,apartment的投资真不可取啊:
1。地震/火灾 : 基本死路一条。
2。隔壁煤气爆炸等 : 邻居你管不了。
3。建筑质量隐患,NSW的公寓名声已经彻底完蛋了。只看无良的中介骗不知情的新移民
4。人员密度:covid
5。邻居/楼上楼下的噪音
6。物业费/维修基金:无底洞?炒个物业比国内还难
7。电梯安全
8。人员素质:NSW新公寓必须安排一定比例给公房。理论上,公寓都是公房区。大家都懂的, 公房会安排什么样的人。。。

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分散投资 都买就行

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不是为了避地税,谁爱买公寓,买到最后还是得升级自住房。house,townhouse也有很多高租金的,关键是比apt租客稳定多了,一住都住很多年那种。

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问题是房子买不起怎么办?你至少还挣了20万。

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20万里有多少是利息给银行的,有多少给物业的

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七八年前买房,house到现在起码涨一倍,可惜我买了公寓

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这个嘛白菜萝卜各有所爱,我自己最近想投资昆州,那的townhouse是最不招待见的,我想趁着机会抄个底,结果盯了一段时间发现户型好的很快就under contract了,我都还没来得及问物业费多少呢,我发现你再不喜欢的房子也还是有人买

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楼主,建议你了解一下下北的旧unit/公寓,基本7-8年翻倍,租客素质一流,租金回报也比house 好很多!

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我一个朋友买了下北的旧公寓。5年下来也就是楼主的增幅。还付10万的special levy。

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那肯定是house了

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这个增幅在下北来说,很少见,是Strata 有问题吗

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楼主讲了大实话

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60万的house 估价也是偏远地区的老破小,不买也罢!

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我16年墨尔本Brighton公寓,,67万,,,现在估值不到70,,,安慰你一下我这还算是海边,低密度公寓呢,,现在租金490

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我和朋友都是2014年买的,我买的老UNIT 50万,朋友买的山区HOUSE 80万,今年同时卖掉,我的老UNIT卖了55万,去掉STAMP DUTY, 律师费,SPECAIL LEVY,中介费,广告费这些,最后打平,不赚不亏,白忙了7年,如果当时把10万首期放银行,利息还多点。这7年还经常跟租客跟中介跟STRATA斗智斗勇,操心生气。

朋友的HOUSE 80万买的,期间花了十几万加盖装修了一下,今年卖了2M,  

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13年60万买的,这增值确实少,楼主当年买的应该是新房吧?

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是新房

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这就不奇怪了,13年那会悉尼买房,不论买什么都是赚的,你买的新房,透支的未来有点多

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有水景的公寓还是ok的 ,但是其它就真不值得

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软文就软文,而且是小号。别有用心的文章。

无非就是劝别人不买公寓。别人买了公寓应该是伤到你的利益了,那你是做什么的?谁让你买那么贵的别墅,活该!

这文章很恶心,知道吗!

如果公寓不涨,别墅也只会跌,真不知道你脑袋里装的什么!这么着急出货吗?

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不用理会这种文章…一看就知道了…

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都交10万的levy你说呢?另外入场时间很关键。17天高点入的,还能怎么样?

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这个要看具体情况。不过house最近这一波是涨得猛。


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确实是这样。
感觉以后还会是这样。。

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如果公寓位置好不缺租客租金能cover一部分本金那还可以吧,升值当然比不过house

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楼上说亏的,是你们动机不纯,公寓是收租的,偏要去和house比升值,患得患失是必然的。欲望少一点,就更容易满足。日子也会过的开心一点。

老老实实收租不好吗?2014年买入房价加印花税一共45万,自己出了6万,贷款39万,租金540一周,每年净租金超过一万,现在市场价60多万吧。无所谓,投入6万,一年1万多净租金收入,我满足了。



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不同时期,不同升值。

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2013年应该买旧房啊,随便放几个,涨了不少肯定是有的。
Artarmon的这个涨了108%
http://house.speakingsame.com/p. ... +Street%2C+Artarmon

Auburn这个涨了61%
http://house.speakingsame.com/p. ... arie+Road%2C+Auburn


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一群盲人摸象的人。摸个腿就说是柱子,摸个耳朵就说是扇子。 NSW公寓那么多,地点不同,情况不同。总喜欢总结悉尼的公寓怎样怎样,也不加上什么区,什么情况。

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等100年,再说话
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