看到隔壁有人发帖讨论国内房价涨跌，似乎大家讨论中国房地产的时候，有意无意都忽视了一个因素：中国房产只有七十年不到的产权，甚至有些老公房只有可怜的40年产权。不像澳洲，购买了有地房产，地契永远都是你的，传给后代还不收遗产税
再过几十年，附近新造的公寓有将近七十年的产权，你的老公寓只剩下十几、二十几年产权，谁会买？
产权到期，拆迁只要补偿70年旧的砖和水泥，因为只有这些是真正属于你的。甚至不到70年，政府就可以理直气壮的在房子上写个“拆”字，因为中国民用住宅设计使用年限的标准只有35年，理论上不到70年就成危房了
“现在”地方政府大半收入都来自卖地，虽然政府为了让大家买房，口头承诺到期收费续约，(以前还承诺过无偿续约，短短几年又变成有偿续约了，再过几年又会变成什么政策？没人知道)。而且明文规定：续约的是房子，不是土地。土地国有，到期收回。收回后呢？再卖给新的开发商？就算没有开发商来拆迁，但问题是，70年的房子，还能住人吗？大家明白了吧，为什么不直接给我们永久产权？因为可以和你续约，也可以不续约
因为中国是公有制，土地是国家的，只是出租给开发商70年，太短了！你买的只是房子本身
投资或自住，不要忘了一条基本定律：房子本身只会贬值，升值的是土地。值钱的是土地，不是房子。任志强多次强调过：土地是财富，房子不是。马云也说，以后房子都是白菜价。因为土地不是你的，你购买和拥有的只是一堆不断贬值的砖和水泥
所以中国的房产就像荷兰的郁金香，适合上涨的时候投机，不适合长期持有。
大家买房子，其实就是签了个几十年的租约，成本还远远高于直接租房。为什么还有这么多人买？因为对房价继续上涨的预期。但预期会改变，一旦改变，一切都会变。房价不会永远上涨，特别是人口出生率大幅下跌、经济开始放缓甚至倒退的今天，现在政府为了收入和增长大力扶持房地产，今后也会为了发展实体经济打压地产
有感而发，好心提醒一下大家
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楼主不食人间烟火阿
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70年后......
楼主目光看得远啊
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国内大楼维护基金太低。越老的房子越需要维护。但是高额物业费很多人承受不起。
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澳洲买房子没有产权，大家也买的欢啊，澳洲房子大部分属于crown land, 政府随时有强制征收的权利。房子还不是一样的贵啊！
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澳洲是永久产权啊，代代相传，，，楼上什么意思？
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中国房产就是不确定性太大，"70年产权" 这个概念也是近20-30年才有的，大部分房子基本上还没到70年大限呢，到时候如果真"充公"，房东们一点没办法。
70年虽长，但也要提前规划。
从投资角度看，中国房产真不适合投资，自住还可以。
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可以续的，澳洲和英国也都有99年的产权，不是什么大事，所谓永久产权，无非心理上的安慰，其实房产也就跟你几十年，一个物件而已，不要和物件谈恋爱。
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我的理解是70年产权是可以过户的，譬如你的祖父祖母过户给你父母，然后你父母再传给你，然后年限重新计算。
但是到了我们这一代，如果孩子都是澳籍的话也可以过户吗？他们都没身份证只有外国护照，也可以吗？
当然实在不行房子可以卖了。
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TA应该连freehold和leasehold都没听说过
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很遗憾你的理解是错的。70年的年限是在土地使用权证上列明的，从开发商拿地到实际开发通常还要个几年时间，如果是黑心开发商囤地的，那可能屯了二三十年才会开发，这时土地使用权的年限就只剩四五十年了。过不过户这些和土地使用权的期限没有任何关系
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买中国房产赌的是国运，国内商品房是 97、98年后停止国企分房之后的产物，近2、30年毋庸置疑是中国的国运上升期，所以买房的都赚了盆满钵满，后面若干年中国的国运如何，不好说。
以中国的建筑质量，第一批商品房已经陆续进入高维护期，如果中国不能维持经济高速增长、不断在房地产方面拆旧换新，后面1、20年持有房子的人会麻烦不断的。
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http://zhuanlan.zhihu.com/p/144318454
多拓宽一下知识面
十三届全国人大三次会议已表决通过《中华人民共和国民法典》。这意味着，房子70年产权到期这个问题正式落地：自动续期！
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这个理解肯定是错的。
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楼主你说得对，但为什么还上涨呢？
本质上就是，在一个奴隶制的村庄里，一群奴隶提前向奴隶主缴纳一笔贡品，以确保自己后代还能继续在这个村庄做奴隶，否则后代连做奴隶的资格都没有，只能被赶到外面的深山里做野人...
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急什么，照大千的讲法，中国还能不能存在20年都有问题。70年的事太远了
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十四亿人口已经够意思啦，衣食住行，吃喝拉撒。亚历山大，狼多肉少，弱肉强食
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楼主的话题浓浓的大千味，最后肯定要往政治上扯，政治性话题最好还是不要来污染家版和投资版。
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没有说免费续期
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我倾向自动续期，这其实为了存量房地产税增加了法理依据。
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赞同
被几个大千ID污染了，转去大千算了
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所谓罪不责众，制定政策的人没房子吗？共产党不想永续吗？瞎操心。
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感谢001兄的分享
国内有一些房子本身就不是产权，而是70年的使用权。譬如以前外国租界的洋房，兵工厂给分配的房子。这一些也会自动延期吗？
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那些具体细则，我就没有兴趣去了解了，反正没有那些财产。。。
这些东西，你真想了解，可以试着网上自己search一下啦
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现在国内买卖房子都很不自由了吧？
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楼主，七十年期已经解决了，是会自动续期的，现在主要问题同全世界发达国家一样，
年轻一代追求不婚不育，二三十后年轻人口大减，没有住房需求，房价不涨，同现在日本一样，
除了东京 大板之外，人口数量在减少，小城填甚至只剩一户老人，老人去了就成鬼填
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所以一直都说，国内只有1线和新一线城市加上某些强省省会才有房地产投资的意义，人口会减少，但还是会集中去那些城市。其余城市负增长，房子真的会跟你说的那样，越来越供大于求，别说增值了，保值都很难了。。。
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东北亚国家 传统上不会引入其它种族人口来解决人口问题 以现有出生率计算 四十五年后 中国人口减半
而西方模式 包括澳洲 通过引入移民解决人口问题 但也有副作用 下一次美国选举 白人选民与有色人种选民
会历史上第一次非常接近 再过十多年 可能选民人口反转 所以才出了川普
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当然，20-30年的花园洋房新里和老公寓等，就算从49年开始算，也到期了，已经开始续了，你有看到什么社会新闻是不给续的？
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那么我名下的洋房可以将来过户给澳籍的小孩吗？还是必须卖掉？
外籍不可以，必须卖掉。
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先是澳洲公开数据
澳洲私人土地占62.7% crown land 在VIC 只有1/3
另外强制性征用土地只能是为了公共目的(修路，医院) 不是像国内那样卖地赚钱
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看来你很了解这些
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现在的新闻版已经没法看了。
论坛管理人员如果听之任之，也要明日黄花了。
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大学学房产法律说的NSW是大部分，政府是可以强制征收的。我想其他州也应该差不多吧。但其实也不影响大家买房哈。
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新闻版千万别去
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想都不要想
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【时代当下】我住在广州最大烂尾楼里23年
http://www.youtube.com/watch?v=blDvD_JPRZo
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哪个大学？一搜就能证伪的说法，太误人子弟了吧
http://www.industry.nsw.gov.au/lands
“NSW’s Crown land, covering 42% of the state, including parks, reserves, roads and cemeteries.
Protecting and enhancing Crown land is essential for business, tourism, recreation, well-being and the biodiversity of the state. Crown land has significant spiritual, social, cultural and economic importance to the Aboriginal people of NSW.”
从头到尾就没有提到过residential land
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当然不是,nsw 只有42% 强制也是有条件的
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谈不上，希望有真正的专家站出来说话，这里才不会变成一个充斥传言和谎言的低智场所
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这就是所谓的“大千味”吧？
建议这位层主就事论事，不要把大千新闻的风格带过来，大家理性探讨，有论点就拿出论据。
明白国内房市的人都知道你这个问题根本就是个假问题，除非你只能通过youtuber和大纪元了解中国市场。
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我在国内买卖房子多次，最近的一次是新冠疫情前，买家买家接触超过10个，没见过一个人因为70年有顾虑的，更别说影响交易的。
在澳洲忧虑中国70年产权，真把自己当外国人了，这不是杞人忧天吗？
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不过WA 的确大部分属于crown。 其实挺好理解的只要天然资源(石油,天然气,矿,就算是在你私人土地里找到的也是crown的。我去)大多数都是crown land
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之所以没人谈这个话题，就是因为70年已经不是问题。现在连农村集体所有土地继承都落地了，何况城市里的商业楼
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Well, you wouldn’t be able to realize you are the one getting off track here actually, would you?
So ironic.
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70年应已解决,全部自动续期,费用很低.
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Despite the belief held by many Australian landholders that they own their land absolutely including anything above or below it, due to the Doctrine of Tenure, the law in Australia holds that the Crown has absolute ownership - not withstanding any native title claims.可能我表达有误吧，应该说是crown 有absolute ownership. 而不是owner. 因为记得我以前和老师提起政府强制征用，老师说是可以的，因为其实owner并没有absolute ownership. 其实也能理解，但我就特别讨厌误导，说什么永久产权。
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楼主不抽烟啊
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你可以租一辈子房住，买房不是必要的，人不吃不喝会死，不买房死不了，很多人租一辈子房也能活到8，90岁
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lz今天才通网吗...哪来的自信觉得国人不知道
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再过20年澳洲就用核潜艇把中国灭了。还操什么70年的心
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在澳洲 crown只是个形式, 所谓的crown land 还不都是澳洲政府的。听听就可以了在法律上没有操作空间
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没影响到你当然是个形式，影响到你的时候，你就知道有产权是多么的重要。不过就像你说的大多数时候也没啥，但最怕有些人较真啊！
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国内一拆富三代，澳洲一拆穷三代。
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可以续的
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70年产权没什么人担心，其实更应关心的是房产税什么时候收，怎么收，税率多少？
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北上广还有必要担心，小城市几套房，能有几个钱对吧。从来不担心这个。退一万步讲，不让你续，又不是你自己受影响。哪个地方都有哪个地方的游戏规则。担心就把国内房子全卖了。就没有什么好担心的了。我是不担心买的也早不值多少钱，回国的时候也有地方住，挺好。
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法不责众，所以这个问题到时候总有办法
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