我有个投资House，每年的正，静现金流大概3万刀（扣除税后，有2户，租客质量高，低维护，COVID没有受任何影响，所以很好）。位置还行，但不是大热门区，我就不透露哪里了，所以说涨幅就不是很乐观，算是正常涨幅吧，当时买这个投资房的目的也是考虑到现金流，本人的投资理念也是相对保守的，觉得每年正现金流那么多，相当于省了孩子1年的学校费用，毫无压力，何乐而不为。
而且回头望去2018狂跌，2020年新冠的时候，觉得当时的投资策略很对。
但是，凡是都有但是，而且鱼和熊掌貌似不可兼得。
这轮涨幅发现，自住房涨幅夸张，$静增幅（不是%）是投资房的2倍，即使按照3万的静现金流，大概20年才60万，还不如过去3个月的$增幅。
就开始纠结要不要腾挪一下现在的投资房（加上其它的资产也一起腾挪一下），换到更好的区域里去，但是可能要面对负现金流的问题，尽管可能生活没有太大影响，但是想想每周贴钱养着，违背了轻松生活的初衷，而且这个增幅并非囊中之物，现在市场也非长久之计，花到自己身上的钱，才是自己的钱，你说的账面涨幅，如果花不到自己身上，那也没有用，还不如轻松一点，及时行乐。
请各位投资大神建议。
评论
建议留住这个现金流好的，然后在房价涨幅好的区再买一套房子。开始负现金流，但是正现金流帮助他，所以最后neutral。那你鱼和熊掌都有了
评论
正现金流的房子是能帮助提高贷款额度的，就别动了，再买一个投资房就是。
评论
如果不卖掉它，就没有办法置换和腾挪了。
评论
有正现金流挺好啊，提升一下生活质素，有多余的再投资其它，多好。
评论
家里有几个孩子呢？
评论
这个相关吗？标配2个。
评论
转贷做新房首付。
评论
相关啊
孩子多，我会考虑长期升值的潜力。否则就多考虑目前生活质量了。
毕竟我觉得孩子这一代将来只靠自己存首付压力会非常大。
评论
名言，独立屋稀缺，买到就是赚到。楼主还是正现金流，留着好了。
评论
卖掉吧，不折腾一下怎么知道哪种更好呢
评论
卖掉吧，不折腾一下怎么知道哪种更好呢
评论
哈哈，想换到你的1，2，3，4啊。
评论
欢迎欢迎
评论
请教楼主，房子多，用什么名字买的？一人一个还是交land tax？
评论
正常交税，正常land tax。
不过投资房产，我们都是独立姓名，自住房都是双方联名。报税方便好多。。。
评论
学习了
评论
问题的关键是哪里是下一波涨得好的区？也许轮到这波不太涨的区追上？
评论
算收入算不算还银行的本金呢？还是就是租金-利息-杂费？
评论
IO，没有本金，就是收入-减去所有所有成本。
评论
一套正现金流另一套capital growth
评论
建议你还是别动了。
投资房最差也翻倍了，按一百万的涨幅，交税就是一大笔。
卖房的话，中介1.5%再加几千块的家具，空置期杂七杂八算起来3万跑不了。
好区买房的话，印花税20万是额外的，还有刷漆翻修呢？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联