如题，租客已欠两周房租，中介多次Email催房客，没有回应，打电话也不接。中介说如果明天再没有收到房租，建议下逐客令，重新再找新租客。如果下逐客令，租客拖着不搬有什么办法？ 大家有现在遇到拖欠房租的吗？现还在封城期间，真是闹心？ 分分感谢。
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是house还是unit / apartment？如果是house+当地白人租客就麻烦了。
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下了 notice to vacate 如果不搬 就只有 走vcat 拿 possession order. 警察会处理。另外你可以走房东保险 如果有。
如果是公寓可能方法多一点 你可以私信我。
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是house+当地白人租客， 为什么这就麻烦了呢？怎么破？
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因为他们比较熟悉法律。
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谢谢，还没有下了 notice to vacate。 坐标悉尼，倒是有房东保险。
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就让中介走正规流程吧，下驱逐notice，准备材料上vcat。你也别太担心，至少现在还能发驱逐notice，想1年前根本发不了驱逐，那才叫痛苦。
中介靠谱的话，他们最有经验。从房客的角度，除非他们非要死磨硬泡到警察驱逐，对他们也没啥好处。
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尽快 走这个流程，有的租客收到逐客令 会 交租的。
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坐标悉尼，上不了Vcat
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如果要是“职业租客”就麻烦了，这些人专吃这碗饭的，可以说这些人对租户权益的了解比中介还全面和深入，平时都很难对付这类人，现在疫情期间就更难赶走他们了。
现在只能寄希望于你这个租户不是“职业租客”，普通租客还好办些。
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希望这样，租客有工作+现在政府补助，估计故意想赖一赖。
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主动联系对方，给人家打个折扣，疫情下大家都不容易
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应该不是你说的“职业租客”，
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公寓遇到无赖也没有什么办法。我朋友的公寓疫情前550一个星期，租客砍价到550一个月，不同意就不交租金，直到同意为止。不过即使150，也比我自己的房子空了一年多要划算。
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那就好
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中介很专业，已经多次主动联系对方两周了，对方没有任何反应。
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新冠死家里了？
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我也不希望赶租客，但是租客突然不回复中介的Email， 电话，也不交房租，真是气人，
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没有，就是想赖。
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为什么？ 550一个月还不如不租，
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为什么你自己的房子空置了一年？这个也太长了吧？
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NSW肯定也有类似机构 Tribunal的
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这种情况中介要上门问下了
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幻想留学生就要来了
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为什么就麻烦了?
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即便留学生没回来，如果持续挂在网上开放一年怎么也租出去了？干嘛空着呢
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看我10#发言
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什么房子，$550/月，才$130/周，那些分租的一间房也不止这个价了
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恐怕不可以，特别现在
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上Tribunal很麻烦的，拖不起。有保险就最好。还有要注意的是，如果下termination notice,租客搬家的话，他只需要付房租到他搬走的那天。如果合同没有完成，也是这样，毁约的罚金不能扣的。
还有你的保险是什么时候买的，注意如果是去年Covid第一波的时候买的，看看包不包租金部分，很多保险公司在那个时间段的保险是不包lost of rent的。
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保险是今年6月房子出租时买的，合同才执行来两个半月，
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但是如果已经欠租两周，现在不下termination notice的话，保险公司会不会说没有按照程序走。
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舍不得降价太多。。。。你可以搜索一下604 Swanston St, Carlton ……现在这么便宜了都好多房子租不出去。
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还是不差钱 那你这房子从中介手里拿回来了吧？
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我不是舍不得降价， 关键是租客选择不与中介交流商量，面对中介信息保持沉默，拒绝答复。
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仔细查看合同，看看lost of rent那边具体怎么定的。
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这不叫砍价，这叫抢劫
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一般时间不差太多都没问题，正常是超过14天没交租可以下termination notice.不过晚几天发也是可以的。这个其实是个漏洞，因为租客如果想违约，又不想付罚金的话，完全可以等屋主驱逐，这样就不用付罚金，只要租金补齐就可以。保险不会因为租金介入。如果租客一直不搬，也不交租，是以下流程。
1.欠租金14天以上，termination notice,如果还不交，就要申请NCAT,然后出席hearing,现在基本都是三方电话的形式。要么给租客一个搬家的限期，要么双方商定还款计划。除非租客没有出席，或者没有意向还款，只要他表示愿意还，并且有可行的计划。第一次hearing很难terminated租客。
2.假设到限期还不离开或者还款，需要通知NCAT,拿一个order去当地找sheriff(一般在当地法院)，话费大概350，安排时间，带上锁匠和两名sheriff一起上门赶人，换锁。
当然现在疫情期间，可能赶人会很难。这时候保险就能covered，租客所欠的租金，上ncat,sheriff,换锁等等费用。当然，保险要在4周绑金已经用完的情况下才会介入。如果租客还在合同期，有时候还会cover 租客被赶走后的租金到新的租客搬进来或者合约结束（短的那个为准）。具体要看保险条款。
以上说的都是最坏的情况，很少发生。我以前干了近10年Property Manager,走到最后一步的时候也就不到10次。
以上的流程仅限于新南威尔士州，别的州条款都不一样，没有任何参考价值。
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其实就是房东和房客之间的博弈。你觉得如果不走Tribunal，还可以和房客交流，或者达成某种快刀斩乱麻的协议也可以。
但是如果房客吃定你不敢走Tribunal，继续跟你耗，那你的损失会越来越大，而且房客不搬走，你有保险也没法claim。
如果你通过中介申请Tribunal，看看能不能吓住房客，那么只要交租你就可以撤回Tribunal。
你有没有跟中介沟通，走Tribunal会花多久时间？如果房客一个月一个月跟你耗，又要多久时间？
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我去年想换投资房的保险公司，就发现疫情后所有的保险公司都不卖tenant default险了。
你今年6月新买的保险，大概率也没有。你还是先看看你的保险合同。
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谢谢这么详细解答， 我回头看看 TerrySheerr 的 lost of rent 具体条款，希望不要走这么复杂的流程，拖不起啊。
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应该有，否则这个保险就没有意义买了，你说是吧？
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一切以保险条款走。我以前用的最多的是EBM。
去年疫情到3月底，4月初，很多保险公司都不接受新的保险了。6月开始接受新的，但是不保lost of rent。 好像9月份开始逐步恢复正常，但是保费涨了15-20%。今年初我就没有做pm了，就没有继续跟进这方面的消息。
看你买保险的时候的条款，白纸黑字的最重要。
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不管打不打算走到最后一步，都要按时发表格notice，然后所有邮件，表格这些都保存完好，最后上NCAT是要作为证据的，包括给租客发了短信，让中介也截个图留着。
到了日子，直接NCAT排期，这些都可以让中介帮你去办，如果中介不积极或者劝你别走这一步，你就说那我要换个中介，一般都会接着follow。另外，由于租客不交租，让中介提前lodge form到RTA要求把租客的bond全部claim回来，可以选择租客不签字的方式，时间久一点，但是同步进行。
最后如果NCAT排期到了，法官有了order，到期不搬走约警察上门赶人。
根据经验，租客有4周的bond，保险还能赔偿，房东不会有什么损失，就是过程烦了点，大多数的任务都是需要中介去做的，一定给中介比较明确的指示，不要模糊不清，这样中介也会拖着你的事不办，先去管其他tough owner的case。
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