最近封城，澳洲全国房产加速上涨，尤其悉尼，连续两周中价位突破$1.6m (去年这个时候还不到$1.2m) ，清空率也持续在85%，这样高的中价位和高清空率预示着这轮上涨周期的高潮来临。
纵观以往的房产周期，上涨周期一般持续2-3年，有时候长达5年(2012-2017)，而每次的上涨基本都是house 先涨，达到一定高度后，进而带动Apt/unit,接下来开发商把手里增值的土地转变为楼花，开始大兴土木，供给加大，同时政府和银行出手干预，涨息，限制贷款，增加土地税等，房市开始暖慢下调，然后进入震荡期直到下调周期的到来。
这次的上涨周期始于2021年初，世界各国由于疫情的关系，利率下调幅度之大，QE(印钱)速度之快，都是史无前例的，这造成了各国的通胀急剧升高，但由于疫情造成了人员和物资流动性的不足，各地房价增值的幅度差异巨大，house 和apt/unit 冰火两重天，大量资金注入house, 拿悉尼来说，中价位大幅度上涨基本都来自于house 价格上涨的贡献。
House 价格由于增长速度过快，使得投资观望情绪越来越严重，而自住刚需的人也毕竟是有限的，这就是house价格 上升到了瓶颈期，但house 的供应量太小，它的快速上涨并不会影响人们的居住可负担性(这就是为啥央行一再强调不担心房屋负担性问题)，这时候，银行和政府并不会出手干预调整房市，利率也并不会快速上升，市场上的钱这时候会流向价格低洼地Apt/unit ( 当然是质量好的旧房)，造成apt/unit 价格上升。
目前来看，house 基本还有上升空间，只要house 在涨，那么apt/unit 基本上是不会涨的，如果有想长期持有房产，建议等等入apt/unit ,租金回报和未来增值可期; 如果想短线搏一把，那么建议入house, 在瓶颈期来临之前最好把house脱手，否则要等待若干年后下一个房市周期才能开始再增长，而house的弱租金回报使得长期持有house 非常吃力。
欢迎讨论。
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未来可期 是很可怕的东西 千万不要陷入自己给自己画好的趋势中
现在悉尼可负担性 还行 民众不闹主要也是因为公寓便宜 而且普世大涨
如果公寓都无法负担了 握有选票的本地人 又会要求政府出政策宏观调控
然后强行压低房价 要想悉尼房事飘起来 就要做到两级分化 house 大涨
公寓小涨
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围观专业人士指点江山
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同意Unit/Apartment
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公寓涨是迟早的事情，拭目以待
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通货膨胀的厉害，都得涨
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疫情之后的经济恢复一定是k型，金融和自制造业会回升，服务业会缓慢回升，因为之前的透支和疫情反复，部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型，事实上核心资产还会继续涨，一些前期被虚火带动的便宜house，用于服务业商业会回调，unit apt会继续盘整直到边境放开，不会普涨普跌，会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型，nike型都不严谨。
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疫情之后的经济恢复一定是k型，金融和自制造业会回升，服务业会缓慢回升，因为之前的透支和疫情反复，部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型，事实上核心资产还会继续涨，一些前期被虚火带动的便宜house，用于服务业商业会回调，unit apt会继续盘整直到边境放开，不会普涨普跌，会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型，nike型都不严谨。
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疫情之后的经济恢复一定是k型，金融和自制造业会回升，服务业会缓慢回升，因为之前的透支和疫情反复，部分餐饮和旅游业会继续低迷。房产上涨也一样k型，事实上核心资产还会继续涨，一些前期被虚火带动的便宜house，用于服务业商业会回调，unit apt会继续盘整直到边境放开，不会普涨普跌，会有小周期。把经济和投资简单想象成v型u型，nike型都不严谨。
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利率就是照妖镜， 以后谁涨谁跌到时一照就知道。 如果留学生回流，公寓可能会微涨，但除了少数，大部分人在公寓上赚大钱很难。
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疫情会不会一波接着一波？delta完成了会不会有新的病毒出现？这么大量印钞，通货膨胀经济会不会崩盘？哎呀，吓死我了。我还是躺平，反正我也没钱买房子。
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澳洲其实没有什么代表性，现在公寓不涨全世界只有澳洲了，算是个奇葩
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而house的弱租金回报使得长期持有house 非常吃力
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就这楼塌塌的质量，涨才怪了
质量好位置好持有成本低的旺区老Unit涨幅跟同区house基本一致
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为什么天天都有这类帖子？
只能说这届韭菜比较刚，不好割啊
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西南西北那么多新house干嘛要住Unit，现在都wfh，马上就要完全解封了，人口密度越低越不容易得新冠，偏远地区受热捧是以后常态
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只能说太多华人掉到公寓楼花的大坑里无法解套，只能在这鼓吹一下找找心理平衡，万一过几年真的能解套了呢？
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政府在打压公寓，否则出个政策，早涨了。
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政策真的重要
我朋友在伦敦的，听到悉尼公寓跌价没人要都震惊了，跟我说他们那里买的公寓，比悉尼还贵还小，当地人还是喜欢买。冰火两重天啊。
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无论是疫情前还是疫情后大多数人都是要往东来上班，疫情前铁路每天至少运50万人往东走。
无论是疫情前还是疫情后大多数人都是要住在公寓里，原因也不用说了。
但是许多地区公寓长期的供过于求，现在买入公寓是不是值得，就看每个人的具体情况了。
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我几个朋友银行工作之前都在city后来都被发配到西南西北了，然后就在西南西北买房了，卖了近city apt/unit，现在也只够凑合买个townhouse。还有得生了二胎，4房house成了刚需，也搬到西南西北。公寓得增长点只有等国境开了，满足新移民的短期需求，近期可以观望抄底。有些稀缺公寓另当别论，不具普遍性。
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