父母在19年帮我买地盖房，名字在父母名下。本人也只是留学生非pr。 购入情况：土地加印花税=42w, 盖房费用+设计费=38.6w+0.6W, FIRB= 0.6w, 购买家具及装窗帘等1.5w。卖房中介费2w 预计能卖90w。
备注：全款付清，没有利息要算。中间没有出租过，也没有报过房产折旧。
想问一下各位老哥以下问题：
1. 如果房子没有报过折旧抵税的话，最后增值的部分是不是不需要扣折旧的钱？就是增值部分不考虑折旧对吧？。那么折旧是强制性做的吗（因为我自住也没有收入，如果做折旧明摆着亏钱）
2. 增值部分费用是不是 90w - (42w+38.6w+0.6w+0.6w+2w) = 6.2w ？家具成本还有律师费可以算在里面吗？
麻烦各位帮忙看看，谢谢啦～
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