澳洲2021年下半年的投资策略

在澳大利亚地产投资




一转眼,2021年已过去一半,就如我去年所预测的一样,2021年上半年是近几年来涨的最快的半年,原因大家都已经很清楚了,这里不想多说。

前段时间我写了一篇关于投资的帖子,是关于投资house 还是unit/apt 的问题,我的当时的观点是,在house 涨到一定程度后,要"以大换小,以少换多", 卖掉大house, 换几套位置好的旧unit, 这样既保证了更好的现金流,又减少了house 上涨后价格下调的风险。

现在2021年刚好过了一半,局势开始渐渐有一些变化,参加过最近的拍卖的朋友可以发现,现在北区的house 拍卖pass in越来越多,高价售出的house 越来越少,整个北区的house 都涨不动了甚至略微在下跌 ( 相比于2,3月的售价),究其原因,因为大家的负担性已经到了极限,过去几个月的疯涨已把未来几年的涨幅提前预支了,再加上现在银行加息的动作开始频繁,北区东区高价house 现金流差的短板开始突显..

我们再来看老公寓/Unit,尤其是北区东区附近的, 这些老公寓在这半年内上涨的幅度并不明显,和他们周围的house 价格差距拉大了很多,这在之前并不是很常见的,因为house和unit是两种不同属性的property, Unit 的隐私性,安全性和便利性是同一个区的house 所不能比的,在house 涨到一定程度后,大家转而开始关注负担性更好的同一地区的旧公寓了,这样旧公寓会迎来一波补涨,以缩小和house 的价格差距。

其他一些负担性好的便宜的地区的house,比如南区,西区等区,还是会继续上涨,以缩小和北区东区house 的价格差距。

2021年下半年我们会看到几个增长快的点,下北和东区(包括Randwick) 的老旧Unit/公寓,靠近购物交通的南区的house, 还有西南远西的house.

避开的点包括上下北和东区已经很贵的house/duelplex, 南区,西南和远西的公寓/unit。

澳洲尤其是悉尼的房市,各区之间的差异非常大,买之前一定要做好功课,避免跟风。



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lz是Ascham毕业的?

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没有钱了,房子一般不卖,等股票赚到钱了再看房地产行情

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都知道现在没两个月前火了 然后把house卖掉?神操作神操作 图的是什么?图的是公寓那可怜的涨幅?一来一去税都付不起

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成功的投资都是审时度势不断重组的,而不是买一套房子放在那里永远不卖。

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非常中肯的建议

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+1

大体同意楼主说的其他意见

就是这条实在理解不能

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楼主说的有些道理

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不如去买其他区域的house

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LZ专卖哪个区域的旧公寓

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我现在不卖房,就是对地产投资很有兴趣

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现在就是分化了,好房子学区房还是挺多人抢,破房子卖家心高就流拍了
日益增长无边无际的卖家期许和逐渐理性的买家心态的矛盾

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基本同意楼主的观点。

请问你们觉得上北在这半年里,疯狂的涨,5m 6m的,是说明啥?

刚需?

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同意楼主 最近看了几套东区新旧的unit 其实 不便宜了 都是100万起了
半年前 顶楼
6/70-72 Perouse Road, Randwick, NSW 2031 http://www.realestate.com.au/pr ... -randwick-136446070

这套看了很不舒服但是房东要价也是狠的 auction不出去 要价要也太凶了
7/70-72 Perouse Road, Randwick, NSW 2031 http://www.realestate.com.au/so ... -randwick-133025666

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一方面是长时间lockdown 后的刚需集中爆发,还有就是在lockdown期间降息多次,解封后把降息"成果"集中体现在房价上,再就是少数富人在locakdown 期间多了很多积蓄,几种原因叠加形成的爆发力很强!

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今后的投资策略:如果可以购买国内一二线房产,而且还没用掉移民一次的卖房所得汇款出国的机会,应该考虑改投国内的房产。

中澳关系中期内难以恢复的10年前水平,从过去二十年澳洲房产增值看,今后10年上涨有限
就现在的中澳关系,如果中国经济发展利好,澳洲经济也许不一定很差。但如果中国经济发展变缓甚至变差,澳洲经济大概率也变差。10年内出现另外一个中国体量,要求澳洲矿产,农村品和旅游教育的国家基本不可能。

中国城镇化还在继续,城乡差异的继续存在,只要经济不崩溃或者突发国际事件,一二线城市住房依然是抵抗通胀的首选。

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我看了看,东区的老unit.

起码数字上看,过去几年,涨幅不怎么好看。不如西区的老破小311的house.



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“蓝筹”区的unit/apt,除非有“水景”这种加成,涨幅是不会高于远郊的house的

租金回报率更加不好比

自住是另一个故事了

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那除了蓝筹区以外,啥区的unit可以pk远区的老破小unit?

更没有了啊。

起码蓝筹区unit还涨,其他区unit都不涨的。
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