租客是个单亲妈妈，80后拖着5个娃，要不是自己的破house不容易出租，也根本不会考虑她的申请。没有通过agent，bond是housing给支付的，直接上缴到fair trading了，对这种人一切都得按照程序走。然而刚搬进来两周就开始拖欠房租，预计是个狗皮膏药，长痛不如短痛，想赶她走，需要哪些流程？ 还是说合同期内不能赶人的？求教大神们。分分送上。
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这个。。。两周前干嘛去了。。。
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这个惨。估计就是打算吃霸王餐的
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这个同是否通过Agent无关
就算是Agent遇到这个问题也一样没招
问题的关键就是选择租客上出错了，这个就是最大的风险，单亲家庭的风险是比较大的,宁可空着，也要等到优质租客
我的house出租，一直都是我自己管理，没啥大的问题，尤其没有遇到不交房租的情况
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看到5个孩子的单亲妈妈。只能祝楼主好孕了
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单亲妈妈没有工作吗？
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谢谢回复， 主要是这个house比较破， 之前出租还是很容易，开放一周两周就租出去了。前面四任租客都是单亲妈妈，但是几年来没遇到拖欠的。现在市场不同了，开放一个多月才有这个单亲妈妈来申请，现在的市场，租客的选择太多了， 这位进来两周都按时付了租金。 就这周拖拖拉拉彻底失联。 感觉不是太靠谱的人。
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5个孩子的单妈，也可能就是暂时没空理你
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啊哈哈 掩面～……
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五个孩子的单妈政府福利不低，应该还有抚养费。不如直接面对谈一下，尽早了解情况，早发生早解决，不行就及时止损。
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这个。。。
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如果楼主是在墨尔本的newport附近，怀疑是遇见一家人了，条件都差不多，不记得孩子是4个还是5个，中介把材料交过来，立刻就拒了，房子空了2个月没人租也不要招惹这种啊，别说法律程序了，有足够理解和同情为借口，真可以拖个几年，这不是一般的那种几个月就能司法赶走的人，优质房客真的很重要，宁愿少点钱，宁愿多等，宁愿亏，宁愿不租放在那里也不能租给这种，租房子真的要找中介，自己弄很麻烦了
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单亲妈妈大部分都是没工作的 之前那几个也都不工作 就打点现金零工我记得 孩子多根本顾不过来
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生5个大概率就是一开始就打定主意吃死政府福利的，所以不可能是勤劳道德之人，这是大数据的结论，不保证没有特例（大数据才不 Care 特例），大数据保证的是超过90%的正确率
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刚谈了 我态度比较强硬 跟她说要不按时付租金 不接受任何借口 要不我给你出notice 你再找吧 她同意了 看看下周吧 如果不付就叫她走人 万幸landlord isinsurance一直买着。。这几年可能遇到的单妈都太守规矩 我警惕性放松了
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我家房子宁愿低40刀租给一对年轻夫妻，也不愿意多40刀租给一家带4个孩子的家庭。
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不得不说自从有了这个破house之后 大开了眼界 澳洲底层人民的生活.... 一言难尽 惊喜没有最大只有更大
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遇见这种事情真的很糟心，澳洲的政策只保护房客完全不管房主了
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白人吗？ 还是混血的？
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单妈没问题，问题是签合同之前没有查工作和rent journal吗？
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我一直都在说，土澳其实就是第三世界国家，当然，那些不工作不跟社会打交道的人肯定理解不了，因为他们坐井（家）观天
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肯定白人呀，混血 移民 干这种事的几率不多
我还没见过华人把日子过成这样的 几个娃带过来看房子都是光着脚不穿鞋的 这大冬天的 house地上又特别凉.....
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我可能是前四年把运气都用完了吧 reference有 工作不可能 话说回来 我朋友house租给一对年薪20万的夫妻 搬进来一个月开始就不付房租了 最后折腾了仨月赶走了
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五个孩子的妈妈应该没办法找全职工作吧。
基本上就是靠政府给钱过日子。如果稍微靠谱点，还能过日子，不然就。。。难了。
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能不能趁人不在 直接东西扔出去赶出门 要付什么法律责任吗
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很正常，孩子本来对他来说就是 Asset，每个孩子在他眼里代表的是政府给的钱，而不是因为他喜欢孩子，给 Asset 穿鞋那是浪费钱，在 Asset 上花的成本自然是越低越好
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我应该肯定不会这样干的。 一动手就真的一辈子赶不走了。 可以语言表达不能手动。我对澳洲法律的理解 哈哈
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It's every landlord's worst nightmare - a tenant who hasn't paid rent for weeks and won't vacate the property.
Landlords in this situation not only stand to lose out on rental income, but they also may not be able to access their property or find new tenants until their existing tenants leave.
Ultimately, this leaves landlords significantly out of pocket.
To minimise the risk of this happening to you and ensure your investment property remains profitable, it's important to be aware of the warning signs.
Make regular property inspections a priority - every three to four months while a tenant is living at the property - and look for any signs of neglect.
If the property is unclean, if there is an excessive amount of rubbish stored within its perimeters or if there is accidental or malicious damage to the property, it may be an early indication that your tenants could fail to fulfil their obligations of the rental agreement.
Monitoring arrears daily is also an important task.
If your tenant falls behind in their rent, the sooner you know about it, the sooner you can attempt to resolve the issue and mitigate any financial loss.
If you find yourself with a tenant who falls into arrears, I recommend that you take the following steps:
1. Send notices
Firstly, a breach notice should be sent to the tenant for non-payment of rent.
If your tenant still doesn't pay the rent after receiving the first breach notice, a second notice should be sent to terminate the lease and request vacation.
The number of days in rental arrears before these notices can be sent varies around Australia, so it is important to be familiar with your local tenancy laws.
If you are unsure of the format these notices should be in or have any questions regarding timeframes, get in contact with your local Real Estate Institute or state Consumer Affairs department.
Even if you are aware that your tenant is suffering from financial or personal hardship, it's still important to send breach notices on time and according to regulations.
If you delay sending the notices and you later have to make an insurance claim for loss of rent, your claim may be reduced.
2. Court order
If your tenant does not vacate the property by the date stated in the termination notice, you will be required to submit an application to the relevant tenancy authority to request a court or tribunal hearing.
The court or tribunal may then issue a warrant of possession to evict the tenant.
The processes around this are different in each state. For example, in Victoria, the police are required to accompany the landlord to the property to issue the warrant to the tenant.
Even then, the tenant may still refuse to leave, so a return to the tribunal may be necessary to gain an eviction order. In this instance, a bailiff or sheriff is likely to perform the eviction.
3. Change locks
After a warrant of possession or an eviction order is presented to the tenant, you are within your right to have the locks changed by a locksmith.
If the tenant is absent when you arrive at the property, you are legally required to place their possessions in storage for a certain amount of time. Again, the timeframe is different in each state, so check with you local Real Estate Institute or state Consumer Affairs department.
4. Final property inspection
Don't forget to formally conduct a final property inspection.
Outgoing condition reports with supporting photos and videos can be used as evidence if there are any further outstanding issues once the tenant has vacated the property.
5. Retain the bond
It's likely that you will decide to retain the bond to cover some lost rent.
If this is the case, you will be required to submit an application to your local tenancy authority to have the bond refunded to you.
6. Making an insurance claim
An insurance claim can't be processed until the tenant has vacated the property.
Contact your insurer as soon as this has occurred, and have copies of breach notices, inspection reports and photos and videos ready to support your claim.
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看网上说的这过程 需要很久才能把人赶走 如果是个有经验的老赖 拖个一年半载的 岂不是凉凉
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我在想 租客不付房租 需要打官司 很久才能被赶走 如果直接把东西丢出去 然后换锁 估计也要打官司 也可能要很久 我记得之前报道不是有人被赶出去吗 好像也不了了之 不可能警察直接执法 把门破开让他们回去住吧 警察给你打电话 不接不就好了 去朋友家住几天 警察找不到人 也没辙 上庭就一拖再拖 估计拿你也没办法
请神容易送神难
宁缺毋滥
不过破房子只会吸引经济条件差的，除非租给学生，也是麻烦加无解
穷白的职业租客加单亲，基本上是极品房客。
加上维州不断修改租赁法律，当房东没啥意思
才看到楼主5任房客全是单妈，这房子有什么特色吗？
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单亲妈妈带5个孩子，你胆子太大了。
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谢谢小苹果 ，发了这么长一段给我， 我在她拖欠当天就发了信息通知她 连续发了三天后才得到回复，然后她今天补交了上周的租金后 我又书面告诉她必须按时付款 还列了个Excel写清楚她欠了哪几天的租金 然后给两个选择 按时付+下次付租金日期 或者给足规定时间让她找地方搬走 。死马当活马医吧 做这一切都是为后面赶人取证做准备的。 虽然我也不确定具体的时间和流程 第一次遇到这情况
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是悉尼
房间多适合娃多 尤其是大的娃快成年了需要独立房间 房子破小方便打理 区好不是差区 租金便宜适合穷人 靠近学校和交通方便上学购物
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以毒攻毒吗 哈哈
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楼主如果有rental defear的话不用太慌，但早点搞定最好。
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谢谢
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哪里都有白人，不过一个五孩的单亲妈妈。。如果极品点，五个都不同爹，那就更
BTW， 你没收押金吗？要是有押金，那应该两周催一下租，还OK。。。。看你的更新，最近又交了点钱，说明，人家还不太像一开头就准备赖到底的，或许，是有困难？
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楼主为什么租金是一周一周付的？
其实也不能一棍子打死所有单身带孩子的家庭。我的租客是单妈带两个孩子，小学老师，就很好。主要还是要看职业和收入情况吧。
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破，应该趁出租前装修下，不然破旧的房子只能吸引某一群体的租客。
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这种比较麻烦了。。。她如果赖着你要花很多力气和经历才能把他们赶走。。。这种人就是请神容易送神难啊。。。
所以碰到单亲带娃的，宁可不租。。。否则后患无穷
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你租给了租房食物链最顶端的人了，还附带5个孩子的情况。楼主希望你有保险能cover。这种我预计她要是想恶意赖，能赖一年以上，就她带5个孩子，拖2年我都不觉得奇怪，不开玩笑。
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她如果愿意下周搬走，付不出欠的租金，你还是不要去要了。先让他们走人才是上策。。。
这种人最怕的就是死赖到底，你又赶不走，他们是单亲妈妈又拖着5个孩子，又没工作，绝对的弱势群体。谁拿他们都没办法。
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之前所有单妈都是一周一周支付 虽然合同上都写了两周一付 因为都准时 我也就算了 可能确实是有困难 不过之前那几个人遇到困难 其实也就是过大节的时候圣诞啊复活节啊啥的 福利金会晚到 她们会短信跟我沟通一下问可以不可以 ，这次这个是连着四天没回信息没接电话 然后找了朋友电话打过去 秒接的 说自己这几天累 带孩子 然后失眠了天天吃安眠药 这药厂可以关门了 吃一次药管四天！
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押金是housing给付的，我直接叫housing付到fair trading去了，没必要过自己手。反正给了我也要交上去了，否则后面有什么破事，我吃不了兜着走。底层人民，搞事儿水平应该是一流的。
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有买insurance的。房子买下后就年年买，这种小钱不能省。
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法律对单亲家庭有保护吗？以后记住这一点了
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好的 谢谢 分分今天用完了明天补上
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应该没有什么保护 就这种人赖皮惯了 我弱我有理 反正已经在地板上了 再摔也摔不下去的心态
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就比谁更狠
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我也有个破房子 出租几年实在受不了了 就放市场上卖了
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拖欠要只是晚交就算了，就怕碰上耍无赖的更惨，以后选租客还是要小心
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好扎心但又人间清醒真实得可怕
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