最近想买房,先说下个人情况:一个人、无孩,full time工作(但工资不高),首次置业,citizen,没有credit card,没有任何其他贷款和负债,只有一个在定期交的Private Health Insurance和手机话费。现在工作的地方在西北区,比Parramatta还要往西一点点(离parramatta开车大概十多分钟)。现在我的主要购房主要意向是西北区,因为目前就住在西北区,也考虑到离工作近一点,比起西南区,我个人比较喜欢西北区。但是如果有论坛小伙伴给到好的建议,也不介意考虑其他区。
有Broker根据我的收入大概算了下:
如果我是买投资房的话,能借到个55-57万左右的贷款;如果买自住房,那最多能贷到大概48-49万左右贷款。
目前手上最多只能拿出10万的首付(唉,比较穷)所以如果想买50万以上的房子,要拿出20%首付基本不可能,所以只能考虑贷款85%或90%(是的,又要考虑交保险的问题)。所以这么算下来我只能看68万以下的房子。
我目的就是想买个过渡房,就是买个有增值潜力,住起来还算可以的房子,前期几年自主,之后几年增值refinance或者卖掉直接升级买好一点的房子;当然,如果正现金流好又有增值潜力的,而房型或地区我不喜欢不想自住的,我不介意直接买来投资出租,然后自己另外租房,等到几年后增值了refinance或卖掉升级买好一点的房,不知道这是否可行。
最近看房看得我越来越迷茫和没有方向。希望论坛牛人指点迷津(中介之类想推销房子的就算了,我希望是能给到真诚建议的人来回答,谢谢):
1)我这种情况适合买什么类型什么地区的房子?买二手房或现房,还是期房?买自主还是投资?
注:我当然想买house,毕竟各个都说能买house就别买apt/unit或townhouse,能买townhouse就别买apt/unit,但问题是预算有限。现在西北连Marsden Park这么偏远的地方我都买不起house了,听说还有些70万以下很小的townhouse期房,但别人都不建议买,太小了,住起来不舒服,不划算。你们觉得呢?
2)还有一种是周边老区的二手townhouse,比如最近看的Quakers Hill的二手的townhouse(3房两卫)在我的预算内。但像Quakers Hill这种在热门区(如Schofield,the pond,Marsden park等)附近的老区/非热门区,是否值得在这种地方买二手townhouse。
(顺便提一下,上面提到的这些比较偏的地方,我更倾向于买townhouse或以上等级的房子,觉得既然都这么远了,就不想买公寓了)
4)其次,就是Baukham hills以东、Eastwood以西、Castle Hill以南,Parramatta以北这一带区域。这区域的各个区去我工作的地方开车都是40分钟以内,还可以接受。这些地方新房和house肯定买不起,所以只能看二手apt或unit,至少离华人区近买菜吃饭比较方便,离朋友家没那么远,不像上面提到的那几个更西北的地方那么与世隔绝。所以大家觉得是否应该在这一带先找个合适的有增值潜力的二手apt或unit?大家有什么值得推荐的区吗?
举例1: 最近在Baukham Hills看了个二手Apt(5年新),两房两卫,格局一般(受家里影响,我信风水),价格便宜绝对在预算内(买这个房甚至可以考虑申请政府给的贷款85%以上无需交保险费的福利),strata八百多也不算高,离shopping mall还挺近的,租金回报大概是480-500/week左右,不知道是否值得买?
举例2: 有两个中介有推荐我买Parramatta的房子,1房的新房,或二手两房一卫的unit,说Parramatta是政府规划重镇,潜力大,肯定升...
举例3: 有一个中介和一个朋友都推荐,如果自住的话可以选择Wentworth point,那边自主还蛮舒服,要是以后不住用来出租的话,1房可以租到400/week,两房可以租个500刀/week左右,好像还行。但最近看论坛都说这个地方是大坑,不增值还跌,strata还高,都在想着甩掉这里的物业,千万不要碰... 所以我不知道我这种情况该如何看待这个区?
举例4: 有人推荐Rouse Hill,说那一带包括Kelly ville, norwest未来肯定发展很好,是高大上的区域,但我觉得那里太偏了,而且也不便宜,虽然有在预算内的apt,但总觉得跑这么远买apt心里不爽。感觉真的与世隔绝,和身边朋友都离的老远老远的,因为我们平时喜欢没事儿就聚聚。
举例5: 想问下这几个区买二手apt/unit的话,是否能满足我过渡房的要求,就是在预算内,前期自主,房子有升值潜力,之后可以用来refinance且出租出去,或卖了升级房子:
Baukham Hills, Deniston West, Meadowbank, North Rocks, Northmead, Rydalmere, West Ryde, Winston hills, Dundas, Homebush
5)我这种情况是否建议先做贷款的pre- approval?看到有人说有用,有说没用的...搞得我好迷茫
不好意思,问题好多,我最近越看房,脑子的疑问就越多,越难选择,感觉自己有时候被中介说的脑子发热有点不切实际。眼看着现在房价越来越高,贷款低利率也不知道还能持续到何时,就怕自己赶不上,想赶紧把房子买了,真是愁死我了,晚上都失眠了,求求大家给点建议,先谢谢了!
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既然真打算随时出手,肯定先做贷款的pre- approval啊。除非考虑后续收入还会增加还能贷更多,那就先不做
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说一大堆有的没的,没用。。。
最多68万预算?年轻人无孩单身,house和TH买不起 也别想了,急什么
2房公寓 homebush吧,可以买次新的,老unit你也住的不舒服
到哪都近,你能有年轻人的生活,上班开车或火车到parramatta那边都合适,以后就算换工作到CT也方便上班
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感觉你大方向没定下来怎么买呀?
先想好是自住还是投资,这是2个不同的方向去看房子的。
其次是区,再者是否是买house还是其他。
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楼主先冷静以下,首先去realesteate 选max price 70w
然后过滤下,你就会发现以 Parramatta 为中心 没剩几个选择了,挨个点开看就行
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我就是大方向定不下来,不知道选哪个更适合,就好迷茫,所以才来求助大家
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这种问题,500一小时,专业事情找专业人咨询,就不要在论坛上白嫖了
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老实说,以楼主的预算,并没有很多选择。
建议参考5楼的,网上一个个过滤一下,看看在你预算之内,你更喜欢什么样的房子。
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先做贷款的pre- approval,根据额度选择吧,要不看的再多也是徒增烦恼
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看看chester hill,应该有惊喜
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请问这种可以找什么专业人士问?除卖房中介以外?
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所以就是建议我最好还是先考虑自主(以自己喜欢为主),先不要考虑投资角度的问题(比如增值潜力方面),是这个意思对吗?
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看看carlingford ,离eastwood近,吃饭购物都方便。carlingford court里还有通利,woolworth 和coles自己买菜做饭足够用了。反正你开车,carlingford 没火车对你也不要紧。
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Parramatta就不要了..."政府规划重镇"中介都说了很多年,
很多朋友当时信了
最后到现在还在谷底...
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Wentworth point 2房你还要付stamp duty, 应该超了68万....
最近WWP 2房很多都都75万以上了...
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house的话glenmore park三房有可能
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carlingford+1
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carlingford+1
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homebush+1
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North strathfield 两房公寓
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