澳洲预算不多首次置业者的买房地区和房子类型选择

在澳大利亚地产投资





最近想买房,先说下个人情况:一个人、无孩,full time工作(但工资不高),首次置业,citizen,没有credit card,没有任何其他贷款和负债,只有一个在定期交的Private Health Insurance和手机话费。现在工作的地方在西北区,比Parramatta还要往西一点点(离parramatta开车大概十多分钟)。现在我的主要购房主要意向是西北区,因为目前就住在西北区,也考虑到离工作近一点,比起西南区,我个人比较喜欢西北区。但是如果有论坛小伙伴给到好的建议,也不介意考虑其他区。

有Broker根据我的收入大概算了下:
如果我是买投资房的话,能借到个55-57万左右的贷款;如果买自住房,那最多能贷到大概48-49万左右贷款。

目前手上最多只能拿出10万的首付(唉,比较穷)所以如果想买50万以上的房子,要拿出20%首付基本不可能,所以只能考虑贷款85%或90%(是的,又要考虑交保险的问题)。所以这么算下来我只能看68万以下的房子。

我目的就是想买个过渡房,就是买个有增值潜力,住起来还算可以的房子,前期几年自主,之后几年增值refinance或者卖掉直接升级买好一点的房子;当然,如果正现金流好又有增值潜力的,而房型或地区我不喜欢不想自住的,我不介意直接买来投资出租,然后自己另外租房,等到几年后增值了refinance或卖掉升级买好一点的房,不知道这是否可行。

最近看房看得我越来越迷茫和没有方向。希望论坛牛人指点迷津(中介之类想推销房子的就算了,我希望是能给到真诚建议的人来回答,谢谢):

1)我这种情况适合买什么类型什么地区的房子?买二手房或现房,还是期房?买自主还是投资?

注:我当然想买house,毕竟各个都说能买house就别买apt/unit或townhouse,能买townhouse就别买apt/unit,但问题是预算有限。现在西北连Marsden Park这么偏远的地方我都买不起house了,听说还有些70万以下很小的townhouse期房,但别人都不建议买,太小了,住起来不舒服,不划算。你们觉得呢?

2)还有一种是周边老区的二手townhouse,比如最近看的Quakers Hill的二手的townhouse(3房两卫)在我的预算内。但像Quakers Hill这种在热门区(如Schofield,the pond,Marsden park等)附近的老区/非热门区,是否值得在这种地方买二手townhouse。

(顺便提一下,上面提到的这些比较偏的地方,我更倾向于买townhouse或以上等级的房子,觉得既然都这么远了,就不想买公寓了)

4)其次,就是Baukham hills以东、Eastwood以西、Castle Hill以南,Parramatta以北这一带区域。这区域的各个区去我工作的地方开车都是40分钟以内,还可以接受。这些地方新房和house肯定买不起,所以只能看二手apt或unit,至少离华人区近买菜吃饭比较方便,离朋友家没那么远,不像上面提到的那几个更西北的地方那么与世隔绝。所以大家觉得是否应该在这一带先找个合适的有增值潜力的二手apt或unit?大家有什么值得推荐的区吗?

举例1: 最近在Baukham Hills看了个二手Apt(5年新),两房两卫,格局一般(受家里影响,我信风水),价格便宜绝对在预算内(买这个房甚至可以考虑申请政府给的贷款85%以上无需交保险费的福利),strata八百多也不算高,离shopping mall还挺近的,租金回报大概是480-500/week左右,不知道是否值得买?

举例2: 有两个中介有推荐我买Parramatta的房子,1房的新房,或二手两房一卫的unit,说Parramatta是政府规划重镇,潜力大,肯定升...

举例3: 有一个中介和一个朋友都推荐,如果自住的话可以选择Wentworth point,那边自主还蛮舒服,要是以后不住用来出租的话,1房可以租到400/week,两房可以租个500刀/week左右,好像还行。但最近看论坛都说这个地方是大坑,不增值还跌,strata还高,都在想着甩掉这里的物业,千万不要碰... 所以我不知道我这种情况该如何看待这个区?

举例4: 有人推荐Rouse Hill,说那一带包括Kelly ville, norwest未来肯定发展很好,是高大上的区域,但我觉得那里太偏了,而且也不便宜,虽然有在预算内的apt,但总觉得跑这么远买apt心里不爽。感觉真的与世隔绝,和身边朋友都离的老远老远的,因为我们平时喜欢没事儿就聚聚。

举例5: 想问下这几个区买二手apt/unit的话,是否能满足我过渡房的要求,就是在预算内,前期自主,房子有升值潜力,之后可以用来refinance且出租出去,或卖了升级房子:
Baukham Hills, Deniston West, Meadowbank, North Rocks, Northmead, Rydalmere, West Ryde, Winston hills, Dundas, Homebush

5)我这种情况是否建议先做贷款的pre- approval?看到有人说有用,有说没用的...搞得我好迷茫

不好意思,问题好多,我最近越看房,脑子的疑问就越多,越难选择,感觉自己有时候被中介说的脑子发热有点不切实际。眼看着现在房价越来越高,贷款低利率也不知道还能持续到何时,就怕自己赶不上,想赶紧把房子买了,真是愁死我了,晚上都失眠了,求求大家给点建议,先谢谢了!

评论
既然真打算随时出手,肯定先做贷款的pre- approval啊。除非考虑后续收入还会增加还能贷更多,那就先不做

评论
说一大堆有的没的,没用。。。
最多68万预算?年轻人无孩单身,house和TH买不起 也别想了,急什么
2房公寓 homebush吧,可以买次新的,老unit你也住的不舒服
到哪都近,你能有年轻人的生活,上班开车或火车到parramatta那边都合适,以后就算换工作到CT也方便上班

评论
感觉你大方向没定下来怎么买呀?
先想好是自住还是投资,这是2个不同的方向去看房子的。
其次是区,再者是否是买house还是其他。


评论
楼主先冷静以下,首先去realesteate 选max price 70w

1.JPG

然后过滤下,你就会发现以 Parramatta 为中心 没剩几个选择了,挨个点开看就行

2.JPG



评论

我就是大方向定不下来,不知道选哪个更适合,就好迷茫,所以才来求助大家

评论
这种问题,500一小时,专业事情找专业人咨询,就不要在论坛上白嫖了

评论
老实说,以楼主的预算,并没有很多选择。

建议参考5楼的,网上一个个过滤一下,看看在你预算之内,你更喜欢什么样的房子。

评论
先做贷款的pre- approval,根据额度选择吧,要不看的再多也是徒增烦恼

评论
看看chester hill,应该有惊喜

评论

请问这种可以找什么专业人士问?除卖房中介以外?

评论

所以就是建议我最好还是先考虑自主(以自己喜欢为主),先不要考虑投资角度的问题(比如增值潜力方面),是这个意思对吗?

评论
看看carlingford ,离eastwood近,吃饭购物都方便。carlingford court里还有通利,woolworth 和coles自己买菜做饭足够用了。反正你开车,carlingford 没火车对你也不要紧。

评论
Parramatta就不要了..."政府规划重镇"中介都说了很多年,
很多朋友当时信了
最后到现在还在谷底...

评论
Wentworth point 2房你还要付stamp duty, 应该超了68万....
最近WWP 2房很多都都75万以上了...

评论
house的话glenmore park三房有可能

评论
carlingford+1

评论
carlingford+1

评论
homebush+1

评论
North strathfield 两房公寓
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...