对市场的判段是个非常争议的话题，每次讨论涨跌，甚至涨幅大小，总会有人情绪失控
现在就举个例子说说对贷款还款能力盲目乐观所产生的潜在投资机会。
为了方便计算，比如说的一套房125万，首付25万，借款100万。利息3%，30年还清，目前最乐观的估计现金流持平。
一周本金641块，相当于税前收入986块。
挑战性测试，利息到4%，房客按时交租。
一周本金641块加利息缺口192块，相当于税前收入1281块。
还可以是吧？
这人如果有两套投资房自己租房呢，一周2600加个600块房租呢，3200了吧.
很粗略的计算，投资房上用3200一周的家庭，必然要支付MLS。
现在的悉尼市场上充满了这类投资人，所以持币观望有时也是更加好的策略，当然持币观望不是让你TERM DEPOSIT，可以放在OFFSET，可以投资ASX200/300 中非常稳定的股票。
2 -3 年内，你肯定有机会。
彩蛋
CASE STUDY
内西区的BURWOOD
大家比较下2015年和现在的房价
评论
2 -3 年内，你肯定有机会。
这个是指等到房价大跌吗？跌破去年底的水平？
评论
你不如算一下 极限情况下，未来两三年以125万的房子为例，能跌到多少
否则等没有意义
评论
BURWOOD不是跌了5%吗？加上5年多的利息快20万啦
评论
同一套房子？拿苹果和橙子比没有意义啊
评论
投资房除了付银行的钱，还有要付政府的一大比呢？house 的地税也是一大比支出。
评论
为了简化计算，许多东西我们没有算。
许多人总是很自信的说自己的房子涨了多少，但是他们没有明白这是估价，增值的部分只能用来银行的抵押贷款，否则没有卖出前一分钱都没有，雷打不动的每个月用掉几千块的现金
持有房地产过程中有许多个人不可控的负面因素，投资人失业，租客失业，大修。
评论
租金，利息只是推动房价的原因之一，又不是全部
评论
是的，还有收入，人口，还有银行借贷政策等等。
评论
还有美国daddy
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联