澳洲能问下大家一般投资房出租回报率是多少

在澳大利亚地产投资




我自己的3.2%, 扣除中介费,council 等乱七八糟的大概2.8左右

觉得中介把我房子租便宜了,第一个open就收到两组租客申请



评论
你在哪个城市?

评论
我觉得一般house3%最多了,除非是差区

评论
一套房子在上北,4%,
一套在中央海岸,6%

评论
7%,悉尼银行城。

评论
可以教一下如何换算投报率吗?
有公式可以套吗? 谢谢

评论

我是这样算的,所有的投资房一年的租金加在一起,除以所有的投资房的买入价格加在一起,大概7%。

评论

物业费,还有贷款利息,其它收费

这些都不算?

评论

谢谢, 我来算算...

评论

不算,是为了统一标准。要不说不清。。。

评论
墨村 House 能有 3%就很了不得啦。。。

评论

所以, 您的意思是, 一年的租金(不扣掉任何费用, 例如一週500, 一年是26000)/当初买房的房价(比如说是80万)
那麽这样的投报率就是3.25%
我这样理解对吗? 谢谢.

另外请教一下, 一般买投资房, 应该要有多少投报率才是值得买的呢? 谢谢

评论

对的,我前面说了,要统一标准,要不说不清。

评论


算得话很多都是负的出租回报率了。

评论

在正现金流的前提下,杠杆越大回报越高,这里面因素还有很多,物业费,修理费,中介管理费,房东保险,房子租不出去空置等,所以我一直说要统一标准,要不说不清。

评论

另外请教一下, 一般买投资房, 应该要有多少投报率才是值得买的呢? 谢谢

评论
最好分Gross毛利和Net净利,两者可以差别很大

评论

你的算法有bug, 没有考虑到货币贬值,简单来说分母数字在不同的时期代表的价值不同,举个例子,一万人民币80年是一套四合院,现在不到5分之一平米,如果用相同租金对比,相差千万倍

评论


10,13,15楼都解释了,不懂就不要问了。

评论
landtax才是硬伤

评论


15楼说的只是7788的其他费用,为了统一标准,这个没问题,始终是横向比较,只要一个标准,就没问题

我说的是纵向比较,假如你是10年买房,而楼主是20年买房,没有可比性了,好比用20岁的人和10岁的人在比身高,这样的比较有何意义哪?

评论
请问投资报酬率的分母可以用首付来算吗?哪里不对呢
分子是每年净利(租金减去利息仲介费物业市政费等等)。

评论
银行城主的算法就是国内流行的算法,估算一个毛回报率。但有一点,买入价做分母不对,当前的回报率必须按当前的卖价做分母,因为你还要比较当前其他的投资,房子卖掉可以做其他投资的。

评论
在同一个州内比较才有意义,因为除了利息支出之外,别的支出不同州之间差异可能很大。如果在ACT买的house, 地税支出占比很高,很多房子已经超过了利息的支出。

评论
计算成本,还要加上印花税,本金投入的机会成本。在正常维修维护前提下,净回报率大概是2%左右。
四大行的股票,持有净回报率4-5%税后分红。

评论
疫情前有3%+了,现在不想算了

评论
这得看具体的了 如果你有银行利息 那么根本不可能说什么回报率 有的人不贷款 有的人全贷款 有的人贷百分之几...
所以最简单的只能是不算银行贷款利息 然后把一年的租金(不能算空置率)减掉固定费用(council fee insurance...)后除以原来买房时的总价包括印花税。

评论


那你说个算法,我来抬杠。

评论
我仔细想想,大家看对不对

城主的问题是分母和分子不是一个年代,所以城主应该是用当时买这房子的价格和当时的租金来作为计算,如果按照现在的算法,理论上说这个租金比永远都是上升的,因为分母不变,分子在增长

或许换成当年等价的黄金来计算?

评论

你来吧,我问
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...