前几年都是按5%利息测算，一般一周租800的房子，对应贷款差不多80万。也就是100万左右的房子，100万左右的房子选择感觉不多，要么是公寓要么是很远的house。
现在情况不同了，很多银行可以做到投资房2.6%，如果只还利息的话，贷款160万，可以买200万的房子，每周利息也就870，200万的房子选择面就广了。200万一般区可以买很好的位置的house，好区也可以买个入门级house了。
1.如果自住
付800多，住200万房，还租房干嘛？
2.如果投资
哇，到处都是正现金流的房子！！
赶快筹首付去，疫情在家上网搜房！
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那也要有足够收入，银行才会贷给你160万
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这就是要欧洲化了嘛，利率下看1.X%，的确悉尼有进一步升值的潜力，即使抵消流入人口减少后。涨不到巴黎那个地步，涨到尼斯那个地步也是可以的，现在悉尼房价“才”柏林那个水平。悉尼人口比柏林多，如果利息掉到1.5%当然比柏林房价收入比高。
当然，经济欧洲化可能大家就不喜欢了
https://cn.theaustralian.com.au/2019/09/04/27940/
但投资房房东告诉我们“房价越涨，国家越发达”，比如像大马士革房价收入比就升到了70倍，房租比2011年内战开始之前一年就上升了10倍，我想澳大利亚的房价多涨涨，就会像“叙利亚那样发达”，而不是他们经常拿来举例的“底特律那样穷”了。
http://www.mofcom.gov.cn/article ... 0191002903836.shtml
https://ishare.ifeng.com/c/s/7rktkFwIWuV
http://www.mofcom.gov.cn/dl/gbdqzn/upload/xuliya.pdf
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海外人士也适合吗？
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