重新整理一下。
2000年，花100W购入投资房，一直出租用。
2005年，搬入自住，
2010年，250W卖出，
2005到2010期间，各种装修，升级。共花费用，50W
那么2010年卖出，CGT是
A，(250-100)x0.5x5/10x税率
B，(250-150)x0.5x5/10x税率
选A，，，还是B
、、、、、、、、、、、、、、、、、
搭贴问一下，投资房改自住后，所发生的，装修，升级各种费用，将来在卖出这套房时算成本吗。
举例。
100万购入一投资房，出租N年后，搬入自住，自住期间各种装修，升级花费50W。又过N年后250W卖出。那么CG是
A，250-100=150
B，250-150=100
选A，，，还是B
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自住没有capital gain，差价都归你。
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前提己经出租过N年
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你出租N年房价增值和你自住N年增值，后者应增幅很大。选A
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我认为选B，请专业人士确定
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编辑了一下，更容易理解
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选B，房子增利，由于投入了。50W装修算成本
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我也这么想。
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:)
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好有钱！
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凑整，好计算啦
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不是这么算的， 可以试试看，找个估价的， 补一个2005 的价格。然后前面的付cgt 后面的免税
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首先你自住期间升级怎么可以算投资行为
第二，升级的不是维修不算expense算capitalize
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知道自住改投资，可以出租前，做评估报告。不知道投资改自住可不可以出报告，将来按报告算，不按时间算。
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1，没按投资算，不折旧，不抵税
2，对，将来增值怎样算，花费不算成本减掉吗。比如，我自住期间加个二层。这个费用，将来不算成本减掉。
谢谢
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我觉得哪种有利就按那种算的, 等专业人士答案
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算，现在讨论的是投资转自住后。比如你的投资house转自住后，你花5W做了花园，花10W建了新游泳池，那么卖出时，这15W是否算成本减去。
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楼主的意思是要问甭管是算折旧还是算成本，在自住阶段发生的算不算。
我觉得算，不过其实我也不懂。
有懂的给个准信。和楼主一同谢了！
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):
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折旧准定不可以
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问二会计，说法各不同
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