20个月前买的自住房，是个大地老房，但地只有600平米不能分割。本想住个3-5年贷款还的差不多了就拆了盖新房，但情况有变，我在考虑是卖掉还是留着它做投资房。
当初花36.5万买下的，找了当初卖给我房的中介过来看了看，他估价38-39万。可我把买房前后和花在房子上的费用以及卖房的开销算了下，要到41万才能回本。中介说我的要价有些ambitious，但他有潜在买房，可以不用打广告交易，那样省事儿，还省了广告费等。
可留着房子吧，因为是老房，恐怕过个1-2年问题会不断出现，需要不断花钱维护。我本人住这儿还可以DIY，但留给租客人家才不会在乎。况且，欠银行的钱不到15万，做投资房负扣税没多少实惠。
愁啊！
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Sofa,,, how much if u rent out?
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真的要看地段。。我的观点是如果是新开区，而且楼主急着用钱，那就要价高出手算了，如果是成熟区。。那就投资出租。。。
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在什么区啊
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真不知道，这个怎么了解呢？通过中介吗？
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是成熟区，区里很多新开发的，大部分是一块儿地一分为二或三见unit或townhouse。
作投资房或许不合适，租金收入肯定大于开销（贷款利息+council费等），实现不了负扣税，而且卖房时还得脚CGT。
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这么便宜应该是在小镇
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嗯
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對呀，找中介問問，或者上地產網看看你周圍的相似的租多少
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看上去卖了合算些。
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为什么正现金流不好呢？人家都是不做亏本生意
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网上一查不就知道价位和租金了吗？激进的的就卖了买潜力好的，保守的就留着收租。
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我还是纠结，如果转为投资房，肯定是正现金流，不能利用负扣税，这好吗？
是不是出手投资房都要交CGT？不管当年有没有用过负扣税？
最理想的是不正式转为投资房，而是找到租客后让朋友代管收租，不通过正规中介。
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LZ你对NG和CGT的认识有点混乱，找个会计师咨询一下再做决定吧
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首先你要知道啥是负扣税，就是你要赔钱了才能从你工作或别的收入缴纳的税中扣一些出来。理想的情况是你本职工作收入很高，缴纳的税多，买升值潜力大，租金差的房子来补贴。你这个房子貌似也没啥升值潜力，有啥纠结负扣税的。。。。。。
投资房出手就要升值税，和负扣税没关系。
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如果是小镇，六百平的占地，又是老房子，四十万是没办法卖得掉的。两万多人的大镇，这种房子在二十万以内。你这个价当初买的有问题了。银行估价无意义，市场行情才是王道。
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在adelaide，不是乡村小镇
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尴尬的处境，卖了保本，还不一定挣得到当初不买放银行的利息。要是拆了重建，代价也不小，这个钱要想收回来，更是困难。这种不动产的投资思路最麻烦，算到头，除非房价大涨，甩给下一下接盘的，否则就是鸡肋。
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想要的房价里已经考虑到资金的机会成本了。
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本人以为还是看长远些，作为投资房比较好。
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在哪里啊，怎么这么便宜，悉尼都涨了30%以上啦！
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还不如就出租收租金呢。
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是个老房子，如果我不住里面，修修补补找人来做花费就大了。
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不是悉尼墨尔本，投资意义不大，卖了升级自住吧
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我也想这样，可担心的是我在外地顾及不到，找人维修花费大。
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也就是说，一旦转成投资房，将来卖价里还得把CGT这部分考虑进去？
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就是啊
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AD，能涨10%就不错了
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这是肯定会发生的，中介有事没事就让你修东西换东西。
这倒是个问题。
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还是卖了吧，划不来的，租个人住，鬼佬动不动就说这坏那坏，这修那修，我有个朋友，也是不怎么好的房子，最后房租都不够修理费。
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