澳洲关于投资房报税

在澳大利亚地产投资




  投资房7月底settle, 6月的时候找到租户签了合同,settle 后租给他们,第一个月租金是6月份付的,请问这笔租金算哪一个财年的收入?

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合同上是从几号出租的?如果是6月份,就算上个财政年~

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入住是从7月底,合同是6月份签的,应该算那个财年?

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new financial year as the rent starts after 1st July

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对方付的租金如果属于7月1日之前的就算是上财年的吧。

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租客付租金在7.1之前,因为是是第一个月租金,但是正式出租日期是从7月30日算,那应该算哪一年收入?

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因为租客付的租金是从7月30日开始,就算租客实际付的时间是在6月,也只能算prepaid rent。要定义为收入必须要等到这个出租这个情况实际发生,也就是一般说的accrual accounting。所以。这笔租金应该是算在新的财年。作为新财年保税的收入。

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应该全部算上一财年的收入,个人报税一般是cash basis,就是什么时候收到钱什么时候算收入

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应该是属于下一财年的,因为租约从7月30日才起效。
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