房地产数据分析师表示，悉尼和墨尔本的房地产市场低迷期已经结束，市场已经触底反弹，创纪录的移民回流将推高房价。
虽然一些住房经济学家表示，如果利率继续上升，房价可能会进一步下跌，即使是那些认为价格尚未触底的人也表示，大流行病后移民返回的速度快于预期，这将支撑房地产市场。
RBA 前金融稳定负责人、Challenger 现任首席经济学家 Jonathan Kearns 表示：“移民情况将比开发商在 12 至 24 个月前的预期更为强劲，我们看到了2000 年代移民数量惊人地增加。这刺激了房价。”
“当时还有其他因素。在疫情期间，移民的严重短缺被较低的家庭规模和整体需求所抵消”
CoreLogic、SQM Research、Proptrack 和 RBC Capital Markets 都公开表示，随着越来越多的住房指标指向明确的选择，两个最大的房地产市场的房价已经触底-向上。
CoreLogic 研究总监 Eliza Owen 表示：“随着更多关于住房金融、消费者信心、卖家折扣和销售的数据流继续反弹，看来全国住房衰退可能已在年初达到顶峰3 月。底部。”
“海外移民出人意料的创纪录回归使住房需求远远超过供应，促使房价持续上涨。”
CoreLogic的每日指数也显示悉尼的房价在第一季度已经见底数据显示，自 2 月当周以来上涨了约 2%，而墨尔本的房价在 3 月初触底反弹，此后上涨了 0.7%。
根据 CoreLogic 的数据，这意味着全国房价从高峰到低谷下跌了 9.4%，这是有记录以来最大的房地产市场跌幅。然而，这远低于许多经济学家平均预测的下降 15%。
悉尼房价从峰谷下跌 14%，墨尔本下跌 9.8%。这些结果低于许多经济学家预测的悉尼房价下跌 20% 和墨尔本房价下跌 15%。
“最初的上涨通常以悉尼和墨尔本高端市场的反弹为标志，这也反映在 3 月份的房屋价值指数数据中，”欧文说。
< p>3 月份，悉尼东部豪宅价格上涨 3.1%，而在墨尔本，最昂贵的内东区价格录得单月最高涨幅，上涨 1.3%。 CoreLogic 的 Tier Hedonics Index 也显示所有首府城市中排名前 25% 的城市出现强劲复苏。根据 CoreLogic 的数据，销售额也出现了强劲复苏，截至 3 月销售额环比增长 10.4%，但同比仍下降约 16%。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，拍卖市场的快速回暖和要价的上涨也是悉尼和墨尔本房地产市场触底反弹的明显迹象。
在截至 4 月 11 日的过去四个星期里，悉尼住宅要价上涨了 2.7%。 SQM Research 的数据显示，墨尔本的住宅要价上涨了 0.9%，全国上涨了 0.7%。
空置率也保持稳定，全国首府城市的平均空置率为 65.4%到 2023 年 4 月 2 日的四个星期，高于 2022 年的最后几周。
克里斯托弗说：“我相信悉尼和墨尔本市场最糟糕的时期已经过去。我们相信一旦现金利率达到峰值低于 4%，房地产市场将从当前水平恢复。看起来，这是可能的。”
“我们仍然存在通货膨胀问题，从历史上看，房地产一直是抵御通货膨胀的良好对冲工具。 ”
“而且人口也处于创纪录的增长水平，因此我们看到潜在住房需求激增，这在租赁市场上很明显。但这也会影响销售市场，因为许多新来者不想租房。这就是为什么我们对 2023 年房地产市场的复苏越来越有信心。”
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