澳大利亚最大的房地产开发商 Stockland 的负责人 Tarun Gupta 表示，除非提供更多住房来容纳联邦政府预计在未来两年内抵达的 650,000 名额外移民，否则澳大利亚的租金危机将会恶化。
尽管 Stockland（其 80% 的房屋出售给澳大利亚移民）报告最近几天的询价水平有所回升，但 Gupta 先生表示，新移民平均需要三到四个多年找工作，有信用记录和买房的积蓄。这是我们即将面临的难题。
“移民平均需要三到四年时间才能真正购买新房，”古普塔先生在国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 主持的座谈会上说。
“所以所有的新移民，在未来两年内将有 650,000 人，很可能会租房。租赁市场非常紧张。因此，如果没有其他东西可以提供，你可以预期租金会更加过热，这将是一个更大的社区问题。”古普塔先生表示，移民涌入对住房需求造成的压力增加可能会给供应带来进一步压力。 "
"我们必须想办法让新移民比他们通常需要的三年时间更快地入住，否则，随着移民的到来，会出现 COVID 造成的这种破坏， ”他说。混乱将继续被放大。海外净移民的反弹快于预期促使经济学家重新计算。
主持该小组的联邦政府机构 NHFIC 在其报告中预测本月早些时候的全国住房状况报告称，到 2027 年将出现 106,300 套住房短缺，但现在已将该缺口修正为多达 1,750 万套。
Sophie Fallman，Brookfield Property Group 的管理合伙人和澳大利亚房地产负责人表示，今年人数有所回升的外国学生表示，缺乏出租住宿对该国的长期经济增长构成风险，因为这会让外国学生望而却步，他们可能会来一次，但如果太难了，他们就不会来第二次了。
Fallman 女士表示，如果国际学生来到这里并且没有好的住宿条件，他们将不会继续成为该国的长期回头客。
这将阻碍我们的长期投资前景，以及我们从房地产中获得真正丰厚回报的长期能力。
澳大利亚对外国投资者的 BTR 特殊出租物业（Built to Rent）资产征收 30% 的预提税，这是对学生住房和酒店投资征收的 15% 税率的两倍。
（图片来源：AFR 网站）
Gupta 先生和 Fallman 女士都表示，澳大利亚的高资本税是阻碍机构投资住房开发因素的高成本的关键因素。 “住房交付的总体成本投入，无论是租赁还是新建开发项目，都很高，”法尔曼女士说。
“土地成本很高，我们刚刚看到建设成本非常高。利率急剧上升。在澳大利亚，税收很高。
在澳大利亚，投资面临 600-700 个基点的逆风。这是一个非常大的逆风。
Gupta 先生引用了英国的经验，该国政府齐心协力鼓励资本进入所有利基建筑租赁市场，使该国的 BTR 单位存量从 2016 年的 47,000 套增加到今天的 250,000。
他说，如果该国能够忽略澳大利亚征收的“拖累”或额外费用——这迫使该行业将注意力集中在回报率更高的优质租赁市场——将释放数十亿美元的额外资本。
“这就是我们需要做到的地方，”古普塔先生说。 “如果我们去当地，我已经和一些超级基金谈过了——索菲，你会有——当地的超级基金，还有国际资本，将有数十亿美元可用。
前联邦财务主管兼现任 Cbus 主席 Wayne Swan 表示，价值 730 亿美元的行业超级基金希望将更多资金投入住房开发。
“代表 Cbus，我们一直是 NHFIC 的重要支持者，”Swan 先生说. “我们已经投资超过 1.5 亿澳元，我们希望做更多，因为我们认识到这是加强系统低端股权支柱的一种方式，我们绝对有必要这样做。
Swan 先生表示，该基金通过其 Cbus 房地产开发部门进行的许多直接投资都是“高端”。
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