澳洲澳人遭受三重打击！买房比租房便宜的郊区数量大幅下降。政府如何应对？ （合影）

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澳大利亚的房地产市场发生了重大转变，租房比买房便宜的郊区数量大幅增加。

这一趋势是由飙升的抵押贷款成本推动的，其增长速度超过了租金增长，加剧了新房供应短缺的严重性。

由于新房短缺和需求增加，租金上涨速度快于通货膨胀，这使得租房者越来越难以找到负担得起的住房，更不用说为买房存首付了。

解决方案是优先投资于新住房供应，尤其是在大城市等高需求地区，并通过提供让他们更容易负担得起的激励措施来鼓励房地产投资者重返市场购买和维护出租物业。

年轻购房者面临双重困境

过去几年，澳洲房地产市场经历了一个重大转变，租房多于买房 负担得起的郊区数量显着增加。

《澳大利亚金融评论报》援引 CoreLogic 的研究显示，这一趋势是由飙升的抵押贷款成本推动的，抵押贷款成本的增长速度超过了租金增长，进一步推动了新建住房的供应。短缺。

随着疫情威胁的缓解以及更多移民和更多人返回大城市，这种情况不太可能很快好转。

澳大利亚人显然正遭受前所未有的租房危机。

事实上，这是一个三重打击......在RBA连续10次加息和租金暴涨的时期，出现了如此多的额外住宿需求，影响巨大。

对于年轻的购房者来说，这造成了双重困境，他们既要努力寻找体面且负担得起的出租房，又要找到自己的家。

由于新增供应短缺和需求增加，租金价格的上涨速度一直快于通胀，这使得空置率保持在 1% 左右的历史最低水平。

因此，租房者越来越难找到负担得起的住房，更不用说存钱买房了。

租房vs买房

这导致墨尔本郊区的房贷还款成本更低的比例急剧下降高于公寓租金，在过去三年中从约 11% 暴跌至仅 2%。

在整个澳大利亚，买房比租房便宜的郊区比例下降了 98%。付款比租金便宜。

独立屋的情况更糟。根据 CoreLogic 的数据，在过去三年中，抵押贷款还款比房屋租金便宜的郊区比例从 42% 下降到仅 9%。

在堪培拉，自 2020 年以来，这一比例从 53% 以上骤降至零。

在阿德莱德，房屋抵押贷款还款比租金便宜的郊区比例从 46% 下降到 2%，在霍巴特，它从 76% 下降到 2%，而在 Big Bros. Lisbane 从 48% 以上下降到 2%。

房产投资者正在出售房产

在过去三年中，新的自住抵押贷款还款成本增加了约 1170 美元，比 459 美元的租金涨幅高出近 90%。

这是由于住宅的中位价格从约 612,000 美元上涨至约 702,000 美元，平均抵押贷款利率从 2.96% 上涨至 5.23%。

该分析假设购房者为 30 年期本息贷款支付 10% 的首付。与此同时，全国月租金中位数从 1985 美元上涨至 2444 美元。

虽然一些评论员认为，考虑到拥有房产的其他额外成本（例如保险、维护和税收），租房者可能仍具有相对优势，但现实情况是，投资房产的业主也感受到了压力的成本上升。

据 CoreLogic 称，利率上升、土地税增加和额外的合规成本似乎让投资者望而却步。

根据 CoreLogic 的数据，最近市场上出售的投资物业数量从每月总量的 20-25% 左右跃升至 30% 以上。

它在 2021 年达到 35% 的峰值，这一年有很多投资物业要出售。

解决方案？

澳大利亚房地产市场的现状凸显了对新住房供应进行更多投资的必要性。

随着租金的上涨速度继续快于通货膨胀率和抵押贷款成本的快速增长，租房者和购房者都越来越难以找到负担得起的住房。

这是为年轻的澳大利亚人准备的。�尤其如此，因为他们在支付高昂的租金的同时努力为首付存钱。

为了解决这个问题，政策制定者需要优先投资于新住房供应，尤其是在大城市等高需求地区。

这可能包括增加对社会保障房和经济适用房的资助、简化规划流程以及鼓励开发商建造更多出租物业等举措。

鼓励房地产投资者重返市场

然而，解决租金短缺的最简单方法是鼓励房地产投资者重返市场。

请注意，房地产投资者在租赁市场中发挥着至关重要的作用 - 简而言之，他们提供租户想要的住房，而政府似乎无能为力。

那么，如何鼓励房地产投资者回归市场呢？可以采取几个步骤。

首先，政府可以考虑为房地产投资者提供激励措施。

这可以包括税收减免、补贴或其他经济激励措施，以吸引投资者购买和出租房产。

其次，政府可以考虑采取措施，让房地产投资者更容易、更经济地购买和维护出租物业。

这可能包括简化规划和开发流程，以及降低印花税和其他税费。

最后，政府可以想方设法增强对房地产市场的信心，而不是通过提议的税制改革或开会限制租金上涨来吓退投资者。

当然，租金短缺还有很多其他因素，鼓励房地产投资者重返市场只是众多可能的解决方案之一。

但是，这是一个简单有效的解决方案，值得认真考虑。

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