o.p.
嗨，大家都喜欢每个人的反馈，您会购买3套公寓或1套房屋以进行投资。您会看到两者的优点和缺点。
问题在哪里？ 3公寓可能会产生更多的租金，但在正确区域购买房屋的资本增长可能少或没有。
在不知道的情况下有关位置，债务，租金收入等的详细信息……基本上是
3 x公寓=现金流
1 x House =资本增长
评论<< br>
panda88写作...
3 x公寓=现金流
1 x房屋=资本增长
yep - 和3套公寓>更高的租金>每年更高的所得税
1房屋>更高的资本增长>如果/何时出售，则大量的资本利得税（我支付了25％的买卖差额cgt）
这取决于您的目标是什么。有些人对税收过敏，因此他们更喜欢避免不惜一切代价赚钱的想法，以降低其应税收入，以期在他们努力工作以保持投资组合支撑的情况下，以期获得一些魔术发薪日。 优先考虑资本增长战略没有错，但是增长可能来自资本改善（工作），也可以来自赌博。 （坐在房地产上等待，期望价值上升，向上，向上）
采用一个您拥有$ 240K的方案，并且正在考虑3x $ 400K的单位，而1x $ 1x $ 120万美元的房屋。 40万美元的单位可能会吸引$ 500WK Plus的租金，而房屋的租金可能为800美元/wk。在考虑收费，车身公司，保险，土地税，费率，维护等之后，您可能会花费两种选择。但是，通常您会随身携带更多。众议院应该看到更多的资本增长机会，但希望这将涉及资本投资，单位也是如此。使用单位，您可以将投资组合分布在不同的郊区或城市中，并分阶段处置。租户可能会偿还租户的好部队，而您的20％ +初始支撑装饰也可以偿还20年后的倾斜度。即使它具有边际资本增长，您也可以将$ 80K +的充值转变为以处置后出售的任何售价，或者将其保留为被动收入。
imo，如果您喜欢工作，则研究，讨价还价，动手改善等。然后，房屋是长期期间增长的好选择。如果您更懒惰，想建立更具被动的收入来源，那么（好）单位。 （良好的地理位置优越，负责任的卑诗省保持投资状况良好）两者都需要接受责任成为良好的LL，以照顾财产并选择好租户。第三种选择是，如果您是赌徒，在这种情况下，在“信誉良好”的Fin-Bro推荐的郊区中挑选房屋。只需期望它可以“节省”您的大量税收，并使您的银行帐户耗尽，取决于您的工作，以不断支付短缺。 ：）
我头顶...
公寓
pros：
- 多样化 - 购买三个可以使您可以在不同领域进行投资
- 可能是流动性，具体取决于价格点，位置等 -
- 降低维护，现金流可预测性 - 由Strata处理的常见区域维修，因此您不必花时间，提前知道地层费（通常，除非他们上升或您获得特殊征税），因此支出可能更可预测。
- 灵活性 - 拥有三个将允许您一次翻新或出售一个。
缺点：
- 不拥有太多土地
- 少资本增长
- 潜在的地层问题
house
pros：
- 土地
- 资本增长
- 否令人讨厌的地层或费用
- 将来有机会细分或发展
cons：
- 维修可能会昂贵，无法预测的
- 可能更难租金），取决于尺寸，价格，位置等 -
- 翻新成本
- 土地税，潜在的
，我的偏爱是投资众议院，因为房地产投资增长的基本驱动力是土地价值，而不是改善。当然，有例外，就像悉尼东部郊区一样，对租赁单位的需求总是会增加，并且随着需求，租金和公寓价值也会增加。
bigbadboy写作...
您会看到两者的优点和缺点。
房屋通常比公寓和天气低迷更欣赏更好。
管理一所房子（和一套Tennants？）
房屋的租金比在三间公寓上的租金要少得多。
三个单元在需要时提供部分剥离的空间（即以卖出并保留其他两个）。
租金法在每个街区都在收紧因此，人们希望对未来的预定率进行更少的控制。
o.p.
好的信息，人们感谢每个人的输入
p class =“参考”> billiebill写下...
- 灵活性 - 三个可以让您一次翻新或出售一个。
我喜欢这个概念。如果您退休了，则可以出售一张，因为您需要现金并保留其他现金。另外，如果您在不同的年份出售CGT，则可以在数年内传播CGT。
您还可以考虑在另一个州购买一两个州以避免缴纳任何土地税。不要相信新南威尔士州的当前门槛，因为他们刚刚冻结了它。
如果您有孩子，您想让他们比他们要战斗的一所房子更好。
bigbadboy写信...
您会购买3套公寓或1套投资的房屋。
我的报价都不从另一个帖子;
“无论是负担得起的住房还是出售的投资者，政府都杀死了鹅。
过多的法规和指控使该行业承受了多年的压力，直到不可避免为止；
现在是不可能的。
我一直是一名长期财产投资者；
历史上，股票的长期绩效，
超级是最征税的环境。
未来成功的财产投资将需要特定的专业知识，例如，购买具有良好资本收益潜力或用于细分，重建的土地含量良好的土地或财产。
通常是土地内容的价值，这是单位通常的原因之一表现不佳。
阅读诺埃尔·惠特克（Noel Whittaker）的2024年1月的新闻通讯“财产故事”，涉及他的单位投资绩效。
johnw2003写信...
阅读诺埃尔·惠特克（Noel Whittaker）的2024年1月的新闻通讯“财产故事”，涉及他的单位投资惨淡的表现。
这是您的场景有100％的存款。 IE。在他的示例中，如果他为该单位支付了22万美元的现金，而不是将22万美元投入股票市场，并以水晶球知道未来20年将返回9％。 他还承认收取低于市场租金的费用。 AFAIK您不能在积累指数上“投资”，这仅仅是造成股息的指标。您可以为全区投资EFT，在这种情况下是付款或重新投资的，应用肉质信用，欠税收差异，并且您仍然可以支付CGT。几乎没有“几乎没有税收”。
有效投资物业投资的决定归结为利用。将$ 220K作为投资组合的20％并借用其余的。那将是价值110万美元的财产，如果售价约为两倍，则为220万美元。另外，在保持与维护财产相关的成本时，将会有税收优惠。您无法在几乎相同的程度上利用股票。 （较低的百分比，接近50％，利率较高，并且有保证金的风险）
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