o.p.
嗨，我全部
我正在整理土地税异议。估值师将其探讨了最近出售并被划分相同的一堆本地物业，以提出土地价值。将我们的许多属性与现有或已批准的FSR相比，远高于最大可用的FSR，因此我认为我们的财产不合理地过高。其中一些特性是古老的仓库，仓库墙从一个边界上遍布边界，在某些情况下，有几个故事高，开发人员在这些墙壁内建造，基本上保持相同的高度，最终以FSR 2到2.5的范围比什么多。通常允许。
在其他情况下，这些属性比我们的属性小得多，因此土地价值要低得多。如果您拥有的土地价值为100万美元，您不缴纳土地税，2万美元，您支付了近1,600美元，平均0.8％，300万美元3200美元，平均1.06％，到您达到100万美元时平均值几乎为1.6％。将投资者想要的5％的回报率相比，5％的1.6％是您回报的32％。因此，随着土地变得越来越昂贵，估价师不应该降低财产每平方米的土地估值吗？
任何人都在反对，或对上述想法有一些想法一些提示？
谢谢
简短地写下...
所以不应该估价师将降低每平方的土地估值物业的仪表随着土地的越来越昂贵吗？
土地的大小相同..只有更多的问题是付费，因为更多的人想要购买土地
只有土地价值而不是财产价值...
本质上并不是有价值的，它们只会随着时间而贬值。保留价值的是土地本身。如果没有发生新的发展，那么独立房屋价格的任何上涨都仅仅是由于土地价格上涨而驱动的。即使有异议，土地价值也不太可能大幅下降，尤其是在新南威尔士州。
从另一个角度来看，如果土地税增加，这意味着OP的投资物业的价值有所增加。恭喜。
curtly写下...
我正在整理土地税反对。
除了不喜欢纳税外，您是否有一个原因？
我的理解是，土地税是基于土地价值，不包括建筑物和其他改进。 您对仓库等的引用似乎无关紧要。
forwpool写道...
在土地上的房屋本质上并不是有价值的，它们只会随着时间而贬值至零。
真的？？？
我的PPR建于1882年，现在比142年前建造时值得更多，而且似乎正在增加价值相当始终如一，允许市场波动。 估值的房屋组件何时开始储备到零？
tomcole写作...
何时估值的房屋组成部分是否应该开始储备到零？
建于1882年的房屋可能具有遗产价值。但是，就像我们悉尼地区的许多房屋一样，建于1952年，可能是在纤维中建造的，但在大街区建造。现在是有价值的部分，我的街道上大约有四个被淘汰以重建。该价值受到该地区建筑物的一般质量的影响，但与被估值的土地建筑物没有联系。
我们确实对估值提出了反对意见。这并不难，但是我认为这没有太大的不同。今年，我们的土地税在相同的物业上增加了约50％。因为它是基于过去三年的平均值，毫无疑问，价值的增加很大。
，如果出租了这些物业，则至少是税收减免。
<。 < br>简短地写下...
我们的许多属性已被比较，使现有或批准的FSR远高于最大可用的FSR我相信我们的财产一直在
在新南威尔士州的
基于未改进的土地价值。
质疑VG方法论不会使您降低估值。
< < br>是的，我有。几年前，我抱怨。
这是徒劳的。我有一个来自VG的估值师给我打电话，我试图争论我的案子，但最终没有运气。他们不对土地税的征收负责，他们只负责计算土地的价值，每个平方米的价值相同。
goodluck。
一天，要感谢您足够的土地来缴纳土地税。大多数人不是T处于该位置。我能够将一些土地税传递给租户并扣除其余的税款。
coffeelover01写信...
大多数人都不处于该职位
历史上60-70％的下注者拥有或正在拥有自己的财产。这是多数。
简短地写下...
我们的许多属性已被比较与现有或批准的FSR远高于最大可用的FSR，因此我相信我们的财产是不合理的，因为您审查了所使用的样本以及列表中的样本，这是您必须解决的一点提供较低的证据值。
突出显示样品周围规划/分区的差异，例如In1 vs in2（光与重工业）或R2 vs R4。
R2单一住宅几乎几乎没有可比性in2即使它们是街道的分开。
o.p.
canon1d写入...
在新南威尔士州中，估值仅基于未改进的土地价值。
是。但是估值必须考虑到土地上允许的东西。作为一个极端的例子，由于两个原因，CBD中的土地价值更为有价值，i）所有这些企业都想成为和II）您被允许您建造高大的建筑物。但是您不能告诉我，当一个人有许可建造一栋50层楼的建筑时，CBD中有3个相同的土地具有相同的土地价值火车线的顶部和另一个没有变化，因为其遗产已列出。
质疑VG方法论不会使您降低估值
估值是在质量上完成的规模。没有人访问站点并进行比较，只有当您提出异议时，它们才能进行适当的估值。在我们的情况下，他们将土地价值与包括大型海滨房屋在内的许多物业进行了比较。
估价师将军让您有机会在发现错误时反对，我只是在寻找任何人的指导凭借经验或知识。
forwpool写入...
从另一个角度来看，如果土地税增加，则意味着OP的投资财产已增加价值。恭喜。
不，情况恰恰相反。该物业的价值超过600万美元，因此支付2％的土地税，价值越高，平均土地税率越高。对于投资者而言，这意味着随着土地价值的增加，净收益会减少。
，如果我们的财产价值增加，我们会很高兴，但事实是它的价值下降。理事会将不允许在网站上进行重大发展。它的当前FSR为0.5，而允许的FSR为0.7，因此使用情况下，唯一的途径是花费1000万美元 - 1500万美元来击倒所有内容并重新开始。建筑商说，建筑成本已经穿过屋顶，因此他们不愿支付保费。这都必须考虑到某人愿意为土地支付多少钱，因此必须考虑其土地价值。
tomcole写道...
您实际上是否有一个除了不喜欢缴税的原因外，土地税相对于过去25年中的租金收入增加了3倍，占所有租金收入的30％以上。如果所有租户都接受每周$ 200至200美元的租金增加以覆盖这一增加。年。最后，它们都将被踢出去，并且一座完美的建筑物被拆除了，因为它无法产生足够的收入来支付成本。
在附件链接的情况下，我不知道原因以前的所有者出售给开发商，但与房地产经纪人交谈，许多像我们这样的财产所有者由于土地税的增加而正在出售。如果现有建筑物的FSR高，则通常您有足够的回报。如果分区发生了变化，并且您可以突然建立高升高，则必须出售土地税的天空。州政府说他们想建造更多房屋，这是后果。
www.abc.net.au
o.p.
2up写入...
突出显示样品围绕样品的计划/分区的差异，例如In1 vs in2（光与重工）或R2 vs vs R4。
实际上当前的分区没有差异。郊区是一座古老的悉尼郊区，拥有许多超过100年历史的建筑物，理事会法规，分区和高度/FSR随着时间的推移发生了巨大变化。因此，以您的意见，我必须尝试找出这座旧建筑物的历史分区www.realcommercial.com.au，并解释为什么允许他们使用我们的财产2.5倍。
< br>评论
对于投资者，这意味着随着土地价值的增加，净收益会减少。
yep，让我们忽略资本收益作为一部分任何ROI
最终都将被踢出去，并且一栋完美的建筑物被拆除，因为它无法产生足够的收入来支付成本。
如果有更好的用途土地，太好了。
简短地写下...
解释为什么允许他们使用我们的财产2.5倍。
应该FSR在整个州均统一？不，在某个地方，您将在一定任意的地图上有一条线。它本来可以移动到另一个街道或街区，但是有人必须根据许多因素，例如便利性，密度需求等。它们在事物的大局中通常是有意义的显然有一些随机的选择。
刻薄地写下...
土地税相对于租金增加了3倍在过去25年中的收入，占30％以上在所有租金收入中。
在25年内只有3次？ 您增加了多少次租金 - 25？
租金收入通常少于房地产从中期到长期的收益的一半。
如果所有租户都接受$ 100 - 每周增加租金增加200美元以支付这一增加，一切都可以。
也许您从事错误的业务？
简短写信...
不，相反。该物业的价值超过600万美元，因此支付2％的土地税，价值越高，平均土地税率越高。对于投资者而言，这意味着随着土地价值的增加，净回报率会减少。
现在价值600万美元的
，您的原始购买价格当然要低得多。财产的资本收益必须超过您已支付的土地税，否则您将很久以前出售。
o.p.
Tomcole写道...
在25年内只有三遍？ 您增加了多少次租金 - 25？
我相对于租金说了3次。因此，如果在25年内上涨了100％的租金增加了300％。
john24k写信...
是的，让我们忽略资本收益任何ROI
的一部分我正在继续说什么投资者如何重视财产。如果他们想像5％的回报率，并且每年的利润为20万美元，那么对他们来说价值400万美元。如果租金增加产生额外的$ 20,000 PA，但土地税和其他费用增加了30,000美元，那么该物业现在正在产生190,000美元的利润，该物业现在价值38万美元。
为什么我们不忽略CGT的事实不再被索引，大约有10年的所有权后，您会倒退。
，但这是脱离话题的。
应该在整个中均匀状态？
您不在点。我已经比较了许多属性，所有属性都在附近，所有属性都具有相同的分区和允许的FSR。其中一些建筑物是在几年前根据不同规则建造的。当工业建筑重新分区并建造2层建筑时，理事会并没有使他们拉下建筑物，但政府认为使用其价值来证明我们的土地税增加是合理的。如果我们可以与正在比较的建筑物相同的FSR构建，我会很好。 。那是1.8：1的FSR，所以我认为您的FSR是0.7：1 lv $ 730万美元1100万美元
因此，即使与毗邻的站点也几乎没有一致性。 $ 7600/平方米vs $ 5541/m²
curtly写信...
我必须尝试找出历史悠久这座旧建筑物的分区
这些都不重要。当前的分区很重要。如果某人在减少分区之前已经设法建造了更大的东西，那么在这种情况下，他们很可能会做得很好，因为他们根据目前可以使用土地可以采取的措施具有更有价值的土地。
curtly写下...
如果分区发生了变化，并且您可以突然建立高升高，则必须出售。
土地价值基于最好的土地使用。如果它是划分的高密度住宅区，那么无论该建筑物位于陆地上，它都会比低密度住宅更有价值。
cottly写作...
任何人都反对，对上述有些想法或任何有一些提示的估值师？
，除非有错误土地区域或已分类的方式，那么异议不太可能带您到任何地方。
forwpool写信...
陆上的房屋不是天生有价值，它们只会随着时间的流逝而贬值。
出于税收目的，当它们达到其有效生命的终结时，请肯定。实际上，尽管这并不是真的。房屋的价值在很大程度上将由替换成本的成本驱动。
o.p.
2up 2up写入...
< P>该地点为960平方米，批准的开发项目小于1700平方米。这是1.8：1的FSR，所以我认为您的FSR为0.7：1 lv $ 730万美元是的，我们的FSR为0.7：1，但我们的土地价值超过1000万美元（去年更高）。当前建筑物为0.5：1。我可以应对我们基于0.7：1缴纳土地税的事实，但不是基于我们比较的财产与更高的FSR相比的事实。
Beattie ST Property上一次以12.3美元的价格出售了Beattie St Property MIL和今年出于税收目的的土地价值为700万美元。这意味着建筑物的垃圾场价值470万美元。我们完全可居住的建筑的价值不到三分之一的价值。
从隔壁的网站67 Beattie ST来看，他们将18个联排别墅挤入了2000平方米，总级别为1100万美元
这加薪了另一个问题。我们将这些属性中的每个人都与2或3个街道的正面进行了比较，这使他们可以在土地上建造更多的建筑物，而不会掩盖邻居。我们有很多邻居。
braveheart81写下...
这些都不相关。当前的分区很重要。如果某人在减少分区之前已经设法建造了更大的东西，那么在这种情况下，他们很可能会做得很好，因为他们根据目前可以使用土地可以采取的措施具有更有价值的土地。
我的论点问题是，我们是根据这些属性来重视的，而不是大多数属性的FSR，因为根本没有类似尺寸的销售数据属性。
curtly写下...
我的问题是我们的问题是我们是根据这些的重视属性，而不是大多数FSR较低的属性，因为根本没有类似尺寸的属性的任何销售数据。
我会搜索附近一堆属性的土地值并查看$ /SQM每个
如果您的人对此并没有大大不满意，那么我怀疑您是否有可能会反对可能成功的理由。
土地价值往往会移动在特定区域相当均匀。
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