我们是一对夫妻 有酒店工作经验 最近想要投资开一家motel（地+生意) 可是我们没有任何做生意的经验 请问下有前辈可以指点一二吗？1.根据什么判断卖家开的价格是否合理？2.有哪些需要注意的事项和如何避免。谢谢
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预算多少？
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现在airbnb如日中天，motel那叫一个惨
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是的，听一会计说，被Airbnb冲击，做motel生意的客户效益大不如前了。旅游业很猛，也许等motel价格掉到一定程度再考虑。
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有个帖子讲的，自己找找
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https://www.seek.com.au/job/36092253?type=promoted&userqueryid=41fed7b11f182b9f287ae1b2a76a3ba1-9514764
先干干看看
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depends on location
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只要地段好，能吃苦就能赚钱。不过地点好的motel一般都不会公开卖。
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宁可多花点钱找人合资做hotel也不要入motel
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airbnb 已经是大趋势了，Motel的优势在哪？
Hotel 除了本身有设施，city hotel的价格不见得比airbnb贵（因为city本身就算长租也不便宜，短租价格优势不大）
我以前是酒店当核数的，做过几个不同类型酒店（包括连锁酒店，小型motel以及大型国际酒店甚至time share也做过）
区域性的motel oc rate很不稳定，相反市中心的hotel oc rate稳定的多
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难道大家不计较airbnb的无消毒流程的问题？
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Airbnb 流行区域主要集中在市中心吧， 所以airbnb 后续影响更多的是市中心的中低端motel吧?
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你自己比较一下airbnb市中心的价格和市中心4星级酒店的价格吧
另外市中心oc 100%是经常有的事 特别是周末和旺季，就是说房间本身就不够
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以酒店净收入除以4.5%和5.5%之间为酒店价格
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我的意思是 Airbnb 影响的主要是市中心motel 生意， 其他地区的motel 不会被airbnb 影响那么大。
你说的悉尼墨尔本4星酒店肯定是好， 但不是个人投资者可以承担的， 这种一般光租金回报都有150万以上， 外加市中心地的价值， 年回报也就是5%， 意味着投入是几千万澳币级别的， 如果是freehold with going concern, 那就还要再加付一部分leasehold 的钱， 一般是3年的net profit, 这都是地产投资集团在操作的事情。
LZ 讨论的是夫妻两人可以操作的生意。
当然， 你如果是5000+万资产的主， 就当我没说吧。
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Motel的房间可以放到airbnb 上么？
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这么说airbnb对酒店冲击不大。如果市中心有套房子其实用来长租也不错吧， 不一定需要做airbnb.
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这里面牵涉很多考虑因素，但市中心房租贵而且好租是肯定的不管短租长租
我认识一些投资者，专门去墨尔本CBD买进小户型然后airbnb；回报率可达15%
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安全
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现在酒店价格太高 不建议入手
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我介意，从来不住
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为何有此感？
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业外人士，作为消费者我说一下自己的消费心理，在市中心出差，都是公司的报销，不可能住AirBNB。
跟旅行团团基本都是住酒店，因为导游好管理。
AirBNB，冲击的是成熟型的自由行散户，比例来说越是偏远地区，冲击越大，只要自驾的，很多会追求一些额外的体验，乡下的Motel往往比较老了，格调单一，所以在同样条件下容易被分流。
市中心的酒店散客客源会受到分流，但是作用有限，现在是澳洲旅游爆发期，特别中国游客狂花钱，你看看中国人对台湾和韩国退烧以后酒店业的盈利状况就知道长期风险了。
但是，酒店业还是值得投资的，关键是要选对地点和控制成本，总体来说难度比五年前高了好几倍。
注，之前关注过一阵子某个旅游点的Motel，前些年陆续以一百三十万上下的价格成交过几个，是华人买入的，我后来介绍国内朋友去过，最近这个地方陆续挂牌出来，价格都是七八十万，希望能顺利转手，亏钱都是小事，最怕把人困住了。
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