O.P.
我正在考虑购买Fitzroy联排别墅（实际上更多是露台 - 1980年代的建筑），并对其进行了广泛的翻新，居住，但也希望为未来的销售增添价值。但是，我不知道当前的翻新成本，以及是否值得做，而只是在同一地区的更现代（尽管较小的土地）房屋或联排别墅上花费相同的钱。
楼层计划：i2.au.reastatic.net
因此，大约100平方米的内部区域，在两层之间扩展。位置和尺寸理想的可能适合没有孩子的唐斯不同或专业夫妇。
两边都与相邻住宅共享。我不确定哪些内壁（如果有）承载。当前的内部家具有些过时，尽管修改的程度（广泛的vs vs cosmetic/更新厨房和浴室）也可能取决于可能的翻新成本和增值。
访问不应有任何问题（现场通过私人街道上的后停车），在现场没有地役权，据我所知，没有石棉。
选项1（理想情况下，如果价格合适， ）将是一个广泛的改造，将整个底层变成开放式的起居/餐饮/厨房区域，改造顶层以维持三间卧室，但使用更新且更大的式套间和主浴室（牺牲了“静修中的某些空间” '），在整个过程中用新的地毯代替旧的地毯，有可能将洗衣店更换为欧洲风格的洗衣店，以释放更多的空间，并创建一个宽阔的开放区域，引导到后甲板上，甚至可以扭转楼梯从前门附近上升（我将更换当前楼梯和起居区之间的“墙”，这是一个坚固的不透明墙，将楼梯变成两层之间的走廊）。
选项2将受到更大的限制 - 保留相同的平面图，但只需重新厨房和浴室，以及更换地板 - 几乎是化妆品和设备升级。
在任何情况下，我只进行内部装修 - 没有外部扩展。
有最近有翻新经验的人是否知道这些选项会花费多少？我听说有人说30万，大约1m。球场数字很好 - 显然，高端电器和地板的成本更高。但是300-400k可能值得，而如果它接近1m，我会传递它。我几乎不知道锤子的锯，所以几乎所有工作都会由Tradies完成。
（我不在考虑这里的室外区域 - 我会添加一些甲板，以使烧烤和水疗区域，并升级到双车棚，但可以单独进行室内区域）
是197 Victoria Parade吗？
https？ ：//www.realestat
您需要对其进行检查，并了解地层或其他需要的批准，然后引用。
更好地寻找已经更接近您首选的布局和装修的东西。
准确的翻新价格，因为成本可能会根据您想要的完成，您要完成的工作的程度，访问站点访问，所需的所有行业所需的交易数量以及您所在地区的本地利率而有很大差异。
由于LGA和站点访问，您的区域更难和工作更昂贵。
您的财产使Yarra市议会使建筑变得更加复杂，这要归功于他们的所有章程和许可证，例如在街上放置或卡车，或者拥有以车道方式交付或在人行道上工作的昂贵一天许可证包括交通管理，并提前7天通知邻居），他们也喜欢将$ 1K的罚款分发给孩子们，以供孩子们违反最小的违规行为。
在您的情况下
作为指导，基本的厨房和浴室内部带有低到中等的饰面的基本厨房和浴室内部的遗产覆盖物可能会再次使建筑过程复杂化。
考虑到一个自定义厨房仅$ 50-100k，每个类似的浴室，您还需要完成其他内部工作，建筑商的利润率，理事会和地层用于建筑工程建筑师/绘图员费用等
关于您在打开底层的查询，从财产的设计和年龄来看LLS是负载轴承，并带有上层故事。移动墙壁或拆除它们将需要建筑许可证，招募验船师，建筑商费，然后需要一些真正的劳动，以使木材或钢梁进入房屋并安装它。同样，网站访问远非您有利。考虑到屋顶和屋顶负荷的类型，浴室和卫生馆的楼上墙壁可能是结构性的。
此时，您可以保证您不会从800亿美元的$ 800-1MIL中获得太大的变化，这是保守的。您将仅查看$ 30-50k的$ 30-50K，以在楼下安装一些光束以将其打开。
如果您想要的话，是否应该进行翻新取决于您的长期计划为了在可预见的未来生活，然后对其进行翻新的支出将使您以自己的财产价值和改善的宜居性标准为您自己偿还。花钱使该物业享受自己的生活没有错。并非一切都必须是ROI，尤其是对于Ppor。
shadowblade007写信...
广泛翻新它，如果适合您的住宅要求，则可以居住在
中。
也可以考虑为将来的销售增加价值。
良好的演示和基础知识有助于销售；大量翻新可能是浪费时间和金钱。
收益通常与市场有关。
许多肢体认为它们是繁荣时期的天才。当市场变成负面时，他们的天才使他们感到荒漠。
评论
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nvm
和尚d'Wally de Honk写道...
也值得一提的是，尽管是1980年的构建，但这些露台都是列出的，因此您可能需要检查哪些修改可以或不能无法正如Codered提到的，Yarra市可能还会有一些惊喜。
他们处于“遗产覆盖层”区域，这绝对与单个财产是“列出的遗产”绝对不一样。 ”。
o.p。
很棒 - 谢谢。不承担负载，我不确定一些。我不确定楼上的浴室。
按城市内部标准访问 - 通过私人街道（以物业的标题）提供后方，后院足够大，足以将卡车和卡车停放留下垃圾箱，这样事物的方面就不应该是一个问题。
该地区有一个遗产覆盖层，但没有特定的建筑物。我怀疑内部装修是否会成为问题。
作品的成本是一个问题。不是在负担能力方面，而是在价值方面。如果可以为50万次完成，以总计1.9m-2m的崭新的高端露台，这是值得的。但是，对于1m，我最好还是在附近其他地方购买现成的房屋/露台/联排别墅。
我打算在那里住几年，但最终卖出并搬到更大的地方，所以需要保持其相对于类似区域的其他特性的价值，并证明任何翻新的成本是合理的。
第二种选项呢 - 化妆品的装饰，更换地板，更新厨房和浴室，在户外等，不触摸地板平面或做结构作品？
shadowblade 007写信...
第二种选择又如何呢 - 化妆品的装饰，更换地板，更新厨房和浴室，在户外工作等，而无需触摸地板或进行结构工作？
JohnW2003写作...
良好的演示和基础知识有助于销售；大量翻新可能是浪费时间和金钱。
考虑大小，您可以以$ 100k- $ 150k的价格完成，并具有高质量的饰面， - 像厨房和浴室Renos。如果您开始重新配置整个内部空间和移动/拆除墙壁，那么价格将很快上涨。
我的厨房，洗衣店（橱柜和石头上衣）和新电器大约为55k
浴室和套间每个约20k美元
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Zedt写道。 。如果您开始重新配置整个内部空间和移动/拆除墙壁，那么价格将很快上涨。
我的厨房，洗衣店（橱柜和石头上衣）和新电器大约为55k
浴室和套间每人约20k美元
我同意您的观点。这就是我在旧的地方所做的。当然，这可能是十年前的……在中环郊区而不是内城像菲茨罗伊（Fitzroy）这样的郊区。
总的里诺（Reno后阳台，包括裸露的聚集车道等，园林绿化。
，我自己做了合理的工作。不必根据其他人提供的评论来应对似乎已达到的各种理事会限制。
保持成本降低的关键不是延长房屋（因此没有严重的建筑合同）而不是修改房屋的布局。在整理和设备方面，我在大多数情况下都在中间距离。
zedt写信...
你开始重新配置整个内部空间并移动/卸下墙壁，然后价格将迅速上涨。
同意。和。或只是建设成本 - 计划，许可证和文书工作开始加起来。
bm123写入...
可能更好地寻找已经更近的东西了对于您喜欢的布局和装修。
这个。
op - 装修并不适合淡淡的心脏。考虑到您缺乏经验，我建议您找到已经做过的事情。或至少，具有您喜欢的空间和布局但可能需要化妆的属性。
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